Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-2094/13
2-2094/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2013 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А. Н.,
при секретаре Яныбаевой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Ш.Ш. к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Юсупов Ш. Ш. обратился в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на пристрои к жилому дому под литерами А2 (общей площадью жилого помещения -11,4 кв.м.), А3 (общей площадью жилого помещения – 10,8 кв.м.), веранду – под литером а5 (общей площадью 8,8 кв.м), вспомогательные сооружения: баню с предбанником под литерами Г5, Г6, гараж под литером Г4, расположенные на земельном участке, площадью 384 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, указав, что является собственником 1/3 доли индивидуального жилого дома под литерами А, А1, а, а1, а2, а3 и земельного участка площадью 384 кв.м., с кадастровым номером №, правомерным пользователем пристроев к жилому дому под литерами А2, А3, а5, вспомогательных сооружений: бани с предбанником под литерами Г5, Г6, гаража – Г4, расположенных на вышеуказанном земельном участке, по адресу РБ, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.
В период с ДД.ММ.ГГГГ., в целях улучшения жилищных условий, истцом, своими силами и за свой счет были возведены пристрои к имеющемуся жилому дому под литерами А2, А3, а5, без соответствующего разрешения.
Однако в целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Им получены следующие согласования: план границ земельного участка, технический паспорт домовладения, справка о присвоении почтового адреса, акт согласования границ земельного участка, градостроительное заключение, акт о готовности жилого дома к заселению, постановление о принятии жилого дома в эксплуатацию, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями-соседями.
Истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.
Каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.
Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению комиссии Администрации ГО <адрес>, постановлением главы Администрации ГО <адрес>.
Таким образом, в целях оформления права собственности на самовольно возведенные строения истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ.
Истец Юсупов Ш.Ш. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен.
В судебном заседании представитель истца Рафиков Р.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО <адрес> Мухаметянова А.Х. исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 25 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз. 2 п. 26 того же постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта:- в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что истец Юсупов Ш.Ш., является собственником 1/3 доли индивидуального жилого дома под литерами А, А1, а, а1, а2, а3 и земельного участка площадью 384 кв.м., с кадастровым номером № правомерным пользователем пристроев к жилому дому под литерами А2, А3, а5, вспомогательных сооружений: бани с предбанником под литерами Г5, Г6, гаража – Г4, расположенных на вышеуказанном земельном участке, по адресу: РБ, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №
В период с ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий, истцом, своими силами и за свой счет были возведены пристрои к имеющемуся жилому дому под литерами А2, А3, а5, без соответствующего разрешения.
Однако в целях оформления права собственности на вышеуказанное домовладение истцом пройдена вся процедура узаконения, предусмотренная действующим законодательством РФ. Самовольные строения отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается следующими согласованиями: план границ земельного участка, технический паспорт домовладения, справка о присвоении почтового адреса, акт согласования границ земельного участка, градостроительное заключение, акт о готовности жилого дома к заселению, постановление о принятии жилого дома в эксплуатацию, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями-соседями.
Границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями в соответствии с актом согласования границ.
Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Суд принимает во внимание, что самовольные строения расположены на земельном участке с разрешенным использованием: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, которые уже возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, а также указанные строения являются единственным местом жительства истца, в связи с чем исковые требования Юсупова Ш. Ш. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Юсупова Ш.Ш. удовлетворить.
Признать за Юсуповым Ш.Ш. право собственности на пристрои к жилому дому под литерами А2 (общей площадью жилого помещения -11,4 кв.м.), А3 (общей площадью жилого помещения – 10,8 кв.м.), веранду под литером а5 (общей площадью 8,8 кв.м.), вспомогательные сооружения: баню с предбанником под литерами Г5, Г6, гараж под литером Г4, расположенных на земельном участке, площадью 384 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца.
Судья А.Н. Ильин Решение не вступило в законную силу
