Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-211/2014
Дело № 2-211/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза 25 апреля 2014 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Сивухо Т.Н.
при секретаре Петровой С.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небылицыной Пелагеи Ефимовны к администрации Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,
установил:
Истец Небылицына П.Е. в лице представителя Ф.И.О.4 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указывая, что на основании договора купли-продажи от (Дата) она приобрела в собственность незавершенный строительством магазин-кафе площадью <...> кв.м. и земельный участок для размещения магазина площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.
Данное нежилое здание истицей было достроено, но решения о вводе в эксплуатацию здания получено не было.
Указывает, что построенное здание полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан.
Отсутствие решения о вводе в эксплуатацию указанного здания препятствует государственной регистрации права собственности истца на возведенное нежилое здание и нарушает его права пользования и владения.
Ссылаясь на нормы законодательства, просила признать за ней право собственности на нежилое здание «магазин-кафе» общей площадью <...> кв.м., из них основной <...> кв.м., подсобной <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Истец Небылицына П.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что его матерью Небылицыной П.Е. в (Дата) был приобретен в собственность незавершенный строительством магазин-кафе и земельный участок для размещения магазина, находящиеся по адресу: <...>. В настоящее время магазин-кафе достроен и функционирует. Построенное здание полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, о чем свидетельствуют заключение о техническом состоянии строительных конструкций и экспертной заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском,, Пензенском, Шемышейском районах».
Представитель ответчика администрации Пензенского района в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом. На основании заявления представитель по доверенности Ф.И.О.5 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Также в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что предметом спора является нежилое здание, расположенное в <...>.
Как следует из договора купли-продажи № от (Дата) Ф.И.О.6 продал Небылицыной П.Е. незавершенный строительством магазин-кафе, общей площадью <...> кв.м. (лит. А, А1, А2) и земельный участок для размещения магазина площадью <...> кв.м., находящихся по адресу: <...>.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от (Дата) серии <...> и серии <...> Небылицына П.Е. является собственником земельного участка для размещения магазина площадью <...> кв.м. и незавершенного строительством магазина-кафе общей площадью застройки <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>.
Согласно кадастровому плану от (Дата) площадь земельного участка с кадастровым номером №, из земель поселений, с разрешенным использованием: для размещения магазина, расположенного относительно ориентира магазин в границах земельного участка по адресу: <...> составляет <...> кв.м.
Согласно техническому паспорту на магазин-кафе, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на (Дата) строение состоит из лит. А, А1. А2, общая полезная площадь строения составляет <...> кв.м., из которых <...> кв.м. – основная площадь, <...> кв.м. – площадь подсобных помещений.
Суду представлено заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о техническом состоянии строительных конструкций, согласно которому на основании технического задания от (Дата) проведено обследование магазина (кафе) «Витязь», расположенного по адресу: <...>. Установлено, что эксплуатация магазина возможна, строительство магазина соответствует нормам ВСН 61-89 (Р).
В судебном заседании исследованы документы разрешительной документации по строительству данного объекта, в том числе акт выбора земельного участка, под строительство кафе – магазина, паспорт на проектирование, архитектурно-планировочное задание, которые были согласованы в установленном законом порядке.
На незавершенный строительством магазин-кафе, назначение строение нежилое, получено свидетельство о государственной регистрации от (Дата) бывшим собственником Ф.И.О.6.
(Дата) получено свидетельство о государственной регистрации Небылициной П.Е.
Приведенные доказательства объективно подтверждают, что данное нежилое строение не является самовольным, поскольку в установленном порядке получены разрешительные документы на строительство и строительство магазина-кафе соответствует строительным нормам и правилам, а также другим требованиям, предъявляемым к данной категории помещений.
Истцом в подтверждение иска представлено суду заключение по обследованию технического состояния строительных конструкций, составленное (Дата) ООО «<...>», которое имеется в материалах гражданского дела, целью проведения которого являлась общая оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого здания (лит А, А-1, А-2) по <...>, Пензенской облсти после завершения строительством.
Установлено, что одноэтажное нежилое здание состоит из основного строения (лит. А) и пристроев (лит. А1 и А2). Основное строение возведено в (Дата) г. Пристрой (лит. А1) возведен в (Дата) г., пристрой (лит. А2) – в (Дата) г.
На момент обследования нежилое здание завершено строительством, выполнена наружная и внутренняя отделка.
Общая площадь нежилого здания после перепланировки составляет <...> кв.м., основная площадь <...> кв.м., подсобная – <...> кв.м.
На основании исследования сделан вывод, что выполненные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности нежилого здания. Безопасная эксплуатация нежилого здания (лит. А, А1, А2) по <...> после выполненных работ по завершению строительства обеспечена.
Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Пензенской области в Бессоновском, Иссинском, Лунинском, Пензенском, Шемышейском районах» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия населения № от (Дата) нежилое помещение (кафе), расположенное по адресу: <...>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от (Дата) было проведено санитарно-эпидемиологическое обследование технического состояния и эксплуатационной безопасности строительных конструкций кафе по адресу: <...>, по результатам которого установлено, что объемно-планировочное и инженерно-техническое решение кафе соответствует технически регламентам, строительным нормам и правилам, а также другим требованиям, предъявляемым к данной категории помещений.
Объект размещен в границах придомовой территории, с соседними постройками не граничит, за границу красной линии не выступает, обслуживанию соседних построек не препятствует, негативного влияния на соседние дома не оказывает.
Как следует из справки ИФНС по Октябрьскому району г.Пензы, по состоянию на (Дата). Небылицына П.Е. не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.
Как усматривается из материалов дела истица обращалась в администрацию Пензенского района с просьбой выдать ей разрешение на ввод в эксплуатацию магазина-кафе по адресу: <...>.
(Дата) главой администрации Пензенского района Муракаевой Г.Д. ей был дан ответ, из которого следует, что в соответствии с действующим законодательством выдача разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания не представляется возможным.
Таким образом, истица предпринимала меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию магазина-кафе.
С учетом указанных выше обстоятельств, суд полагает, что завершенный строительством магазин-кафе, расположенный по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы каких-либо лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не может являться препятствием реализации прав истца на данное нежилое здание, поскольку судом установлено, что истица предпринимала надлежащие меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством нежилого здания, а также, что завершенный строительством магазин-кафе полностью соответствует требованиям. Установленным законодательством РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Небылицыной П.Е.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Небылицыной Пелагеи Ефимовны к администрации Пензенского района о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за Небылицыной Пелагеей Ефимовной право собственности на нежилое здание магазин-кафе, общей площадью <...> кв.м., в том числе площадью основного строения – <...> кв.м. и площадью подсобных помещений – <...> кв.м., расположенное по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца.
Судья:
