Решение от 02 июля 2014 года №2-211/2014

    Дело № 2-211/2014                                                                                         
 
                                                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Нижний Ломов                                                                 02 июля 2014 года
 
    Нижнеломовский районный суд Пензенской области
 
    в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,
 
    при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трещевой Н. М. к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Трещева Н.М. обратилась в суд с иском к администрации города Нижний Ломов Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Осенью ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу города Нижний Ломов с тем, чтобы оформить договор дарения принадлежащей ей квартиры, однако в совершении указанной сделки ей было отказано в устной форме, в связи с тем, что подлинник договора порван. Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец указывает, что для подтверждения права собственности на квартиру у гражданина на руках должен быть договор или другой документ, устанавливающий право собственности и свидетельство о государственной регистрации права, выданное органом государственной регистрации. Для получения дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в Муниципальное унитарное предприятие Нижнеломовского района «Бюро технической инвентаризации». ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен ответ №, в котором отказано в выдаче дубликата договора, так как невозможно сделать вывод о количестве собственников, в связи с тем, что фамилия «ФИО1» вписана в договор другой пастой.
 
    Считает, что поскольку документы, подтверждающие основание возникновения права отсутствуют, единственным выходом является обращение в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. На принадлежащую истцу квартиру больше никто не претендует. Истец владеет указанной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной квартиры.
 
    На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Трещева Н.М. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Одновременно указала, что исковые требования поддерживает, на требовании о запросе дубликата договора на передачу квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ не настаивает.
 
    Представитель ответчика - администрации города Нижний Ломов Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Третье лицо - Уракчеева И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила заявление, с исковыми требованиями согласилась.
 
    Третье лицо - Стесин С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
    Представитель третьего лица - МУП Нижнеломовского района «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
 
           В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации г.Нижний Ломов Пензенской области в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно ст. 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    По смыслу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
 
    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
 
    В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Истец Трещева Н. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>, согласно данным паспорта зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (паспорт <данные изъяты> выдан ОВД Нижнеломовского района Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, городская администрация в лице начальника Агентства, действующего на основании положения об агентстве от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и Трещева Н.М., ФИО1, именуемые в дальнейшем покупатель, заключили указанный договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> на двух членов семьи.
 
    Согласно п. 3 указанного договора «покупатель» приобретает право собственности на квартиру с момента подписания договора сторонами.
 
    Указанное домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Трещевой Н.М. на основании договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и записано в реестровую книгу по ч. 1 под № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанный договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР, действовавшему до ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд включает:
 
    1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);
 
    2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);
 
    3) жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам (фонд жилищно - строительных кооперативов);
 
    4) жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).
 
    В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно - колхозным и иным государственно - кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.
 
    Однако Трещева Н.М. не может зарегистрировать свои права на квартиру в установленном законом порядке, поскольку при обращении истца Трещевой Н.М. с заявлением о выдаче дубликата указанного договора в МУП Нижнеломовского района «БТИ» ей было отказано в выдаче дубликата, поскольку в договоре на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру по адресу: <адрес>, фамилия «ФИО1» вписана другой пастой. Данная информация не позволяет сделать однозначный вывод о количестве собственников данной квартиры (ответ МУП Нижнеломовского района «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №).
 
    Из поквартирной карточки формы № следует, что собственником квартиры № дома № по <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв. м., является Трещева Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Кроме того, в квартире зарегистрированы: дочь - Уракчеева И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения - с ДД.ММ.ГГГГ, внук - Стесин С.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Аналогичные сведения о регистрации Стесина С.М., Уракчеевой И.А. содержатся в карточках регистрации формы №.
 
    Из карточки регистрации формы № следует, что адресом места жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится: Пензенская <адрес>, город Нижний Ломов, <адрес>.
 
    Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МБУ Нижнеломовского района «МФЦ» следует, что в квартире № дома № по пер. <адрес> зарегистрированы: ФИО1, Трещева Н. М., Уракчеева И. А., Стесин С. М..
 
    В силу ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.
 
    Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    В силу ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
 
    Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Судом установлено, что ранее, с ДД.ММ.ГГГГ, истец Трещева Н.М. в приватизации жилья не участвовала.
 
    Таким образом, какие - либо препятствия в приватизации жилья у истца отсутствуют.
 
    Согласно копии технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП Нижнеломовского района «БТИ», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из четырех жилых комнат общей и жилой площадью <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., <данные изъяты> кв. м., ванной общей площадью <данные изъяты> кв. м., кухни общей площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей общей площадью <данные изъяты> кв. м. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. При этом общая площадь изменилась в результате уточненных размеров.
 
    Собственником указанной квартиры значится Трещева Н. М. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Так как возможность бесплатной передачи жилья в собственность граждан предусмотрена законодательством, как иная сделка об отчуждении имущества, требование истца подлежит удовлетворению.
 
    Согласно статьям 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Трещевой Н. М., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой села <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности Трещевой Н. М. на указанное жилое помещение (квартиру) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Разъяснить представителю администрации города Нижний Ломов Пензенской области, что он вправе подать в Нижнеломовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья                                                       О.И. Баранова