Решение от 13 марта 2014 года №2-211/14

    Дело № 2-211/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
13 марта 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск
 
                Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:
 
    председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                           Гринцевич Е.Г.,
 
    с участием:
 
    истца                                                                                                           Дудиной А.С.,
 
    ответчика                                                                                                     Никульшиной В.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дудиной Антонины Семеновны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Никульшиной Валентине Ивановне и Шкуровой Александре Павловне о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома,
 
установил:
 
    ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> по адресу: <адрес>, находятся жилые помещения:
 
    часть жилого дома литер АА3 общей площадью 32,1 кв.м., которая числится на праве собственности за ФИО2;
 
    часть жилого дома литер АА2А6 общей площадью 43,1 кв.м., которая числится на праве собственности за ФИО3;
 
    часть жилого дома литер АА1А4А5аа1а4 общей площадью 115,3 кв.м., которая числится на праве общей долевой собственности за ФИО6, ФИО4 и ФИО7.
 
    В соответствии с решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО6, ФИО5, ФИО7 о выделе в натуре части жилого дома часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, литер А,А1,А4,А5,а,а1,а4, общей площадью 115,3 кв.м. была оставлена в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО7, без определения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на нее до введения в эксплуатацию самовольно переоборудованных помещений в литерах А5,А,А1 и самовольно перепланированных помещений в литере А4.
 
    Истец утверждает, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 является единственным наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Между сособственниками сложился порядок пользования частью жилого дома литер А,А1,А4,А5,а,а1,а4, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, согласно которому ФИО6 пользуется ее изолированной частью, имеющей самостоятельный вход лит. А1А4А5аа1, состоящей из помещений: веранды № площадью 3,3 кв.м., прихожей № – 5,6 кв.м., ванной № – 2,9 кв.м., кухни № – 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 14,0 кв.м., коридора № – 11,0 кв.м., коридора № – 4,5 кв.м., пристройки № – 14,2 кв.м., пристройки № – 0,7 кв.м., остальной частью данного жилого помещения литер Ааа4 пользуются ответчики.
 
    ФИО6 самовольно в занимаемой ею части жилого дома литер А1А4А5аа1, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, произвела переустройство в лит. А5 (ранее не отапливаемое помещение было переоборудовано в кухню № площадью 11,1 кв.м.), а также перепланировку.
 
    Данные обстоятельства препятствуют истцу осуществить государственную регистрацию принадлежащего ей права общей долевой собственности на часть жилого дома (лит. А,А1,А4,А5,а,а1,а4) № по <адрес> в <адрес>, а также делают невозможным заключение соглашения о разделе общего имущества между сособственниками.
 
        Поэтому ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит: сохранить часть жилого дома литер А1А4А5аа1, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, в переустроенном и перепланированном состоянии; выделить ей в собственность из состава части жилого дома литер А,А1,А4,А5,а,а1,а4, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования ее изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер А1А4А5аа1 общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 31,8 кв.м., состоящую из помещений: веранды № площадью 3,3 кв.м., прихожей № – 5,6 кв.м., ванной № – 2,9 кв.м., кухни № – 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 14,0 кв.м., коридора № – 11,0 кв.м., коридора № – 4,5 кв.м., пристройки № – 14,2 кв.м., пристройки № – 0,7 кв.м., а оставшуюся часть данного жилого помещения, литер Ааа4, оставить в общей долевой собственности ответчика ФИО7 и умершей ФИО4
 
    В судебном заседании ФИО6 поддержала заявленные ею требования в полном объеме.
 
        Ответчик ФИО7 не возражала в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований.
 
    Ответчик ФИО5 и представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) по адресу: <адрес>, находятся жилые помещения:
 
    часть жилого дома литер АА3 общей площадью 32,1 кв.м., которая числится на праве собственности за ФИО2 на основании договора № на передачу части жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    часть жилого дома литер АА2А6 общей площадью 43,1 кв.м., которая числится на праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 36-АВ №005251;
 
    часть жилого дома литер АА1А4А5аа1а4 общей площадью 115,3 кв.м., которая числится на праве общей долевой собственности за ФИО6, ФИО4 и ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2-1539, выданного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы ЧегловойЛ.Н., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2612, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 5931, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1-2414, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения Борисоглебского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2-1277, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2-250/2008, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 2-2213/09, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, по гражданскому делу по иску ФИО10 к ФИО6, ФИО5, ФИО7 о выделе в натуре части жилого дома часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, литер А,А1,А4,А5,а,а1,а4, общей площадью 115,3 кв.м. была оставлена в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4, ФИО7, без определения принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на нее до введения в эксплуатацию самовольно переоборудованных помещений в литерах А5,А,А1 и самовольно перепланированных помещений в литере А4.
 
    ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО5 является единственным наследником к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Между сособственниками сложился порядок пользования частью жилого дома литер А,А1,А4,А5,а,а1,а4, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, согласно которому ФИО6 пользуется ее изолированной частью, имеющей самостоятельный вход лит. А1А4А5аа1, состоящей из помещений: веранды № площадью 3,3 кв.м., прихожей № – 5,6 кв.м., ванной № – 2,9 кв.м., кухни № – 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 14,0 кв.м., коридора № – 11,0 кв.м., коридора № – 4,5 кв.м., пристройки № – 14,2 кв.м., пристройки № – 0,7 кв.м., остальной частью данного жилого помещения литер Ааа4 пользуются ответчики.
 
    Стороны подтвердили, что существующий порядок пользования частью жилого дома литер А,А1,А4,А5,а,а1,а4 сложился давно. Против такого порядка пользования никто не возражает.
 
    ФИО6 самовольно в занимаемой части жилого дома литер А1А4А5аа1, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, произвела переустройство за счет переоборудования холодной пристройки в отапливаемую лит. А5 без увеличения ее внешних габаритов и нарушения несущих конструкций (в указанной пристройке размещено одно подсобное помещение с функциональным назначением – кухня № площадью 11,1 кв.м.). Одновременно с указанным переустройством осуществлена перепланировка в лит. «А4», которая заключается в следующем: главный вход в жилое помещение перенесен из лит. «А5» в лит. «А4» с оборудованием дверного проема с южной стороны жилой пристройки. Прежняя кухня, размещавшаяся в лит. «А4», перепланирована в два подсобных помещения с установкой между ними перегородки. Функциональное назначение полученных помещений определено как прихожая № площадью 5,6 кв.м. и ванная (совмещенный санузел) № площадью 2,9 кв.м. Кроме того, в лит. «А1» произведено внутреннее переустройство за счет сноса нефункционирующей отопительно-варочной печи.
 
         В свою очередь, сособственники части жилого дома литер А,А1,А4,А5,а,а1,а4 также осуществили без получения необходимых разрешающих документов переустройство в лит.А (в кухне № площадью 7,6 кв.м. собственниками самовольно снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь). После осуществления работ по переустройству соответствующие жилые помещения в эксплуатацию сданы не были.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома лит. «А1А4А5аа1» общей площадью 66,9 кв.м., из них жилой – 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе к домам блокированным.
 
    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование истца о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии части жилого дома литер А1А4А5аа1, расположенной по адресу: <адрес>, № 69/48, возможно удовлетворить.
 
    В соответствии с вышеназванным заключением эксперта выдел в натуре из состава части жилого дома литер «А,А1,А4,А5,а,а1,а4» общей площадью 115,3 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, в собственность ФИО6 согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования ее изолированной части лит. «А1А4А5аа1» с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество, возможен.
 
    Выделяемая часть дома лит. «А1А4А5аа1» представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным обособленным входом, имеет поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
 
    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:
 
    Выделить в собственность ФИО6 часть дома, занимаемую ею в лит. «А1А4А5аа1» общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., а с учетом веранды и холодных пристроек – 85,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 5,6 кв.м., ванной № – 2,9 кв.м., кухни № – 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 14,0 кв.м., коридора № – 11,0 кв.м., коридора № – 4,5 кв.м., веранды № площадью 3,3 кв.м. в лит. «а1», пристройки № площадью 14,2 кв.м. в лит. «а» и пристройки № площадью 0,7 кв.м. в лит. «а».
 
    Закрепить за общей площадью 66,9 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО7 оставшуюся часть дома, занимаемую ими в лит. «Ааа4» общей площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 61,0 кв.м. (в том числе с учетом самовольного переустройства в лит. «А»), состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 12,5 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 19,7 кв.м., веранды № площадью 2,7 кв.м. в лит. «а4», пристройки № площадью 3,8 кв.м. в лит. «а» и пристройки № площадью 6,1 кв.м. в лит. «а».
 
    Окончательно общую площадь части дома и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию переустройства в лит. «А».
 
        В соответствии с требованиями ч.ч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
        Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО6, в том числе и в части выдела в натуре занимаемой ею части жилого дома литер А1А4А5аа1.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
 
    Сохранить часть жилого дома литер А1А4А5аа1 общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Выделить в натуре в собственность ФИО6 из состава части жилого дома литер АА1А4А5аа1а4, расположенного в <адрес>, № 69/48, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер А1А4А5аа1 общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой – 31,8 кв.м., а с учетом веранды и холодных пристроек – 85,1 кв.м., и состоящую из помещений: прихожей № площадью 5,6 кв.м., ванной № – 2,9 кв.м., кухни № – 11,1 кв.м., жилой комнаты № – 17,8 кв.м., жилой комнаты № – 14,0 кв.м., коридора № – 11,0 кв.м., коридора № – 4,5 кв.м., веранды № площадью 3,3 кв.м. в лит. «а1», пристройки № площадью 14,2 кв.м. в лит. «а» и пристройки № площадью 0,7 кв.м. в лит. «а».
 
    В общей долевой собственности умершей ФИО4 и ФИО7 оставить из состава части жилого дома литер АА1А4А5аа1а4, расположенного в <адрес>, № 69/48, его изолированную часть, имеющую самостоятельный вход, литер Ааа4 с определением значения окончательной общей площади части дома и размера долей каждого собственника в праве собственности после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства в лит. «А».
 
    Право общей долевой собственности ФИО6, умершей ФИО4 и ФИО7 на часть жилого дома литер АА1А4А5аа1а4, расположенного по адресу: <адрес>, № 69/48, прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: