Дата принятия: 18 апреля 2014г.
Номер документа: 2-209/2014г.
Дело № 2-209/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Фершампенуаз 18 апреля 2014 года
Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Финогентовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Букасева Олега Алексеевича к администрации Кассельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, с включением в наследственную массу,
установил:
Букасев О.А. обратился в суд с иском к администрации Кассельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за умершей ФИО1, с включением в наследственную массу.
В обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, которая после смерти своего супруга ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ году фактически приняла наследство на спорный жилой дом и земельный участок. Данный жилой дом был приобретен ФИО6 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года открыто, добросовестно и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Однако при жизни ФИО1 право собственности в установленном законе порядке на жилой дом не зарегистрировала. Признание права собственности на жилой дом за умершей необходимо истцу для обращения к нотариусу Нагайбакского нотариального округа и оформления наследства.
Истец Букасев О.А. и его представитель Альменева Р.К. в судебном заседании исковые требования уточнили, и просили суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за умершей ФИО1, в силу приобретательной давности, с включением в наследственную массу.
Ответчик - администрация Кассельского сельского поселения - своевременно извещена о времени и месте судебного разбирательства судебной повесткой, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо Танаева Е.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что её мать ФИО1 после смерти своего супруга ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет открыто и непрерывно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Букасев О.А. с рождения и по настоящее время проживет в этом доме. Женился, обзавелся семьёй, похоронил родителей. Какого-либо спора по дому нет.
Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, считает требования Букасева О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По общему правилу, закрепленному ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Статьей 6 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
С декабря 1997 года до 31 декабря 1999 года на территории Нагайбакского района регистрацию прав на недвижимость осуществляло МУП «БТИ Нагайбакского района».
В судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрел ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем составлен договор купли - продажи.
Из уведомления Управления Росреестра по Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный жилой дом правопритязания не зарегистрированы.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, из показаний которых следует, что ФИО9 в указанном доме проживала с момента смерти супруга, относилась к нему как к своему собственному имуществу, неоднократно производила ремонт, вкладывала деньги на его содержание.
Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что считает свидетелей незаинтересованными в исходе дела лицами.
Не противоречат показания указанных свидетелей и другим собранным по делу доказательствам.
Справкой, выданной администрацией Кассельского сельского поселения на основании похозяйственной книги подтверждается, что собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, числится ФИО9.
Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией Кассельского сельского поселения, подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, и справкой, выданной Нагайбакским филиалом ОГУП областного центра технической инвентаризации по <адрес>, подтверждается, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м..
Из протоколов радиационного обследования, замеров параметров микроклимата, экспертного заключения и справки отдела надзорной деятельности № УНД ГУ МЧС России по <адрес>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетельствами о смерти, свидетельством о заключении брака подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о рождении истца следует, что Букасев О.А. приходится сыном ФИО1, то есть наследником первой очереди после ее смерти.
Согласно справкам ф. 29 № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Кассельского сельского поселения, ФИО6 до дня своей смерти проживал по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживали: супруга ФИО1, сын Букасев О.А., сноха ФИО10 На день смерти ФИО1 с ней проживали: сын Букасев О.А., сноха ФИО10.
По сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Нагайбакского района, после смерти ФИО1, ФИО6 наследственные дела не заводились.
Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что умершая ФИО1, не являющаяся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным недвижимым имуществом с 1982 года. Общий срок владения составляет более пятнадцати лет, то есть ФИО1 приобрела право собственности на это имущество по приобретательной давности.
Принимая во внимание, что споры по данному имуществу отсутствуют, с момента проживания ФИО1 в доме никто никаких прав на данное имущество не заявлял, суд приходит к убеждению, что ФИО1 фактически стала собственником указанного жилого дома.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 243 ГК РФ, ст. ст. 12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, возникшее при ее жизни, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с включением в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд.
Председательствующий:
