Решение от 09 июля 2014 года №2-2110/2014

Дело № 2-2110/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Биробиджан 09 июля 214 года
 
    Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе:
 
    судьи
 
    Максименко Т.З.,
 
    при секретаре
 
    Кадомцевой Н.В.
 
    с участием представителя истца
 
    Смольниковой А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Азалия-1», Расулову С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Азалия-1», Расулову С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировал тем, что 08.12.2011 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Азалия-1» заключен кредитный договор № в соответствии с которым ООО «Азалия-1» предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком до 07.12.2016 под <данные изъяты> процентов годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор поручительства с Расуловым С.Г. от 08.12.2011 № и договор ипотеки от 12.05.2012 № недвижимого имущества – склада общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, на котором расположенное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих ООО «Азалия-1» на основании свидетельств о государственной регистрации права от 13.01.2012 и 26.04.2012. Обязательства по своевременной возврату кредита и уплате процентов ответчик не выполнил. По состоянию на 28.05.2014 задолженность составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>. Просит суд взыскать с ООО «Азалия-1», Расулова С.Г. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на нежилое имущество – склад общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> и земельный участок на котором располагается данное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих ООО «Азалия-1», установить начальную цену реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> – стоимость здания, <данные изъяты> – стоимость земельного участка.
 
    В судебном заседании представитель истца Смольникова А.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, и исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ООО «Азалия-1» свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Просит суд взыскать с ООО «Азалия-1», Расулова С.Г. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на нежилое имущество – склад общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> и земельный участок на котором располагается данное здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащих ООО «Азалия-1», установить начальную цену реализации в размере залоговой стоимости <данные изъяты> – стоимость здания, <данные изъяты> – стоимость земельного участка.
 
    ООО «Азалия» своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено.
 
    Ответчик Расулов С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судебной повесткой лично. О причинах неявки суду не сообщил. Письменного ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало.
 
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
 
    С учетом мнения представителя истца Смольниковой А.А. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Смольниковой А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 в отношении договора займа.
 
    В судебном заседании установлено, что 08.12.2011 между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Азалия-1» заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты> процентов годовых с гашением согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора, с окончательным сроком возврата 07.12.2016.
 
    В обеспечение возврата кредита между ОАО «Сбербанк России» и Расуловым С.Г. заключен договор поручительства № от 08.12.2011 в соответствии с условиями которого поручитель обязался отвечать перед ОАО «Сбербанк России» за обязательства ООО «Азалия-1» по кредитному договору № от 08.12.2011 в полном объеме.
 
    В обеспечение возврата кредита сторонами ОАО «Сбербанк России» и ООО «Азалия-1» заключен договор залога от 12.05.2012 № об ипотеке (залоге недвижимости): здание (нежилое), склад, одноэтажный, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. М1, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с оценочной стоимостью <данные изъяты>, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с оценочной стоимостью <данные изъяты>, общей залоговой стоимостью <данные изъяты>, принадлежащие ООО «Азалия-1».
 
    В судебном заседании установлено, что ОАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору от 08.12.2011 № исполнил в полном объеме. Кредит ООО «Азалия-1» перечислен платежным поручением от 08.12.2011 № в размере <данные изъяты>.
 
    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.
 
    Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Условиями п. 3.6. приложения № к кредитному договору (общие условия предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов) кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору.
 
    В судебном заседании из материалов дела установлено, что выплаты по кредитному договору ответчиком производились нерегулярно, с нарушением сроков, предусмотренных графиком, ответчик прекратил погашать кредит.
 
    Пунктом 7 кредитного договора № от 08.12.2011 предусмотрена ответственность заемщика в виде неустойки.
 
    По состоянию на 28.05.2013 задолженность ответчика Расулова С.Г. по кредитному договору составила <данные изъяты>, в том числе: основной долг – <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о досрочном взыскании суммы кредита, процентов и неустойки законны и обоснованы условиями указанного договора.
 
    В силу статьи 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
 
    Статьей 363 Гражданского кодекса РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).
 
    Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2).
 
    Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 3).
 
    Руководствуясь вышеназванными нормами права, установив факт ненадлежащего исполнения ООО «Азалия-1» обязательств по кредитному договору № от 08.12.2011, суд считает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, с ответчиков ООО «Азалия-1» и Расулова С.К. сумма долга по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежит взысканию в солидарном порядке. Взыскание необходимо обратить на заложенное имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием погасить образовавшуюся задолженность, согласно почтовым уведомлениям о вручении они получены ответчиками, но оставлены без ответа и без удовлетворения. Иное суду не предоставлено.
 
    Согласно ч. 1 ст. 248 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 249 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Факт ненадлежащего исполнения должником ООО «Азалия-1» обеспеченного залогом обязательства судом установлен.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество также обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Устанавливая начальную цену реализации имущества, суд исходит из следующего.
 
    Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В судебное заседание ответчики не явились, своего представителя не направили. Возражений относительно начальных продажных цен имущества на публичных торгах, определенных в договоре ипотеки, суду не предоставили.
 
    Поскольку возражения суду относительно начальных продажных цен имущества не поступили, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает обоснованным требование истца об установлении начальной продажной цены имущества на публичных торгах определить на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а именно на основе договора ипотеки установить начальную цену реализации в размере залоговой стоимости: <данные изъяты> – стоимость здания, <данные изъяты> – стоимость земельного участка.
 
    .
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Из платежного поручения от 18.06.2014 № установлено, что при подаче искового заявления истцом ОАО «Сбербанк России» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Данная сумма подлежит возмещению истцу со стороны ответчиков по <данные изъяты> с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Обществу с ограниченной ответственностью «Азалия-1», Расулову С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Азалия-1», Расулова С.Г. и в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 08 декабря 2011 года в размере <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:
 
    1) на нежилое здание, здание (нежилое), склад, одноэтажный, общей площадь. <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, лит. №, кадастровый (или условный) номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены реализации <данные изъяты>;
 
    2) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной цены реализации <данные изъяты>.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Азалия-1», Расулова С.Г. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.
 
    Судья Т.З. Максименко