Решение от 21 мая 2013 года №2-2101/2013

    ****** № 2-2101/2013
 
    РЕШЕНИЕ
    Именем Российской Федерации
    21 мая 2013 года город Барнаул
    Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Юрьевой М.А.,
    при секретаре Воскресенской Е.В.,
    с участием представителя истца Черновой И.Ю.
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баева С.А. к администрации города Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,
    УСТАНОВИЛ:
    
    Баев С.А. обратился в суд с иском к администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на здание производственного корпуса лит. В, расположенного по <адрес>
    В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> на котором возвел здание производственного корпуса лит. В. Указанное строение возведено без получения на это необходимых разрешений в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому является самовольными, разрешение на их строительство в установленном законом порядке истцом не получены.
    Истец Баев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
    Представитель истца Чернова И.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что здание производственного корпуса возведено без каких-либо нарушений, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а поэтому просит признать право собственности.
    Представители ответчиков администрации г.Барнаула, администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
    Статьей 35 Конституции Российской Федерации определены основы реализации права собственности, согласно которым каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
    В соответствии в п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом использовании земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса /п. 2 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации/.
    В силу ч.1 ст. 222 Гражданского кодексаРоссийской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодексаРоссийской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
    В силу пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
    Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.
    Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником земельного участка, расположенного по <адрес>, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).
    Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов – под существующие производственные помещения, площадью *** кв.м. Вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер ***
    Собственником нежилого здания (литер АА1А2), расположенного в <адрес> является Баев С.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.***).
    Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по <адрес> расположено производственное помещение лит В, которое является самовольным (л.д.***).
    Из технического заключения Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № *** следует, что объект (здание литер В), расположенный по <адрес> соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны (П.6), градостроительных ограничений по данному объекту не установлено (л.д.***).
    Согласно технического заключения ООО «*** в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, законченное строительством нежилое здание (литер В) по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей и поэтому пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации (л.д.***).
    Согласно акту экспертного исследования Министерства юстиции Российской Федерации Федерального бюджетного учреждения Алтайской лаборатории судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ №***, производственное здание литер В, расположенное по <адрес> соответствует противопожарным требованиям Федерального закона №123 - ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям», СП 2.13130.2009 «Системы противопожарной защиты обеспечения огнестойкости объектов защиты» (л.д.***).
    Согласно акту обследования на соответствие экологическим требованиям для согласования возможности признания права собственности на самовольные постройки от ДД.ММ.ГГГГ, строение (литер В) по <адрес> не окажет вредного воздействия на компоненты окружающей среды, оно соответствует экологическим требованиям и рекомендуется к узаконению (л.д. ***).
    Учитывая, что здание производственного корпуса (литер В) создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, норм пожарной безопасности, сохранение строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования удовлетворить и признать за Баевым С.А. право собственности на здание производственного корпуса (литер В), расположенного по <адрес>
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд
    РЕШИЛ:
    
    Исковые требования Баева С.А. к администрации города Барнаула, администрации Индустриального района города Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.
    Признать за Баевым С.А. право собственности на здание производственного корпуса (литер В), расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по <адрес>
    В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
    
    Судья М.А.Юрьева
    *** *** *** *** ***
    ***