Решение от 19 июня 2014 года №2-210/2014

Дело № 2-210/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года с.Плешаново
 
    Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе
 
    председательствующего судьи Спиридоновой О.М.,
 
    при секретаре Миллер Л.В.,
 
    с участием:
 
    истца Янгаевой З.М.,
 
    представителя ответчиков Пеннера Я.Г. и Пеннера Г.Г. - адвоката Каскиновой А.С.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Янгаева Р.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгаевой ФИО17 к Пеннеру ФИО18 и Пеннеру ФИО19 о признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Янгаева З.М. обратилась в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к Пеннеру Я.Г. и Пеннеру Г.Г. о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований в заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем заключили с ответчиком Пеннером Я.Г. сделку купли-продажи, по которой приобрели дом по адресу: <адрес>. При этом был составлен письменный договор купли-продажи. Земельный участок, на котором находится дом, в качестве объекта продажи, в договоре не указан. Покупателем в договоре был указан супруг, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок в Управлении Федеральной службы Росреестра, но из-за отсутствия в договоре указания на то, что земельный участок продается вместе с домом, она не может этого сделать. Кроме того, выяснилось, что правообладателем указанного земельного участка является отец Пеннера Я.Г. - Пеннер Г.Г. С момента приобретения дома они уплачивали налоги, следили за земельным участком, обрабатывали его, то есть обращались с имуществом как своим собственным. Ответчик Пеннера Я.Г. после продажи дома выехал на постоянное жительство в Германию и адрес его им неизвестен. Претензий по факту пользования и владения ею земельным участком ни от кого не было, и нет.
 
    Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель - земли населённых пунктов расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В судебном заседании истец Янгаева З.М. просила иск удовлетворить по указанным в заявлении основаниям. Пояснила, что договор купли-продажи заключался в период брака, покупателем дома выступал муж, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Ей в настоящее время необходимо оформить свое право собственности на земельный участок, на котором расположен дом и хозяйственные постройки, так как в договоре нет указания на то, что дом приобретается вместе с участком. Кроме того, выяснилось, что правообладателем указанного земельного участка является отец Пеннера Я.Г. - Пеннер Г.Г. С момента покупки дома она добросовестно и непрерывно владеет домом и земельным участком, поэтому просит удовлетворить иск. Пеннер Я.Г., который в свою очередь приобрёл дом с земельным участком у своего отца Пеннера Г.Г., сразу после продажи дома выехал на постоянное жительство в Германию и где он сейчас находится, им неизвестно. Пеннер Г.Г. ещё ранее его выехал на постоянное место жительства в Германию. Претензий по факту пользования и владения ею земельным участком ни Пеннер Я.Г., ни Пеннер Г.Г. к ней не предъявляли. Отсутствие регистрации договора купли-продажи делает для неё невозможным оформить право собственности на земельный участок, что нарушает её законные права и интересы. С момента приобретения земельного участка она пользуется, осуществляя в течение более 15 лет владение данным участком добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает налоги. Она фактически владеет земельным участком и никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения и пользования этим имуществом от третьих лиц. Получить правоустанавливающие документы на земельный участок представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности. Их с мужем два сына зарегистрированы в доме, но фактически не проживают, оба работают в г.Самаре. Возражений против удовлетворения её требований не имеют.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, корреспонденция, направленная в их адрес по последнему известному месту жительства, возвращена неполученной.
 
    В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчикам назначен представитель - адвокат Каскинова А.С.
 
    Представитель ответчиков Пеннера Я.Г. и Пеннера Г.Г. - адвокат Каскинова А.С. исковые требования не признала, указав, что, несмотря на то, что доказательства по делу свидетельствуют о том, что супруги Янгаевы приобрели у Пеннера Я.Г. дом, право собственности на него до настоящего времени не оформлено, правообладателем земельного участка указан Пеннер Г.Г. с которым договора купли-продажи не заключалось, поэтому оснований для признания права собственности за истцом нет.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО20 в предыдущем судебном заседании доводы истца подтвердил полностью, просил иск Янгаевой З.М. удовлетворить.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, - Янгаев А.Ф. в судебном заседании не участвовал, извещён надлежащим образом. В адресованном суду сообщении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо Янгаева Р.Ф., свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Основания приобретения права собственности определены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Из правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, следует, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владения имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    По смыслу ст.234 ГК РФ, во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ, в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в силу приобретательной давности.
 
    Истец, согласно представленному паспорту Янгаева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> и зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Пеннер ФИО22 продал а Янгаев ФИО23 приобрел у него в собственность жилой дом по адресу: <адрес> Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>
 
    Из копии свидетельства № о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пеннеру ФИО19, видно, что ему в <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.
 
    Из справки администрации <данные изъяты> Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Янгаев ФИО23 по день смерти проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним в доме проживала его супруга Янгаева ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Из копии кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ видно, что правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся по адресу: <адрес>, является Пеннер Г.Г.
 
    Согласно копии свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Янгаев ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>
 
    Из копии свидетельства о браке серии № выданного отделом ЗАГС пос.Акмал следует, что между Чукмаровой ФИО17 и Янгаевым ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия - Янгаева.
 
    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Янгаевой З.М. как своим собственным земельным участком подтверждён справкой, выданной администрацией муниципального образования Подольский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что Янгаева З.М. зарегистрирована и с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>
 
    Свидетель Хуснутдинова Ф.М. в судебном заседании подтвердила, что супругами Янгаевыми в ДД.ММ.ГГГГ у Пеннера Я.Г. приобретен жилой дом по адресу: <адрес> с земельным участком. Ранее собственником дома был отец Пеннера Я.Г.- Пеннер Г.Г. и ему выдавалось свидетельство на земельный участок. Пеннер Г.Г. выехал в Германию и перед этим продал свой дом с земельным участком своему сыну Якову. Пеннер Яков выехал на постоянное жительство в Германию, где он сейчас живет, никому неизвестно. Янгаева уже почти 20 лет проживает в доме и несёт бремя содержания дома и земельного участка как собственник. Янгаев Фуат умер в 2010 году, после его смерти домом и участком владеет его жена, Янгаева Зухра Мингалиевна. Претензий по факту продажи земельного участка ни Пеннер Я.Г., ни Пеннер Г.Г. к Янгаевой З.М. не предъявляли.
 
    Свидетель Алябьев К.А. в судебном заседании пояснил, что он заместитель главы администрации <данные изъяты> Подольский сельсовет. Судя по данным похозяйственных книг, дом и земельный участок по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Пеннеру Г.Г., который выбыл в Германию. С ДД.ММ.ГГГГ в доме был прописан и проживал его сын Пеннер Я.Г. С ДД.ММ.ГГГГ в доме на основании договора купли-продажи с Пеннером Я.Г. были прописаны и проживали супруги Янгаевы. После смерти Янгаева в указанном доме проживает и как собственник несёт бремя содержания дома и земельного участка Янгаева З.М. Судя по записям похозяйственной книги Пеннер Г.Г. по каким то причинам не переоформил переход права собственности на земельный участок к сыну Пеннеру Я.Г. в связи с чем правообладателем земельного участка по документам остался он, хотя с ДД.ММ.ГГГГ им добросовестно, открыто и непрерывно владеет Янгаева З.М. Претензий по факту пользования и владения земельным участком ни Пеннер Я.Г., ни Пеннер Г.Г. к Янгаевой З.М. не предъявляли.
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м. видно, что правообладателем земельного участка указан Пеннер ФИО19. Однако как установлено в судебном заседании собственник отказался от своих прав на указанный земельный участок, поскольку передал его своему сыну - ответчику по делу Пеннеру Я.Г., который в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ передал его вместе с домом истцу. Истец Янгаева З.М. с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет непрерывно пользуется и владеет земельным участком по адресу: <адрес>
 
    Проанализировав все обстоятельства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Янгаев ФИО17 более девятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес> как своим собственным имуществом. Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие сведений о притязаниях на земельный участок со стороны других лиц, у суда имеются основания признать за Янгаевой З.М. право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности и
 
    прекратить право собственности ответчика Пеннера Г.Г. на него.
 
Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Янгаевой ФИО17 к Пеннеру ФИО18 и Пеннеру ФИО19 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить полностью.
 
    Признать за Янгаевой ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой г<адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Пеннера ФИО19 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
 
    Разъяснить Янгаевой З.М., что право собственности на земельный участок у неё возникнет только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья О.М.Спиридонова
 
    Мотивированное решение составлено 23 июня 2014 года.