Решение от 12 мая 2014 года №2-210/2014

Дело № 2-210/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
12 мая 2014 г. р.п. Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре судебного заседания Васильевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Мокшан дело по исковому заявлению Максютенко С.Н. к администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности,
 
установил:
 
    Максютенко С.Н. обратился в суд с иском к администрации р.п. Мокшан Пензенской области, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что Максютенко С.Н. принадлежит на праве собственности нежилое здание магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое здание принадлежит ему на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Указанное нежилое здание магазин находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения здания магазина. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ему на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>. В настоящее время в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Мокшанским отделением Пензенского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ", общая площадь нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м и состоит из следующих помещений: <данные изъяты> Первоначально право собственности на указанное нежилое здание магазин принадлежало Н.Л. на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем Мокшанского районного суда М.А. и было зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пензенской областной регистрационной палатой, о чем в едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о регистрации права <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности Н.Л., общая площадь здания была определена на основании технического паспорта, изготовленного Мокшанским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ и составляла <данные изъяты> кв.м и состояла из следующий помещений: помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - торговый зал площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № - котельная площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение № - склад площадью <данные изъяты> кв.м и помещение № – подсобное площадью <данные изъяты> кв.м в общую площадь здания не вошли. Фактически помещения № и помещение № являлись частью нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, но в общую площадь здания не вошли, так как являются не отапливаемыми и ДД.ММ.ГГГГ в общую площадь здания не учитывались. В настоящее время зарегистрировать право собственности Максютенко С.Н. на нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, кроме как по решению суда, не представляется возможным.
 
    Истец Максютенко С.Н., уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. В адресованном суду заявлении дело просит рассмотреть без его участия.
 
    Представитель Максютенко С.Н. М.Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), требования истца поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что спорное нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ Максютенко С.Н. получил в дар от отца. В настоящее время здание передано истцом в аренду ООО "<данные изъяты>". При первоначальной регистрации права на данный объект его площадь была указана <данные изъяты> кв.м, в том числе коридор <данные изъяты> кв.м, торговый зал <данные изъяты> кв.м, котельная <данные изъяты> кв.м. Однако при подсчете площади не были учтены неотапливаемые помещения - склад площадью <данные изъяты> кв.м и подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, хотя на момент первоначальной регистрации права данные помещения имелись в указанном здании, которое реконструкции и перепланировке не подвергалось.
 
    Ответчик администрация р.п. Мокшан Пензенской области в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без участия ее представителя. О месте, дне и времени рассмотрения дела уведомлена, возражений по иску не имеет.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области о месте, дне и времени рассмотрения дела уведомлено, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без участия его представителя.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца М.Б., суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
 
    Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
 
    Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).
 
    В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
 
    В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
 
    Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Судом установлено, что Максютенко С.Н. получил в дар от Н.Л. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенное на нем нежилое здание- магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Право собственности Максютенко С.Н. на данные магазин и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д. 6,7, 27,28).
 
    Из анализа технической документации, изготовленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до получения спорного объекта в дар) и ДД.ММ.ГГГГ (после получения спорного объекта в дар), следует, что площадь нежилого здания и его целевое назначение по адресу: <адрес> не менялись, здание магазина реконструкции не подвергалось, его перепланировка не производилась.
 
    В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
 
    В силу ч. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Максютенко С.Н. к администрации р.п. Мокшан Пензенской области о признании права собственности удовлетворить.
 
    Признать за Максютенко С.Н. право собственности на нежилое здание - магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 14.05.2014