Решение от 04 апреля 2014 года №2-210/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    4 апреля 2014 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе
 
    Председательствующего судьи Рыжковой О.В.
 
    При секретаре Рожкове О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце гражданское дело №2-210/2014 г. по иску Полякова ФИО1 и Поляковой ФИО2 к Кузнецовой ФИО3 о снятии залога с недвижимого имущества,
 
у с т а н о в и л:
 
    По договору купли-продажи от 21.06.2012 г. продавец ФИО4 продал ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу д. <адрес>. Поскольку на момент совершения сделки расчет между сторонами был произведен не полностью, недвижимость обременена ипотекой в силу закона. 1.08.2012 г. на счет продавца перечислена оставшаяся денежная сумма. Однако, ипотека на жилой дом до настоящего времени не погашена в связи со смертью ФИО4 В этой связи Поляковы Ю.А. и Н.И. обратились в суд к правопреемнику ФИО4 Кузнецовой Р.А. с иском о прекращении залога (ипотеки в силу закона).
 
    В судебном заседании истец Полякова Н.И. поддержала иск, подтвердив изложенные выше обстоятельства.
 
    Истец Поляков Ю.А. в судебное заседание не явился.
 
    Ответчик Кузнецова Р.А. в судебное заседание также не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, письменный отзыв на иск не представила.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления «Росреестра» по Липецкой области Носкова Е.А. в судебном заседании пояснила, что истцы совершенно обоснованно обратились в суд с настоящим иском.
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом исходит из следующего.
 
    Согласно Федеральному закону от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст.1).
 
    Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2)
 
    Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст.3).
 
    Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
 
    Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ст.11).
 
    Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (ч. 1 ст.25).
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
 
    Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
 
    Как установлено судом, между истцами и правопредшественником ответчика Кузнецовой Р.А. ФИО4 21.06.2012 г. заключен договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, по условиям которого продажная цена недвижимости – <данные изъяты> руб. Из них <данные изъяты> руб. за земельный участок переданы продавцу наличными до подписания договора, а <данные изъяты> руб. в срок до 10.09.2012 г. должны быть перечислены на расчетный счет продавца за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.
 
    С момента регистрации указанного выше договора и перехода права собственности – 22.06.2012 г. у покупателей возникло право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в равных долях.
 
    Исходя из смысла приведенных выше норм права, в обеспечение обязательства покупателей по оплате недвижимости, в отношении жилого дома была установлена ипотека (залог недвижимости), зарегистрированная также 22.06.2012 г.
 
    Согласно выписке из лицевого счета истца Поляковой Н.И., имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки, представленной УПФР в г. Ельце, 1.08.2012 г. с ее лицевого счета перечислено на приобретение жилья <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от 1.08.2012 г.)
 
    По сообщению ОАО «Сбербанк России» от 20.03.2014 г., указанная сумма (<данные изъяты> руб.) 1.08.2012 г. зачислена на счет продавца Кузнецова И.А. в структурном подразделении Липецкого отделения ОАО «Сбербанк России». Плательщик - ОПФР по Липецкой области, назначение платежа – на улучшение жилищных условий за счет средств материнского капитала Поляковой Н.И. по договору от 21.06.2012 г.
 
    Поскольку с полной оплатой покупной стоимости дома обязательства сторон прекратились, ипотека, как дополнительное обязательство по отношению к основному, также подлежит прекращению.
 
    С совместным заявлением о погашении ипотеки залогодатели и залогодержатель в Управление «Росреестра» не обратились, а 13.05.2013 г. залогодержатель ФИО4 умер.
 
    При таких обстоятельствах суд находит заслуживающим внимания довод истцов Поляковых, что во внесудебном порядке ипотека не может быть прекращена.
 
    Спора о праве на земельный участок и жилой дом в д. <адрес> между сторонами нет. Иск верно предъявлен к Кузнецовой Р.А., поскольку она является наследником ФИО4 по закону.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи взысканию с ответчика подлежит уплаченная истцом Поляковой Н.И. государственная пошлина при подаче иска.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Полякова ФИО1 и Поляковой ФИО2 к Кузнецовой ФИО3 о снятии залога с недвижимого имущества удовлетворить: прекратить ипотеку на жилой дом общей площадью 31,7 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый (условный номер) №, зарегистрированную 22.06.2012 г.
 
    Взыскать с Кузнецовой Р.А. в пользу Поляковой Н.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья: