Решение от 09 декабря 2013 года №2-2097/2013

    № 2-2097/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    09.12.2013г.                                  г.Надым
 
    Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. при секретаре Беленковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя ответчика Чугунова С.В., гражданское дело по иску "А" к "Б" о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
             У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска следующие обстоятельства. Он является собственником жилого помещения по адресу – <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.12.2012г., что подтверждается также свидетельством о праве собственности. По условиям договора купли-продажи ответчик "Б" обязалась сняться с регистрационного учета в квартире не позднее 05.02.2013г., однако до настоящего времени ответчик значится зарегистрированной в принадлежащей ему, истцу, квартире, при этом фактически ответчик в квартире не проживает. Без личного присутствия ответчика ОУФМС не снимает его с регистрационного учета, место жительства ответчика в настоящее время неизвестно. Просил признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим ему жилым помещением и снять ее с регистрационного учета в квартире.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие в связи с вахтовым методом работы.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом по месту регистрации.
 
    Регистрация гражданина по месту жительства является адресом, который предлагается им в качестве официального адреса для направления корреспонденции и извещений. Суд обязан принять все меры для надлежащего извещения стороны по делу, однако и сторона по делу обязана обеспечить прием корреспонденции по адресу, избранному им в качестве официального.
 
    В связи с неизвестностью места жительства ответчика в силу ст.50 ГПК РФ судом в качестве его представителя был назначен адвокат Чугунов С.В., который в судебном заседании полагал, что удовлетворением иска интересы ответчика нарушены не будут.
 
    ОУФМС России по ЯНАО в г.Надым, в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, против иска не возражал.
 
    Заслушав представителя ответчика, свидетеля "В", подтвердившей изложенные в иске обстоятельства и факт непроживания ответчика в спорной квартире, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения по адресу – <адрес> на основании договора купли-продажи от 18.12.2012г., заключенного с собственником "Б", 27.12.2012г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с п.11 договора купли-продажи, на момент продажи в спорной квартире зарегистрирована ответчик "Б", которая обязуется сняться с регистрационного учета в квартире в срок до 05.02.2013г.
 
    Согласно сведениям ЖЭУ, в принадлежащей истцу квартире зарегистрирована ответчик.
 
    Таким образом, ответчик принятые на себя договором купли-продажи обязательства в части снятия с регистрационного учета не выполнила.
 
    В соответствии со ст.34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, с утратой права собственности на спорную квартиру ответчиком утрачено и право пользования этим жилым помещением.
 
    Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права и законные интересы, как собственника, возлагает на него дополнительные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует в полной мере владению, пользованию и распоряжению квартирой.
 
    Поскольку после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу ответчик утратил самостоятельное право пользования жилым помещением, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, она подлежит снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.
 
    С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования "А" удовлетворить.
 
    Признать "Б" утратившей право пользования жилым помещением по адресу – <адрес> и снять ее с регистрационного учета в указанном жилом помещении.
 
    Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.
 
    Решение принято судом в окончательной форме 12.12.2013г.
 
    Председательствующий судья: подпись
 
    . Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.
 
    Секретарь суда_______________