Решение от 21 мая 2013 года №2-2096/2013

Дело № 2-2096/2013
 
РЕШЕНИЕ                                              
 
Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судья Н.А. Кравченко
 
    при секретаре Н.С. Варфоломеевой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаренко В.И., Макаренко О.И., Макаренко Е.В. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Макаренко В.И., Макаренко О.И., Макаренко Е.В. обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просили признать за ними право собственности на жилой дом , общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск.
 
    В обоснование требований истцы Макаренко В.И., Макаренко О.И., Макаренко Е.В. указали, что спорное домостроение принадлежит им на праве собственности на основании договора мены от ***. Во время проживания в домостроении была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего изменились его площади. Строительные изменения проводились без получения соответствующих разрешений и согласований, то есть являются самовольными. Земельный участок, на котором расположен дом, используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
    В судебном заседании истцы Макаренко В.И., Макаренко О.И. доводы и требования иска, поддержали.
 
    Истица Макаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно полученной телефонограмме требования поддержала, просила дело рассмотреть без её участия.
 
    В судебное заседание не явились: представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края, представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю - надлежаще извещены, согласно представленным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение вынести на основании представленных доказательств.
 
    Третье лицо Ромашина В.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что домостроение по адресу в г.Рубцовске она фактически продала А., однако договор купли-продажи надлежаще не оформлен по вине риелтора.
 
    Свидетель А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что домостроение по адресу в г.Рубцовске она купила у Ромашиной В.И., передав ей деньги за него, но документы на дом юридически не оформлены.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
 
    Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что жилой дом , расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, принадлежит Макаренко В.И., Макаренко О.И., Макаренко Е.В. на праве общей совместной собственности на основании договора мены от ***. Данный договор был зарегистрирован в установленном на момент заключения законом порядке в МП БТИ г.Рубцовска ***.
 
    Согласно выписке из домовой книги в домостроении зарегистрированы по месту жительства Макаренко В.И., Макаренко О.И., Макаренко Е.В.
 
    В соответствии с абз.1 ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В деле имеется отзыв комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города Рубцовска Алтайского края от ***, из которого следует, что строения жилого дома и хозяйственных построек расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плану города.
 
    Перестройка и переустройство данного жилого дома осуществлена без получения соответствующих разрешений, вследствие чего жилой дом обладает признаками самовольной постройки.
 
    Из выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на ***, и указанного ниже технического заключения усматривается, что площади жилого дома в настоящее время составляют: общая - *** кв.м., жилая - *** кв.м.
 
        Согласно техническому заключению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю , составленному ***, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкция зданий и сооружений» строительные конструкции жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) в г.Рубцовске находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит.А) в г.Рубцовске не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законныеинтересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) в г. Рубцовске не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП 2.07.01-89* по отношению к соседним жилым домам. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроем (лит.А1) в г.Рубцовске по санитарным нормам нарушает требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседнего земельного участка в г.Рубцовске.
 
    При вынесении решения суд учитывает обстоятельства отсутствия возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчика, а так же позиции третьего лица Ромашиной В.И. как титульного собственника домостроения по адресу в г.Рубцовске, а также потенциального собственника данного домостроения А., которые не возражали против признания за истцами права собственности на жилой дом с учетом имеющихся нарушений санитарных норм между домостроениями в г. Рубцовске.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от *** следует, что правопритязания на рассматриваемое домостроение отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    исковые требования Макаренко В.И., Макаренко О.И., Макаренко Е.В. удовлетворить.
 
    Признать за Макаренко В.И., Макаренко О.И., Макаренко Е.В. право общей долевой собственности в размере *** доли за каждым в праве собственности на жилой дом , расположенный по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
 
    Судья                                                                                Н.А. Кравченко