Дата принятия: 29 января 2018г.
Номер документа: 2-2092/2017, 2-101/2018
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2018 года Дело N 2-101/2018
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниковой Н.Г. к Муллерову К.Г., администрации городского поселения "Яблоновское" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском. Исковые требования мотивированы следующим. Она купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Муллерова К.Г. в 1998 г. С того времени и по настоящее пользуется данной квартирой как собственник. Истец 19 лет добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой на правах собственника, несет обязанности по бремени его содержания, сохранения. Истец никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности как собственник указанного недвижимого имущества по уплате установленных законом различных платежей. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал прав истца на это имущество. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец Мирошникова Н.Г. надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.
Представитель истца Бянкина К.М. в судебном заседании требования поддержала.
Привлеченный судом в качестве соответчика Муллеров К.Г. в судебном заседании требования признал, о чем представил суду заявление.
Представитель администрации гп "Яблоновское" Девятерикова Е.В. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, требования признает.
Суд считает возможным о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца Бянкину К.М., ответчика Муллерова К.Г., исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22 апреля 1997 г. между Токмаковой К.Г. и Муллеровым К.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого, Муллеров К.Г. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,8 кв.м. Указанная квартира принадлежала Токмаковой К.Г. на основании договора купли-продажи, удостоверенного 13.06.1995 г. Читинской районной ГНК по реестру N 777.
13 февраля 1998 г. истец Мирошникова Н.Г. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Муллерова К.Г. за 1 000 руб., что подтверждается распиской от 13.02.1998 г., а также пояснениями ответчика Муллерова К.Г.
Из справки N 524 от 25.12.2017 г., выданной администрацией гп "Яблоновское" следует, что согласно архивным документам, находящимся в администрации поселения, факта регистрации гр. Муллерова К.Г. обнаружить не удалось, в связи с отсутствием сведений. Фактически Муллеров К.Г. проживал по адресу: <адрес>.
Ответчик Муллеров К.Г. факт продажи и передачи квартиры Мирошниковой Н.Г. признал, пояснив, что иск признает, на квартиру не претендует, с момента передачи в 1998 году квартиры считал её принадлежащей истице.
Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пояснений представителя истца, показания свидетелей Т., Я., И. следует, что Мирошникова Н.Г. приобрела спорную квартиру у Муллерова К.Г., по настоящее время проживает в ней, делает текущий ремонт, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом более 18 лет.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мирошниковой Н.Г. удовлетворить.
Признать за Мирошниковой Н.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., с кадастровым N.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: П.А. Беспечанский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
