Решение от 31 марта 2014 года №2-210/2014

Гражданское дело № 2-210/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Белоярский 31 марта 2014 года    Белоярский районный суд Свердловской области в составе
 
    председательствующего судьи Филистеевой Н.Д.,
 
    при секретаре судебного заседания Изгагиной Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нескина <...> к Халимовой <...> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Нескин Ю.А. обратился в суд с исковым требованием к Халимовой З. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...> - в силу приобретательной давности, указав, что <...> между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Он уплатил денежные средства за жилой дом и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Помимо этого, он регулярно оплачивает все необходимые платежи и несет иные расходы. Считает, что владеет жилым домом и земельным участком законно. При обращении истцом в Белоярский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ему было отказано в принятии документов на регистрацию права собственности в отношении жилого дома и земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов прежнего собственника имущества. Считает, что имеются все основания для признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Иным способом, помимо обращения в суд, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость и реализовать свои права как собственника в полном объеме.
 
        В судебное заседание истец Нескин Ю.А. не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствием, с участием его представителя. На исковых требованиях настаивает (л.д. 28).
 
    Представитель истца Нескина Ю.А. – Азаренкова А.А., действующая на основании доверенности от <...>, в судебном заседании поддержала исковое требование истца, просила его удовлетворить.
 
    Ответчик Халимова З. в судебном заседании пояснила, что согласна с требованием истца. Она продала истцу дом, получила за дом деньги. Это дом Нескина. Никаких претензий к Нескину, она не имеет.
 
        Выслушав представителя истца, ответчика,, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно копии договора купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком от <...>, Халимова З. продала Нескину Ю..А. индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <...> – и земельный участок по адресу: <...>. Халимова З. продала Нескину Ю.А. вышеуказанный жилой дом за <...> руб. и земельный участок за <...> руб., всего <...> руб. (л.д. 8).
 
    В соответствии с распиской от <...>, Халимова З. продала дом по адресу: <...> за <...> руб. Нескину Ю.А. Нескин Ю.А. отдал ей за дом по <...> <...> руб. К нему никаких претензий не имеет (л.д. 9).
 
    В соответствии с копией кадастрового паспорта земельного участка от <...>, правообладателем земельного участка указана <...>
 
    Как следует из искового заявления, проданное ответчиком имущество фактически принято ею в порядке наследования после смерти ее матери <...> Данному земельному участку был присвоен кадастровый номер <...> (л.д. 10).
 
    Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от <...>, от <...>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, аресты (запрещения), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, отсутствуют (л.д. 11).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом здания жилой дом, расположенный по адресу: <...> – имеет кадастровый номер <...> (л.д. 12).
 
    Из исследованных материалов дела следует, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от <...>, в котором были определены существенные условия договора, а именно, предмет продажи и цена недвижимого имущества, что соответствует требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Однако договор не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованием ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в данном случае отсутствие государственной регистрации на действительность самого договора не влияет.
 
    Фактически стороны договора исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от <...> вышеуказанного недвижимого имущества. Истец более 15 лет непрерывно владеет, пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...> - несет бремя содержания вышеуказанного недвижимого имущества, оплачивает налоги. С момента исполнения обязательств по договору истец считает себя собственником спорного недвижимого имущества, не скрывал и не скрывает факт нахождения спорного недвижимого имущества в его владении, в связи с чем суд приходит к выводу, что Нескин Ю.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком более 15 лет (л.д. 14, 15-16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27).
 
    В силу ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что за Нескиным Ю.А. следует признать, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, в связи с чем, заявленное требование Нескина Ю.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности следует удовлетворить.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое требование Нескина <...> удовлетворить.
 
    Признать за Нескиным <...>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <...> и земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд через Белоярский районный суд со дня оглашения.
 
    Председательствующий                  Н.Д. Филистеева
 
Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2014 года.