Решение от 27 января 2014 года №2-211/2014

К делу № 2-211/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Темрюк 27 января 2014 года
 
    Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Гарькуша А.Ф.,
 
    с участием истца Полуяровой Н.В., представителя истцов Хижниковой Т.А.,
 
    третьих лиц Хуртова О.М., Хуртова Е.В.,
 
    при секретаре Малюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полуярова Н.В. и Полуяров П.А. к ОАО АПФ «Фанагория» о признании частично недействительным договора приватизации и признании права собственности на долю квартиры,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Полуярова Н.В. и Полуяров П.А. обратились в суд с иском к ОАО АПФ «Фанагория» о признании частично недействительным договора приватизации <адрес> в <адрес>, обосновав свои требования тем, что в 1990-х годах истице, Полуяровой Н.В., как работнику предприятия Агропромышленной фирмы «Фанагория», была предоставлена указанная квартира. На тот момент в указанной квартире проживала и была зарегистрирована вся ее семья. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Агропромышленной фирмой «Фанагория» в лице ее директора В, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому им была передана в собственность двухкомнатная квартира, общей площадью 44,05кв.м, расположенная по адресу:<адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Темрюкском БТИ 03.03.1995г., как этого требовали нормы действующего в то время законодательства. С тех пор их семья проживает в указанной квартире, считая ее своей собственностью, к вопросу о необходимости оформления каких-то документов они никогда не возвращались. В последние годы реформ Сенновский винно-соковый завод присоединен к винсовхоз «Фанагорийский» согласно приказу объединения «Кубаньвино» за № от ДД.ММ.ГГГГ и именуемый винсовхоз «Фанагорийский» с ДД.ММ.ГГГГ год. Винсовхоз «Фанагорийский» согласно постановлению правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № реорганизован в акционерное общество закрытого типа и стал именоваться АОЗТ «Агропромышленная фирма «Фанагория» с ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно решению общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ года, протокола №1, реорганизовано в акционерное общество открытого типа и с ДД.ММ.ГГГГ именуется ОАО «Агропромышленная фирма «Фанагория». Вышеперечисленные данные по предприятию подтверждаются справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году всех собственников квартир многоквартирного <адрес> в <адрес> пригласили на общее собрание жильцов для решения вопроса об оформлении прав на земельный участок под многоквартирным домом. В ходе собрания жильцы дома приняли решение о необходимости оформления прав долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Процедура оформления правоустанавливающих документов длится с 2012 года и по настоящее время, в период указанного времени были оформлены заключение архитектуры <адрес>, межевание и кадастровый паспорт земельного участка, подписали согласование схемы утверждения земельного участка, кроме того, технический паспорта жилого помещения (квартиры), кадастровый паспорт квартиры и прочие документы. В 2013 году после получения кадастрового паспорта на квартиру, истица, Полуярова Н.В., обратилась в Темрюкский отдел УФС государственной регистрацией, кадастра и картографии, чтобы сдать документы на регистрацию квартиры. В ходе проверки представленных ею документов, специалист-регистратор обратил ее внимание на тот факт, что на момент оформления договора приватизации в квартире проживало 5 человек: муж, жена и трое детей, однако, договор в нарушение Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» оформлен лишь на родителей. Учитывая тот факт, что, будучи юридически неграмотными, в момент заключения сделки – приватизации квартиры, истцы, Полуяров П.А. и Полуярова Н.В., не обратили должного внимания на указанное обстоятельство. Узнав о нарушении прав детей, они обратились за юридической консультацией. На момент приватизации кроме них, Полуяровой Н.В. и Полуярова П.А., в квартире были зарегистрированы и постоянно проживали совершеннолетняя С (в девичестве Н) Т.А., и несовершеннолетние Хуртов О.М. и Хуртов Е.В., что подтверждается справкой № от 19.11.2013г. Администрации Сенного сельского поселения <адрес>. При этом в момент заключения сделки в нарушение требований законодательства у С (в девичестве Н) Т.А. не было отобран письменный отказ от участия в сделке, а так же не был привлечен к участию представитель органа опеки и попечительства для представления законных интересов несовершеннолетних детей, Хуртов О.М. и Хуртов Е.В.
 
    Истцы считают, что при заключении договора приватизации были существенно нарушены требования закона «О приватизации», права всех членов семьи, в связи с чем они вынуждены были обратиться в суд за защитой прав.
 
    Истец Полуяров П.А., будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, предоставив в суд заявление от 26.01.2014г. с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку явиться не может по состоянию здоровья, заявленные требования поддерживает в полном объеме (л.д.61).
 
    Истица Полуярова Н.В. и ее представитель Хижникова Т.А. в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ОАО АПФ «Фанагория», будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя общества (л.д.65).
 
    Третье лицо С, будучи уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.62).
 
    Третьи лица Хуртов О.М. и Хуртов Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования Полуяровой Н.В. и Полуярова П.А., просили их удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности Писаревская М.А. предоставила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда (л.д.63-64).
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования Полуяровой Н.В. и Полуярова П.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
 
    Как следует из договора приватизации квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, Полуярова Н.В. и Полуяров П.А. передана в собственность <адрес> в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Темрюкском БТИ 03.03.1995г. в реестре под № (л.д.15).
 
    Согласно сведениям похозяйственного учета (похозяйственная книга №ДД.ММ.ГГГГ-1995 годы, лицевой счет № 1558), на момент приватизации квартиры по адресу:<адрес>, по указанному адресу были зарегистрированными и фактически проживали Полуярова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полуяров П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хуртов О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хуртов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой № от 19.11.2013г. Администрации Сенного сельского поселения <адрес> (л.д.42), однако, как установлено в суде, в договор приватизации члены семьи истцов не были включены.
 
    Суд считает, что истцами не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушении их прав им стало известно в августе 2011 года (л.д.43-52).
 
    Таким образом, суд считает, что при заключении договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены законные права и интересы третьих лиц С (в девичестве Н) Т.А., Хуртова О.М. и Хуртова Е.В. на участие в приватизации квартиры.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Полуяровой Н.В. и Полуярова П.А. удовлетворить.
 
    Признать частично недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан (приватизации) <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в части приобретения права собственности на целую квартиру Полуярова Н.В. и Полуяров П.А., уменьшив их право собственности до 1/5 доли за каждым.
 
    Признать за С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес> края.
 
    Признать за Хуртов О.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес> края.
 
    Признать за Хуртов Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 долю <адрес> края.
 
    Обязать Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: А.Ф. Гарькуша