Решение от 05 марта 2014 года №2-209/2014

Дело № 2-209/2014
 
З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Емельяново                                                                                                  05 марта 2014 года
 
    Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего                        Ивановой Л.В.,
 
    при секретаре                                          Хмелевской К.И.,
 
    с участием представителя истца ФИО4,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество, взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском, в котором просят расторгнуть договор займа № КИ-444/24/08 от ДД.ММ.ГГГГ г.; обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу:<адрес> <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость исходя из оценки, указанной закладной - 2 600 000,00 рублей; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1867911 рублей 01 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств но займу (основному долгу) – 1672946 рублей 97 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 150309 рублей 13 копеек, а также начисленные пени в размере 44654 рубля 91 копейка, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1672946 рублей 97 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 539 рублей 56 копеек.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с условиями Договора займа № КИ-444/24/08 от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю ФИО2 Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 800 000,00 рублей на срок 240 месяцев, для приобретения в собственность Ответчика квартиры общей площадью 30,3 кв.м. по адресу:<адрес>. Денежные средства в сумме 1 800 000.00 рублей зачислен на счет ответчика ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2 600 000,00 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком ФИО2 как заемщиком-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю - Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-01/049/2008-055. Законным     владельцем      Закладной      и,      соответственно,      кредитором      и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2». Начиная с августа 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиками в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Истцом причитающихся ему денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Ответчиком было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик ФИО2 не совершил.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения. Соответствующие вышеизложенному.
 
    Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки не сообщал, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    В силу требований ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
 
    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 811 ГК РФ).
 
    Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
 
    В соответствии с. п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
 
    Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) и ФИО2 был заключен договор займа № КИ-444/24/08, в соответствии с которым Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 800 000,00 рублей на срок 240 месяцев, для приобретения в собственность Ответчика квартиры общей площадью 30,3 кв.м. по адресу:<адрес>
 
    Денежные средства в сумме 1 800 000.00 рублей зачислены на счет ответчика ФИО2, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана квартира по адресу:<адрес>
 
    Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № 24-24-01/049/2008-055.
 
    В настоящее время Законным     владельцем      Закладной      и,      соответственно,      кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2».
 
    Начиная с августа 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиками в нарушение условий Закладной и Кредитного договора.
 
    Ответчиком было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик ФИО2 не совершил.
 
    Из представленного истцом расчета задолженности видено, что размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1867911 рублей 01 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1672946,97 рублей 97 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 150309,13 рублей 13 копеек, а также начисленные пени в размере 44654,91 рубля 91 копейка.
 
    Ответчик ФИО2 представленный истцом расчет не оспорил, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с данным расчетом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 54 указанного выше Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    В ходе рассмотрения дела, произведенная сторонами оценка квартиры 2600000 руб. ответчиком оспорена не была; спора между истцом и ответчиком по оценке предмета ипотеки не возникало в связи с чем, суд полагает возможным установить оценку заложенного имущества при направлении его на публичные торги согласно отчету независимого оценщика от 27.12.2007г. и закладной.
 
    Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12,25% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст.88,94,98, ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Истец понес судебные расходы: состоящие расходов по уплате государственной пошлины в размере 25539 рублей 56 копеек, что подтверждается платежным поручением № от 12.04.2013г.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1867911,01 (один миллион восемьсот шестьдесят семь тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 01 копейка, в том числе остаток неисполненных обязательств но займу (основному долгу) - 1672946,97 рублей 97 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 150309,13 рублей 13 копеек, а также начисленные пени в размере 44654,91 рубля 91 копейка
 
        Расторгнуть договор займа № КИ-444/24/08 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» и ФИО2.
 
        Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, с установлением первоначальной продажной цены на публичных торгах в размере 2 600 000 (два миллиона шестьсот тысяч) рублей.
 
    Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых на сумму остатка основного долга в размере 1672946,97 (один миллион шестьсот семьдесят две тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 97 копеек и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 539,56 (двадцать пять тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 56 копеек.
 
    Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение составлено 11 марта 2014 года.
 
    Председательствующий: подпись.
 
    Копия верна.
 
    Судья Емельяновского районного суда                                                              Л.В. Иванова