Решение от 22 мая 2013 года №2-211/13

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
        20 мая 2013 года г. Ишим
 
        Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б. при секретаре ЗЫКОВОЙ Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-211/13 по иску Мальцевой Любови Александровны к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец Мальцева Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, просит:
 
    Признать за Мальцевой Любовью Александровной право собственности на квартиру №АДРЕС, общей площадью - кв.м.
 
    Свои требования Мальцева Л.А. мотивировала следующим:
 
    В феврале - года по договору жилищного найма Мальцевой Л.А. колхозом им. Ленина была предоставлена квартира по адресу АДРЕС. Ордер на право вселения в жилое помещение ей выдан не был. Тем не менее, начиная с - года Мальцева с семьей вселилась в указанное жилое помещение и проживает в нем до настоящего времени.
 
    В феврале - года колхоз им.Ленина был реорганизован в АОЗТ «Травнинское». На основании определения арбитражного суда Тюменской области от - года и приказа Администрации Ишимского района № - от - года АОЗТ «Травнинское» было ликвидировано.
 
    - ноября - года АОЗТ «Травнинское» принято решение о продаже квартиры по адресу АДРЕС Мальцевой Любови Александровне за два миллиона сто пятьдесят семь тысяч триста рублей.
 
    Договор купли-продажи заключен не был, однако Мальцева внесла в кассу предприятия деньги в сумме - рублей. С ноября - года Мальцева пользовалась жилым помещением как своим собственным, полагая, что купила жилое помещение на законных основаниях у его собственника.
 
    Однако получить в установленном законом порядке свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение Мальцева не смогла.
 
    Согласно сведеням ФГУП «Ростехинвентарция» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии спорный объект недвижимости не имеет собственника и балансодержателя. Пользователем жилого помещения является Мальцева Л.А. и ее муж Мальцев Н.Е., которые поддерживают техническое состояние жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Мальцева Л.А. настаивала на удовлетворении иска по указанным в заявлении основаниям.
 
    Представитель Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дне слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия. В заявлении указывают, что с иском Мальцевой Л.А. согласны.
 
    Третье лицо на стороне истца Мальцев Н.Е. исковые требования Мальцевой Л.А. признает в полном объеме.
 
    Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:
 
    Согласно данным паспорта Мальцева Л.А. и Мальцев Н.Е. зарегистрированы по адресу АДРЕС с - сентября - года.
 
    Из пояснений истца следует, что жилое помещение ей было предоставлено по договору жилищного найма колхозом им Ленина.
 
        Суд отмечает, что ордер на право вселения в спорное жилое помещение стороной истцов не предоставлен, но Мальцева проживает в квартире АДРЕС более - лет, и законность ее вселения в жилое помещение никем не оспаривается.
 
        При таких обстоятельствах суд так же считает, что вселение Мальцевой в квартиру АДРЕС было законным, поскольку иное не доказано.
 
        Из справки, выданной администрацией Новотравнинского сельского поселения - года следует, что колхоз им. Ленина Ишимского района Тюменской области реорганизован в АОЗТ «Травнинское» - года Постановлением администрации Ишимского района Тюменской области № - от - года.
 
        - года АОЗТ «Травнинское» ликвидировано на основании статьи 61 Гражданского Кодекса РФ в связи с банкротством.
 
        Суду предоставлена выписка из заседания Совета АОЗТ «Травнинское» от - года, на котором решено продать квартиру Мальцевой Любови Александровне за - рублей.
 
        Суду предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № - от - декабря - года, которым от Мальцевой Л.А. принято в кассу АОЗТ «Травнинское» за квартиру на основании решения Совета АОЗТ от - года - рублей.
 
        В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, а в соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
        В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского Кодекса РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно статье 161 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.
 
    Согласно статье 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 162, 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки и несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
 
        Сделка купли-продажи квартиры АДРЕС, заключенная между АОЗТ «Травнинское» и Мальцевой Л.А. является недействительной по указанным выше основаниям.
 
    Тем не менее, суд считает, что исковые требования Мальцевой Л.А. подлежат удовлетворению.
 
    Согласно части 4 статьи 24 Гражданского Кодекса РСФСР колхозы -это предприятия, имеющие обособленное от государства имущество и самостоятельный баланс.
 
    Согласно статье 99 Гражданского Кодекса РСФСР и Типового Устава колхозов, имущество колхозов являлось его собственностью.
 
    Действовавший по состоянию на 1983 год Гражданский Кодекс РСФСР не требовал регистрации вновь вводимых в эксплуатацию объектов недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах колхоз им. Ленина являлся собственником жилого помещения и реально осуществлял владение указанным имуществом.
 
    Правопреемник колхоза им. Ленина АОЗТ «Травнинское» продало квартиру в собственность Мальцевой Л.А..
 
        Согласно выписке из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности ФГУП «Ростехинвентаризация» от - года право собственности на квартиру АДРЕС не зарегистрировано.
 
    Сведения о наличии или отсутствии запрещений или ареста на объект отсутствуют.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области сообщило суду, что по состоянию - года сведения о правах на недвижимое имущество, а именно на квартиру АДРЕС в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
    Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области в сообщении от - февраля - года указывает, что в реестре муниципального имущества Ишимского муниципального района Тюменской области квартира АДРЕС района не зарегистрирован. О своем намерении принять спорную квартиру на учет как бесхозяйную и признать ее в последующем муниципальной собственностью Администрация района не заявила.
 
    Таким образом, на момент рассмотрения дела спорный объект недвижимости не имеет собственника и балансодержателя
 
        Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
        Суд считает, что Мальцева Л.А. являются добросовестным приобретателем спорного имущества, купившей квартиру у собственника жилого помещения АЗОТ «Травнинское». Она владеет квартирой как своей собственностью более - лет с момента оплаты денег в кассу хозяйства.
 
    Суд считает, что за Мальцевой Л.А.должно быть признано право собственности на жилое помещение, расположенного по адресу АДРЕС.
 
    Руководствуясь статьями. 209, 213 частью 3 статьи 218, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьями 14, 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
        Иск Мальцевой Любови Александровны к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
 
    Признать за Мальцевой Любовью Александровной право собственности на квартиру АДРЕС, общей площадью - кв.м в силу приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течении одного месяца
 
            Решение отпечатано в совещательной комнате с использованием печатного устройства марки «CANON LBP – 810»
 
 
            Судья С.Б. СПАСИБОВА