Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-211/2014
Дело № 2-211/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Целинное 12 мая 2014 года
Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Тельманова А.С., при секретаре Жаркиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцкевич В.Л. к администрации Половинского сельсовета Целинного района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Яцкевич В.Л. обратилась в суд с иском администрации Половинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), указав в обоснование своих требований, что проживает в спорной квартире с 1990 года. Данную квартиру она купила в колхозе «Восход» за (данные изъяты) рублей. С 1992 года по настоящее время она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт, полностью несет бремя содержания жилья за своей счет. Колхоз «Восход» и его правопреемники в настоящее время ликвидированы. Ни колхозом, ни последующими организациями право собственности на спорное жилье зарегистрировано не было, что лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Во внесудебном порядке решить вопрос невозможно.
В судебное заседание истец Яцкевич В.Л. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Никитина М.В. в судебном заседании поддержала требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Так же пояснила, что с момента вселения истица владела домом как своим собственным, следила за его техническим состоянием, в последующим распорядилась им по своему усмотрению, продав его представителю. В настоящее время она не возражает что бы за Яцкевич признали право собственности, поскольку иным способом она не может оформить документы на спорное домовладение.
Представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Целинного района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из справки от 14.04.1992, выданной колхозом «Восход», следует, что Дмитриева В.Л. купила в колхозе квартиру в двухквартирной кирпичном доме в с. Половинное за (данный изъяты) рублей.
В материалах дела имеется справка о регистрации брака, выданная отделом ЗаГС Целинного района, согласно которой после регистрации брака Дмитриевой присвоена фамилия «Яцкевич».
В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора истца с ответчиком, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации.
Исходя из того, что обязательства по договору сторонами исполнены, ответчик не предоставил суду возражений против заявленных требований, сделка сторонами договора не оспаривается, колхоз «Восход» и его правопреемники в настоящее время ликвидированы, суд признает, что сделка заключенная Яцкевич В.Л. с колхозом «Восход» является действительной, и право собственности на спорную квартиру возникло в момент заключения договора.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Свидетель ФИО показал суду, что семью Яцкевич знает продолжительное время. Они вместе работали в колхозе «Восход» и проживали по соседству. Спорная квартиры была предоставлена истице указанным предприятием в конце 80-х годов. В последующем данная квартиры была выкуплена Яцкевич у колхоза, который в настоящее время ликвидирован. Кроме этого данную квартиру Яцкевич в последующем продала Никитиной.
Постановлением администрации Целинного района от 12.04.1994 № 130 принято решение о регистрации права собственности на жилые дома за гражданами села Половинное, где в приложенном списке Дмитриева В.Л. указана под номером №.
Распоряжением от 22.01.2014 № 10р Половинского сельсовета жилой квартире и земельному участку с кадастровым номером (данные изъяты), площадью (данные изъяты) кв.м., присвоен адрес: (адрес).
Из справки от (дата) №, выданной администрацией Половинского сельсовета Целинного района, следует, что в квартире, расположенной в с. Половинное по ул. (адрес), были зарегистрированы Яцкевич В.Л., ФИО1., ФИО2., ФИО3., которые 09.08.1997 сняты с регистрационного учета, и выехали в г. Челябинск. Данная квартира на балансе администрации не состояла и не является муниципальной собственностью.
Согласно справке администрации Половинского сельсовета от (дата) № в квартире, расположенной по адресу: (адрес), с 2003 года проживает без регистрации ФИО 4.
В судебном заседании установлено, что Яцкевич фактически распорядилась квартирой и земельным участком, расположенными по указанному адресу, продав их ФИО4. Признание права собственности на квартиру за истцом необходимо для надлежащего оформления сделки купли-продажи в регистрационных органах.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права (данные изъяты), выданному (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью (данные изъяты) кв.м., расположенным по адресу: (адрес), является (ФИО4), (данные изъяты)года рождения.
Из уведомления Целинного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от (дата) № следует, что сведения об объекте недвижимого имущества: квартире, расположенной по адресу: (адрес), не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Суду представлен технический паспорт на квартиру, изготовленный по состоянию на (дата) года. Справкой №, выданной (дата) ГУП «Кургантехинвентаризация» на объект недвижимости, подтверждается, что на учете Целинного филиала находится трехкомнатная квартира, инвентарный номер №, общей полезной площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой площадью (данные изъяты) кв.м. Сведения о наличии или отсутствии залога, запрещения или ареста на объект недвижимости отсутствуют.
Согласно информации, представленной МИФНС №4 по Курганской области, сведения о персональных данных колхоза «Восход», ТОО «Восход» в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют, ЗАО «Восход» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, суд приходит в выводу, что исковые требования Яцкевич подлежат удовлетворению.
Руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яцкевич В.Л. к администрации Половинского сельсовета Целинного района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Яцкевич В.Л. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью (данные изъяты) кв.м., в том числе жилой (данные изъяты) кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Целинный районный суд.
Председательствующий: А.С. Тельманов
Решение не обжаловано и вступило в законную силу 14.05.2014.
