От 26 марта 2014 года №2-209/2014

    ОПРЕДЛЕНИЕ
 
    26 марта 2014 года                            г.Муравленко
 
    Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
 
    председательствующего судьи             Кочневой М.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания                 Сушковой О. С.,
 
    с участием истца Мартынюка О. Е., ответчика Хлыстуна М. И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2014 по иску Мартынюка О.Е. к индивидуальному предпринимателю Хлыстуну М.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Мартынюк О.Е. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Хлыстуну М.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, маг. «<данные изъяты>». Условиями данного договора аренды предусмотрена обязанность ответчика по ежемесячной оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей, а также оплате коммунальных услуг и счетов за телефон. Между тем, ответчиком в нарушение данных условий допущены просрочки по уплате указанных платежей. Сумма задолженности по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей, по коммунальным услугам – <данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлялась претензия с предложением о погашении задолженности, которая оставлена без ответа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Истцом свои обязательства по договору аренды выполнены, нежилое помещение передано во временное пользование ответчику предоставлено, что подтверждается соответствующим актом. Ответчиком же взятые на себя по договору аренды обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных услуг нарушаются. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, однако не внесение ответчиком данных платежей лишает истца дохода. Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика сумму задолженности с учетом задолженности по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>.
 
    Истец в судебном заседании изложил доводы иска, на заявленных требованиях настаивает, на вопрос суда пояснил, что требование о расторжении договора аренды в адрес ответчика им не направлялось.
 
    Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично в размере <данные изъяты> рублей, также пояснил, что пользовался арендованным помещением до ДД.ММ.ГГ
 
    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    Как следует из материалов дела, между Мартынюк О.Е. (арендодатель) и предпринимателем Хлыстуном М.И. (арендатор) был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: ЯНАО, <адрес>, маг. «<данные изъяты>» (л.д.5,6).Условиями договора предусмотрено, что за арендуемое помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.1 Договора аренды). Также условиями договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать счета за коммунальные услуги, а также счета за телефон (пп. «к» п. 2.2. Договора аренды).
 
    Как указано истцом, основанием для обращения в суд с исковыми требованиями о расторжении договора и взыскании задолженности послужило допущение ответчиком просрочек по оплате предусмотренных договором платежей.
 
    Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (л.д.9).
 
    Между тем, пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.
 
    Тогда как пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как следует из договора аренды, заключившие его стороны установили следующий порядок изменения и расторжения договора. Так, согласно п. 5.4 Договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон в любое время, каждая из сторон в случае возникновения намерения расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую стороны за 5 дней до предполагаемого расторжения.
 
    Между тем, истцом в адрес ответчика направлялась претензия только о необходимости исполнения ответчиком обязательств по арендной плате, требований о расторжении договора аренды в данной претензии не содержится.
 
    Таким образом, истцом досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.
 
    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды, а также учитывая, что требования о взыскании задолженности по арендной плате производны от основного требования, суд полагает исковое заявление Мартынюка О.Е. к индивидуальному предпринимателю Хлыстуну М.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам оставить без рассмотрения.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
        Исковое заявление Мартынюка О.Е. к индивидуальному предпринимателю Хлыстуну М.И. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам оставить без рассмотрения.
 
        Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
 
        Определение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течении 15 дней, через Муравленковский городской суд.
 
    СУДЬЯ                     М.Б.КОЧНЕВА