Решение от 23 апреля 2013 года №2-2104/13

    Дело № 2-2104/13
 
    Поступило в суд: 16 апреля 2013 года.
 
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 апреля 2012 года                            г. Новосибирск
 
Новосибирский районный суд Новосибирской области
 
В С О С Т А В Е:
 
    Председательствующего                        Виноградовой Л.А.
 
    При секретаре                                Лобановой А.Н.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардиной М. В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бардина М.В. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Кудряшовского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области о признании за ней права собственности на здание магазина, расположенного по адресу : <адрес>. и здание магазина, расположенного по адресу : <адрес>
 
    Доводы обосновывает тем, что в 1996 году она обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с просьбой об отводе земельных участков для строительства двух зданий магазинов в д.п. Кудряшовский Новосибирского района Новосибирской области. Размещение земельных участков на местности было согласовано с администрацией Кудряшовского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области.
 
    В 1997 году на предоставленных земельных участках ею без надлежащего оформления юридических документов было произведено строительство двух магазинов.
 
    В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, в связи с чем Бардина М.В. вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебное заседание истица Бардина М.В. не прибыла, представила заявление, в котором указывает, что исковые требования поддерживает и просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости, расположенные по вышеуказанному адресу.
 
    Представитель ответчика – Администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика – Администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требований Бардиной М.В. признают.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Как установлено в судебном заседании, в 1996 году Бардина М. В. обратилась в администрацию Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об отводе земельных участков для строительства двух зданий магазина в д.п. Кудряшовский, Новосибирского района, Новосибирской области.
 
    В соответствии со ст. 11 ЗК РФ – органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
 
    Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ), т.е. администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
 
    Администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области Бардиной М.В. были предоставлены два земельных участка для строительства зданий магазина, а именно: <адрес>
 
    В 1997 году истицей Бардиной М.В. на вышеуказанных земельных участках, без надлежащего оформления юридических документов, на собственные средства, было произведено строительство двух зданий магазина.
 
    Магазин, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ....; магазин, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ...
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются информациями о наличии, местоположении, оценке, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования и техническими паспортами, выданными ОГУП «Техцентр НСО». В соответствии с указанными документами, год постройки зданий магазина - 1997.
 
    Возведенные Бардиной М.В. объекты недвижимости - здания магазина в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно экспертных заключений строительно-экспертного бюро ООО «СЭБ» - здания магазинов, возведенные Бардиной М.В. находятся в работоспособном состоянии. Прочность и устойчивость зданий на момент обследования обеспечена. Сохранение обследуемых объектов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ - собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
 
    На основании ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что Бардина М.В. построила здания магазинов на земельных участках, отведенных ей администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирска, права на которые не зарегистрированы, что подтверждается уведомление Управления Росреестра по НСО об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости; здания магазинов не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что за Бардиной М.В. может быть признано право собственности на здания магазина, расположенные по вышеуказанному адресу.
 
    В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
 
    С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
        Со стороны истицы были предприняты все необходимые действия по оформлению прав на выстроенные здания магазинов, однако по обстоятельствам, независящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком правоотношения по спорному земельному участку.
 
        Для регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке в соответствии со ст. 131 ГК РФ Бардина М.В. вынуждена обратиться в суд, т.к. иной возможности для регистрации права собственности на возведенные объекты недвижимости – здания магазинов и оформления в последующем земельных участков, не имеется.
 
    Администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области исковые требования Бардиной М.В. признала; каких-либо возражений со стороны администрации Новосибирского района Новосибирской области относительно заявленных Бардиной М.В. исковых требований также не поступило.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Бардиной М. В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости– удовлетворить.
 
    Признать за Бардиной М. В. право собственности на здания магазин, расположенного по адресу : <адрес> и здание магазина, расположенного по адресу : <адрес>
 
    Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий –