Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-210/2014
2-210/2014 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт. Грибановский 01 апреля 2014 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Протасовой Л.В.,
с участием истца Бондарева М.А.
представителя ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макаровой А.И., действующей по доверенности,
при секретаре Силкович А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бондаревой Валентины Ивановны и Бондарева Михаила Александровича к отделу по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора передачи жилого помещения в собственность частично недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства (далее - Грибановское ППЖКХ) в лице директора Бахтина Н.П. с одной стороны, Бондаревой В.И. и Бондаревым М.А. с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан (договор приватизации), по которому Грибановское ППЖКХ передало им бесплатно в собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Данный договор был зарегистрирован в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 226 и в тот же день в БТИ Грибановского района Воронежской области, заведено инвентарное дело № 4560, выдано регистрационное удостоверение № 115.
При государственной регистрации права собственности в Грибановском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в тексте договора были выявлены препятствующие регистрации ошибки.
Так, в тексте договора сделаны неоговоренные подчистки и исправления на титульном листе. Кроме того, в договоре не точно вписана общая площадь квартиры, которая отличалась от площади в техническом паспорте, а также не отражены доли сособственников.
Их несовершеннолетний сын Бондарев Александр Михайлович в договор приватизации не включался, так как на момент совершения сделки обязанность включать несовершеннолетних детей законом не устанавливалась. В настоящее время он достиг совершеннолетия и не участвовать в приватизации не намерен.
В настоящее время исправить договор приватизации не представляется возможным в связи с тем, что Грибановское ППЖКХ ликвидировано.
Просят суд признать данный договор приватизации недействительным в части вышеописанных неточностей и установить, что по условиям договора Грибановское ППЖКХ в лице директора Бахтина Н.П. передало в общую долевую собственность Бондаревой Валентине Ивановне и Бондареву Михаилу Александровичу в равных долях по 1/2 доле каждому, <адрес>.
В судебном заседании Бондарев М.А. изложенные в заявлении сведения подтвердил, дал пояснения аналогичные содержанию иска.
Истец Бондарева В.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте, однако предоставила письменное заявление, в котором исковые требования просит удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Грибановского муниципального района Воронежской области Макарова А.И., не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но предоставил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.
Третье лицо, Бондарев А.М., в судебное заседание не явился, хотя о дне, месте и времени был надлежащим образом извещён. Суд считает возможным рассмотреть исковые требования в отсутствие третьего лица.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В судебном заседании установлено, что 16 сентября 1992 года между ППЖКХ в лице директора Бахтина Н.П. с одной стороны, и Бондаревой В.И., Бондаревым М.А. с другой стороны, был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого Бондаревой В.И. и Бондареву М.А. в собственность была передана квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., жилой 29,1 кв.м.
Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за № и в тот же день в Грибановском БТИ, записан в реестровую книгу № стр. 63, заведено инвентарное дело № 4560. Выдано регистрационное удостоверение № 115, в соответствии с которым <адрес>, зарегистрировано по праву личной собственности за Бондаревой Валентиной Ивановной и Бондаревым Михаилом Александровичем.
Однако в договоре, а как следствие и в регистрационном удостоверении, была допущена ошибка, выразившаяся в отсутствии написания долей сособственников. Кроме того, в договоре имеется неоговоренная подчистка в указании общей площади квартиры, а сама площадь указана неверно как общая 50,7 кв.м. вместо верного 49,3 кв.м., жилая 29,1 кв.м. вместо верного 28,4 кв.м., что подтверждено техническим паспортом на жилой дом по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Условия договора сторонами соблюдены, что подтверждено отметками о регистрации сделки. Ошибки, выраженные в неоговоренных подчистках и неверном указании площади квартиры, а также неуказании в тексте договора долей сособственников, носят технический характер, на понимании договора не отражаются, его сути не меняют.
Таким образом, сделка, состоявшаяся между Грибановским ППЖКХ в лице директора Бахтина Н.П. с одной стороны, Бондаревой В.И. и Бондаревым М.А. с другой стороны, отвечает требованиям, предъявляемым к сделкам такого рода, договор заключен в письменной форме с указанием существенных условий, зарегистрирован в соответствующих органах.
Оснований для признания сделки недействительной не усматривается, по существу сделка не оспаривается.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно представленных документов, доли Бондаревой В.И. и Бондарева М.А. равные, по 1/2 части оспариваемой квартиры.
По данным технического паспорта жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес> составляет - 49,3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Грибановским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице директора Бахтина Н.П.,с одной стороны, Бондаревой Валентиной Ивановной и Бондаревым Михаилом Александровичем с другой стороны, признать недействительным в части неоговоренных подчисток и исправлений, неуказания долей сособственников.
Считать его заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Грибановским производственным предприятием жилищно-коммунального хозяйства в лице директора Бахтина Н.П., с одной стороны, Бондаревой Валентиной Ивановной и Бондаревым Михаилом Александровичем с другой стороны, в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м. перешедшей Бондаревой Валентине Ивановне и Бондареву Михаилу Александровичу в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
