Решение от 23 мая 2014 года №2-210/2014

Дело №2-210\2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
Р.п.Ржакса
 
Тамбовской области
 
23.05.2014год
 
    Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Севастьянова Е.В.,
 
    при секретаре Романовой Н.В,
 
    с участием представителя истца Т.О.Н. Л.Н.Н., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    представителей ответчика - администрации Ч. сельсовета Самойлова В.Г и Аникеевой Е.А..,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.О.Н. к администрации Ч. сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
Установил:
 
    Т.О.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объекты недвижимости к администрации Тамбовской области. В ходе рассмотрения дела администрация области была признана ненадлежащим ответчиком и в качестве ответчика к участию в деле привлечена администрация Ч. сельсовета, на территории которой находятся спорные объекты недвижимости.
 
    В обоснование своих требований в заявлении он указакл, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СХПК «К.П.» в лице Алушкина И.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
 
    В соответствии с п. 1.1 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ гола он приобрел у СХПК «К.П.» следующее имущество:
 
    -здание склада, общей площадью * кв. м, назначение- нежилое расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, стоимостью * рублей, техническая характеристика на основании технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок», дата составления ДД.ММ.ГГГГ
 
    административное здание, общей площадью * кв. м, назначение нежилое расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, стоимостью * рублей, техническая характеристика на основании технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок» дата составления ДД.ММ.ГГГГ;
 
    здание механической мастерской, общей площадью * кв. м,, назначение-нежилое, расположенное по адрес: <адрес>, инвентарный номер №, стоимостью * рублей, техническая характеристика на основании техническогс. паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок» дата составления ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -ангар, общей площадью * кв. м, назначение: нежилое расположенный по адресу: <адрес>, в Збо"м на юго-восток от здания по <адрес>, инвентарный номер №, стоимостью * рублей, техническая характеристика на основании техническое ) паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок» дата составления ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -здание зерносклада, общей площадью * кв. м., назначение нежилое расположенное по адресу: <адрес>, в 150 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес> инвентарный "номеп №, стоимостью * рублей техническая характеристика на основании технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок», дата составления ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -здание склада, общей площадью * кв. м., назначение- нежилое расположенное по адресу: <адрес>, в 450 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес> инвентарный " номер №, стоимостью * рублей техническая характеристика на основании технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок», дата составления ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -здание склада, общей площадью * кв. м назначение нежилое расположенное по адресу: <адрес> в 250 м на восток от здания по <адрес>, инвентарный номер № стоимостью * рублей техническая характеристика на основании технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок» дата составления ДД.ММ.ГГГГ;
 
    -крытый ток, общей площадью * кв. м., назначение- нежилое расположенный по адресу: <адрес> в 330 м на восток от здания по <адрес>, инвентарный номер № стоимостью * рублей, техническая характеристика на основании. "технического паспорта составленного Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок» дата составления ДД.ММ.ГГГГ
 
    Общая стоимость отчуждаемого имущества в соответствии с Предварительным договором составила * рублей 00 копеек.
 
    В соответствии с условиями Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.10 ) основной договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка заключения основного договора купли-продажи вызвана тем, что покупатель (Т.О.Н.) предоставил продавцу (СХПК «К.П.») время и возможность для надлежащего оформления правоустанавливающих и технических документов на объекты, перечисленные в п. 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 2.2. предварительного договора, оплата за отчуждаемое имущество, указанного в п.п. 1.1.11.8.3 договора, покупателем осуществляется не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания данного договора. Оплата по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Т.О.Н., в размере * рублей 00 копеек, была полностью осуществлена, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «К.П.» и Т.О.Н. был заключен Основной договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п 1. 9 Основного договора Продавец обязался передать покупателю имущество, предусмотренное п. 1.1.1-.1.8.3 данного договора по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента подписания договора купли - продажи. А также в соответствии с п 1. 10 Основного договора продавец обязался передать покупателю все правоустанавливающие документы и техническую документацию на все отчуждаемое имущество, предусмотренное пунктом 1.1. (пунктами 1.1.1. - 1.8.3.) договора не позднее 30 (тридцати) дней с момента его подписания.
 
    ДД.ММ.ГГГГ, после подписания основного договора, все недвижимое имущество было передано по акту приема передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Т.О.Н.. Но в нарушение условий Договора купли-продажи, а также действующего законодательства СХПК «К.П.» не произвел передачу всех правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права собственности в установленный срок и на протяжении последующего времени, за исключением технических паспортов на данное недвижимое имущество.
 
    Впоследствии истцу стало известно, со слов внешнего арбитражного управляющего Алушкина Ивана Тихоновича, что согласно Выписке из ЕГРЮЛ СХПК «К.П.» ликвидирован по решению Арбитражного суда Тамбовской области В связи с чем Т.О.Н. лишился возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Он обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на вышеперечисленное имущество. В судебном заседании представитель Т.О.Н. Л.Н.Н. поддержала заявленные требования и конкретизировала их, указав на необходимость провести государственную регистрацию прав собственности на объекты недвижимости. Она дала показания аналогичные описательной части решения, дополнив, что Т.О.Н. условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, внеся в кассу продавца денежную сумму в размере * рублей, обусловленную договором, он принял объекты недвижимости, пользуется ими, а документально оформить свои права собственника не может.
 
    Представители администрации Ч. сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области Аникеева Е.А и Самойлов В.Г. разрешение данного вопроса оставили на усмотрение суда, пояснив, что после ликвидации СХПК К.П. на баланс сельсовета был передан частично жилищный фонд, спорные объекты недвижимости на баланс совета не передавались. Признанием за истцом права собственности на спорные объекты права совета нарушены не будут.
 
    Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области и Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, несмотря на своевременное оповещение о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Из комитета поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие и с указанием, что спорные объекты в реестре государственной собственности Тамбовской области не значатся.
 
    Предметом судебного исследования стал предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом СХПК «К.П.» и покупателем Т.О.Н., согласно которому продавец обязался передать Т.О.Н. недвижимое имущество, указанное в п 1.1 (1.1.1-1.8), принадлежащее продавцу на праве собственности. В договоре сказано, что продавец несет ответственность и гарантирует, что к моменту заключения договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в судебном споре, под арестом не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц. Основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, покупателем предоставлено продавцу время для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на продаваемое имущество. Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ Т.О.Н. внес в кассу СХПК * ( квитанции № № с 1 по 8 от ДД.ММ.ГГГГ ). Суду представлены технические паспорта на крытый ток, здание склада, административное здание, здание склада, ангар, здание механической мастерской, здание склада, здание зерносклада.
 
    В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об указанных объектах недвижимости не имеется, что подтверждено уведомлениями государственного регистратора Цыганкова Н.И.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Т.О.Н. и СХПК К.П. заключен договор купли - продажи, имущество передано покупателю по акту приема – передачи недвижимого имущества к договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Определением арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК К.П. завершено. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между СХПК К.П. и Т.О.Н. заключен договор купли продажи недвижимого имущества, условия договора Т.О.Н. выполнил, оплатил денежные средства, обусловленные договором и принял имущество. СПХК передал имущество Т.О.Н. по акту приема передачи, передал технические паспорта на объекты недвижимости, однако правоустанавливающие документы не предоставил. В ДД.ММ.ГГГГ году СХПК ликвидирован.
 
    В связи с чем, Т.О.Н. лишился возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
 
    В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Пункт 2 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определенную денежную сумму (ст. 454ГК РФ). По договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество ( ст. 549 ГК РФ) Договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( 550 ГК РФ).
 
    Согласно положениям пункта 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Учитывая что спорное имущество относится в силу ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу, согласно ст. 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ. Т.О.Н., исполнив условия договора купли продажи, желает документального оформления своих прав, однако вторая сторона не предоставила своевременно правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а в ДД.ММ.ГГГГ году СХПК был ликвидирован, то есть вторая сторона сделки уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона. Суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности в силу ст. 551 ГК РФ. Учитывая, что право собственности продавца на отчуждаемое имущество не было зарегистрировано в ЕГРП, и правоустанавливающие документы отсутствуют на спорные объекты недвижимости, суд не находит оснований для вынесения решения по ст. 551 ГК РФ.
 
    Статья 305 ГК РФ закрепляет, что права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Суду представлено достаточно доказательств, подтверждающих приобретение Т.О.Н. объектов недвижимого имущества в собственность по договору купли - продажи.. Суд не нашел оснований для отказа в удовлетворении требований Т.О.Н..
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
    Решил :
 
    Требования Т.О.Н. о признании за ним права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
 
    Признать за, Т.О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, имеющего паспорт №, выданный <данные изъяты>, право собственности на нижеуказанные объекты недвижимости:
 
    -здание склада, общей площадью * кв. м, назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №,
 
    - административное здание, общей площадью * кв. м, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №,
 
    - здание механической мастерской, общей площадью * кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адрес: <адрес>, инвентарный номер №,
 
    -ангар, общей площадью * кв. м, назначение: нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, в 360 м на юго-восток от здания по <адрес>, инвентарный номер №,
 
    -здание зерносклада, общей площадью * кв. м., назначение нежилое расположенное по адресу: <адрес>, в 150 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>, инвентарный номер №,
 
    -здание склада, общей площадью * кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в 450 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>, инвентарный " номер №,
 
    -здание склада, общей площадью * кв. м., назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, в 250 м на восток от здания по <адрес>, инвентарный номер №,
 
    -крытый ток, общей площадью * кв. м., назначение: нежилое расположенный по адресу: <адрес>, в 330 м на восток от здания по <адрес>, инвентарный номер №.
 
    Технические характеристики даны на основании технических паспортов, составленных Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области филиал «Ржаксинский нехозрасчетный участок» ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности Т.О.Н. на вышеуказанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в апелляционном порядке в течение 1 месяца со оглашения путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
 
    Судья : подпись Севастьянова Е.В.
 
    Копия верна. Судья : Севастьянова Е.В.