Решение от 14 мая 2014 года №2-209/2014

    Дело № 2-209/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    14 мая 2014 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
 
    при секретаре Беляевских П.Г.,
 
    с участием соистцов Ковиной Н.Л. и Ковина В.С.,
 
    а так же их представителя Швецовой М.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковиной <данные изъяты>, Ковина <данные изъяты> к Калинину <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
 
    Ковина Н.Л. иКовин В.С. обратились в суд с иском к Калинину П.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Свои исковые требования они мотивировали тем, что в ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Калинина П.А. по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес> <адрес> Договор был оформлен в простой письменной форме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной в присутствии специалистом администрации Горного сельсовета и заверенной им. Указанная квартира принадлежала Калинину П.А. на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента покупки недвижимого имущества они несут расходы по его содержанию, производят текущий ремонт. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в установленном законом порядке, однако, Калинин П.А. уклоняется от оформления сделки купли-продажи в регистрирующих органах, так как проживает за пределами Российской федерации.
 
    В судебном заседании Ковина Н.Л., Ковин В.С. исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что они состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Калинина П.А. квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме в виде расписки, которая была составлена в присутствии специалиста администрации Горного сельсовета, подпись продавца Калинина П.А. им была заверена. Указанную квартиру Калинин П.А. получил в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации. После оформления договора купли-продажи с ними, Калинин П.А. отдал подлинник договора приватизации им, договорились оформить договор надлежащим образом позднее, так как в то время обе стороны испытывали материальные трудности. Оформить договор в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, так как Калинин П.А. с ДД.ММ.ГГГГ выехал за пределы Российской федерации, проживает в <адрес>, на их письма с просьбой приехать и оформить договор, не отвечает. С момента покупки недвижимого имущества они несут расходы по его содержанию, производят текущий ремонт. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в установленном законом порядке. Они просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Представитель соистцов ФИО6 требования своих доверителей поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Калинин П.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В связи с чем, с учетом мнения соистцов и их представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа ФИО7 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что проживают в одной деревне с семьей ФИО11, знают продолжительное время Ковину Н.Л. и Ковина В.С., которые проживают по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Ранее в этой квартире проживал Калинин П.А., который в ДД.ММ.ГГГГ продал указанную квартиру ФИО11, а через некоторое время уехал из <адрес> и больше в деревне не появлялся. ФИО11 после покупки квартиры отремонтировали крышу в квартире, построили баню, произвели необходимый ремонт, провели водопровод.
 
    У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они являются участниками указанных ими событий, личной заинтересованности в рассмотрении данного дела у них не имеется. Кроме того, их показания не противоречат показаниям соистцов, и другим исследованным материалам дела.
 
    Выслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.
 
    Из договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «<адрес>» передал бесплатно в собственность Калинину <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес>
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного в простой письменной форме в виде расписки видно, что Калинин <данные изъяты> продал свою квартиру по адресу: <адрес>, Ковину <данные изъяты> за <данные изъяты> Расчет произведен полностью. Подпись Калинина П.А. заверена подписью и печатью специалиста администрации <адрес> сельсовета (л.д.№).
 
    Из справки <адрес> Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный жилое помещение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.№
 
    Согласно ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре муниципальной собственности <адрес> городского округа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится (л.д.№).
 
    Из паспортных данных Ковиной <данные изъяты> видно, что она зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (л.д.№
 
    Согласно справки <адрес> сельской администрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, по месту жительства никто не зарегистрирован (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ковин В.С. заключил с муниципальным унитарным предприятием Шалинского городского округа «<адрес> жилищно-коммунальная организация» договор подряд на выполнение общестроительных работ – капитального водопровода в дому № по <адрес> <адрес>).
 
    Из справки ОАО «Свердловэнергосбыт» следует, что по указанному адресу задолженности за потребленную электроэнергию нет (л.д. №).
 
    Это подтверждает доводы соистцов о том, что они приобрели спорное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> Калинина П.А. по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме в виде расписки. После чего на протяжении 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорным имуществом, несут расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производят ремонт.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
 
    В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
    Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества Ковиной Н.Л., Ковину В.С. подтверждается представленными ими в суде доказательствами.
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Передача имущества по договору купли-продажи подтверждает эту сделку, но для регистрации перехода права собственности на имущество по этой сделке в регистрационную службу должны обратиться обе стороны сделки.
 
    В связи с тем, что продавец Калинин П.А. выехал за пределы Российской Федерации и в настоящее время его местонахождение установить не представляется возможным, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру. Обращение в регистрирующий орган обеих сторон сделки также невозможно.
 
    Кроме того, соистцы на протяжении 19 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются спорным имуществом, несут расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи, производят ремонт, что свидетельствует о том, что они приобрели право на спорное имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации – приобретательной давности.
 
    По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и признать за ними право обшей долевой собственности по № доли каждого на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Судебные расходы по делу соистцы просят отнести на них.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 233-235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
 
    Исковое заявление Ковиной <данные изъяты>, Ковина <данные изъяты> к Калинину <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
 
    Признать за Ковиной <данные изъяты> право на № долю и за Ковиным <данные изъяты> право на № долю в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате 14.05.2014 года.
 
    Председательствующий судья С.Н. Миронова