Дата принятия: 10 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2107/2014
Дело № 2-2107/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 10 сентября 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
с участием истца Мкртчян Л.С.,
представителя истца Полянского А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мкртчян Л.С. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мкртчян Л.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику. Требование мотивировала следующим. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тополевского сельского поселения садоводческому товариществу «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> (копия схемы прилагается).
Истец владеет данным земельным участком №, расположенным на выделенном садоводческому товариществу земельной участке, указанным на схеме, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно книге учета свидетельств и учета выдачи свидетельств на право собственности на землю, истцу было выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок. Однако оно утрачено, а дубликат получить истец не смогла в связи с отсутствием информации о наличии такого документа. Земельный участок на кадастровом учете не состоит. Полагает, что вправе требовать признание за ней права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец Мкртчян Л.С. заявленные требования поддержала.
Представитель истца Полянский А.В. просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в нем.
Представитель администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тополевского сельского поселения.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что с момента образования садоводческого товарищества «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ знает истца. Мкртчян Л.С. был предоставлен в собственность земельный участок в СТ «<данные изъяты>» под №. СНТ «<данные изъяты>» фактически не осуществляло свою деятельность, сейчас тоже. Ее участок является соседним. Истец постоянно с ДД.ММ.ГГГГ владеет данным участком как своим собственным. Свидетельства о праве собственности на данные участки выдавались в ДД.ММ.ГГГГ, но многие члены СНТ «<данные изъяты>» свидетельств не получили.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком в СТ «<данные изъяты>». Самого садоводческого товарищества не было, просто работникам <данные изъяты> <адрес> были предоставлены земельные участки в районе озера для ведения садоводства. Свидетельства о праве собственности на землю выдавались в ДД.ММ.ГГГГ. Мкртчян Л.С. с ДД.ММ.ГГГГ владеет указанным земельным участком как своим собственным.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района<адрес> имеется схема расположения земельных участков садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в которой под № указан земельный участок, предоставленный Мкртчян Л.С.
В настоящее время какие-либо документы о выделении данных земельных участков утрачены и отсутствуют как в администрации Тополевского сельского поселения, так и в администрации Хабаровского муниципального района.
Между тем, Мкртчян Л.С. фактически более 30 лет владеет и пользуется данным земельным участком с порядковым номером, согласно схеме, №, о чем указали свидетели.
Согласно книге учета свидетельств на право собственности на землю администрации Тополевского сельского поселения, Мкртчян Л.С. выдавалось свидетельство на право собственности на землю серии №.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: вела себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, отец истца как владелец данного земельного участка уплачивал земельный налог.
В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Свидетели пояснили суду, что истец владеет спорным земельным участком как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, считали истца владельцем данного земельного участка, поскольку она обрабатывала его, земельный участок № рассматривался окружающими как находящийся во владении Мкртчян Л.С.
Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.
Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.
Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока - 18-ти лет.
Истец владела спорным земельным участком непрерывно в течение 18 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлась арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.
Истец владела спорным земельным участком на протяжении 18 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать ее владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данного земельного участка. Истец владеет спорным земельным участком добросовестно.
Действительно, истцу было известно, что она не является собственником спорного земельного участка.
Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.
Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.
Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.
Никто из заинтересованных лиц с момента предоставления земельного участка права владения и пользования им Мкртчян Л.С. оспаривал и не оспаривает в настоящее время
С учетом изложенного, за РМкртчян Л.С. должно быть признано право собственности на земельный участок с порядковым № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в расположенный по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мкртчян Л.С. к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края удовлетворить.
Признать за Мкртчян Л.С. право собственности на земельный участок № в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
