Решение от 22 мая 2013 года №2-211/2013

    Дело № 2-211/2013                                
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
с. Глядянское                                    22 мая 2013 года
 
    Притобольный районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Трифоновой М.Н.,
 
    при секретаре                                 Бородиной К.Г.,
 
        рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менщиковой Елены Юрьевны к Ижевских Екатерине Николаевне о взыскании <данные изъяты> рублей.
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Менщикова Е.Ю. обратилась в суд с иском к Ижевских Е.Н. о взыскании денежных средств. В обосновании иска истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ. ею с ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно предварительного договора ответчик обязалась в будущем заключить основной договор купли- продажи земельного участка за <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. В силу п.2.2. предварительного договора она выплатила ответчику в день его подписания в качестве задатка <данные изъяты> рублей в счет <данные изъяты> причитающихся платежей по предварительному договору купли- продажи приобретаемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Вохминцевой О.Н., действующей по доверенности от имени Ижевских был заключен договор купли- продажи земельного участка. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был, так как ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области уведомлением сообщило о приостановлении регистрации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. по причине отзыва ДД.ММ.ГГГГ. Ижевских доверенности выданной на имя Вохминцевой. Действия ответчика по отзыву доверенности были обусловлены заключением договора купли- продажи с третьим лицом- ФИО1 Решением Кетовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения апелляционным определением Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли- продажи земельного участка, заключенный ответчиком с ФИО1 был признан первичным по отношению к договору купли- продажи, заключенному с ней. Переданная ею ответчику сумма в размере <данные изъяты> рублей являлась задатком. В соответствии со ст. 381 п.2 ГК РФ просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка, а также уплаченную ею государственную пошлину за совершение регистрационных действий в сумме <данные изъяты> руб.
 
    В судебное заседание истица не явилась, о дате, месте и времени слушания извещена надлежащим образом и в срок.
 
    Представитель истца Вохминцева О.Н.( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) иск поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик иск не признала, показала, что подписание предварительного договора и соглашения о задатке с истицей, она не оспаривает. Необходимость заключения предварительного договора, ей не понятна. Возражает требованиям, так как ею и истицей было подано совместно заявление об отказе от регистрации сделки. Согласна вернуть истице полученные ею <данные изъяты> рублей.
 
    Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материал дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно подпункта 2.2 вышеназванного договора Менщикова выплатила Ижевских в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет <данные изъяты>% причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли- продажи.
 
    Согласно подпункту 3.2 Договора, срок заключения основного договора оговорен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В тот же день между истцом и ответчиком было достигнуто и оформлено в письменном виде соглашение о задатке. По условиям соглашения Менщикова Е.Ю., именуемая «покупатель», передала Ижевских, именуемой «продавец» задаток в размере <данные изъяты> рублей в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли- продажи земельного участка, кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Факт передачи денег в сумме <данные изъяты> рублей подтвержден распиской, копия которой приобщена к материалам гражданского дела.
 
    В соответствии со ст. 429 п.1, 3, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже имущества, выполнении работ или оказании услуг(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не оговорен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Вохминцева О.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Ижевских Е.Н. заключили с Менщиковой Е.Ю. договор купли- продажи земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
        ДД.ММ.ГГГГ. Менщикова Е.Ю. и Вохминцева от имени Ижевских передали договор купли- продажи земельного участка на государственную регистрацию, о чем свидетельствует расписка в получении документов на государственную регистрацию
 
    Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. Ижевских отменила выданную на имя Вохминцевой доверенность, на право представлять её интересы.
 
    ДД.ММ.ГГГГ.Менщикова Е.Ю. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с заявлением о прекращении государственной регистрации договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С аналогичным заявлением обратилась и Ижевских Е.Н.
 
    На основании поданных заявлений регистрация договора была прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком был заключен договор купли- продажи данного земельного участка с другим лицом-ФИО1.
 
    Решением Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Курганского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что стороны, заключив договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., передав документы об отказе от исполнения условий договора купли- продажи.
 
    Согласно п.2.2. предварительного договора купли- продажи земельного участка, выплаченная покупателем продавцу в счет <данные изъяты>% причитающейся платы по предстоящему договору купли- продажи земельного участка в сумме <данные изъяты> руб., именуется задатком.
 
    По соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ., продавец взял на себя обязательство заключить договор купли- продажи земельного участка с покупателем( п. 2.1) В случае отказа покупателя от заключения договора сумма задатка остается у продавца( п.2.2.) В случае отказа продавца от заключения договора купли- продажи с покупателем( неисполнение действий по вине продавца), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка.( п.2.4. ).
 
    Из содержания ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
 
        Согласно ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416), задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
 
        Согласно п.2.1. Соглашения о задатке, обязанность продавца заключить договор купли- продажи земельного участка с покупателем.
 
        Как следует из договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стороны заключили договор купли- продажи земельного участка, то есть обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора и соглашения о задатке ими было исполнено.
 
        В силу ст. 551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности по указанному договору к покупателю.
 
    В силу ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Из положений вышеуказанных правовых норм следует, что договор купли- продажи земельного участка считается заключенным и вступает в силу с момента подписания договора сторонами.
 
    Таким образом, заключив договора купли- продажи земельного участка, стороны исполнили свои обязательства.
 
    Подав заявление о прекращении регистрации договора, стороны пришли к добровольному соглашению об отказе от исполнения условий договора купли- продажи.
 
    При таких обстоятельствах сумма, переданная истцом ответчику в размере <данные изъяты> рублей, является авансом, то есть предварительной оплатой товара.
 
        В соответствии с ч.3 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
 
    Учитывая вышеизложенное, ответчик обязан вернуть истцу полученную в счет продажи земельного участка сумму в размере <данные изъяты> рублей.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не лишен права требования процентов, в соответствии со ст. 328 настоящего кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня возврата ему предварительно уплаченной им суммы.
 
    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанны с рассмотрением дела.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При частичном удовлетворении иска, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче в суд общей юрисдикции искового заявления имущественного характера подлежит уплате государственная пошлина, исходя из цены иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей- 800 рублей плюс 3 % суммы, превышающей 20 000 рублей.
 
    Факт уплаты истцом государственной пошлины подтвержден чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.
 
    Учитывая частичное удовлетворение заявленных исковых требований, возмещению подлет государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                         Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Менщиковой Елены Юрьевны к Ижевских Екатерине Николаевне о взыскании <данные изъяты> рублей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Ижевских Екатерины Николаевны в пользу Менщиковой Елены Юрьевны <данные изъяты>( <данные изъяты>) рублей и возврат уплаченной при подаче искового заявления государственный пошлины в сумме <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
 
    В остальной части заявленных исковых требований отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганской областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд Курганской области.
 
    Председательствующий судья:            М.Н. Трифонова
 
    Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.