Решение от 29 апреля 2014 года №2-209/2014

Дело № 2-209/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
         29 апреля 2014 года                                 р.п. Шилово
 
        Шиловский районный суд Рязанской области в составе: судьи Маховой Т.Н., с участием представителя ответчика Монахова А.И. – адвоката Коллегии адвокатов Шиловского района Рязанской области Адвокатской палаты Рязанской области «Центр права и защиты» Колдаева Р.В., предъявившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, при секретаре Чуриной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Шиловского районного суда Рязанской области гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Остров» к Монахову Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилые и не жилые помещения, коммунальные услуги и иных обязательных платежей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ТСЖ «Остров» обратилось в Шиловский районный суд с поименованным иском к Монахову А.И. и просит взыскать с него задолженность в размере <данные изъяты>, из которой задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, а задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
 
    Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником квартир № и №, расположенных по выше указанным адресам, а истец осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, а также по содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах и предоставляет коммунальные и прочие услуги в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик свои обязанности по внесению платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги, по участию в общих расходах по содержанию общего имущества не исполняет, что привело к образованию выше указанной задолженности, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, которую истец вместе с понесенными им расходами по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, просит взыскать с ответчика.
 
    В судебное заседание истец ТСЖ «ОСТРОВ» своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
 
    Ответчик Монахов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по последнему известному месту жительства не проживает, так же как и отсутствует по месту нахождения принадлежащего ему недвижимого имущества, что в соответствии со ст. 119 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии ответчика.
 
    Представитель ответчика – адвокат Коллегии адвокатов Шиловского района Рязанской области Адвокатской палаты Рязанской области «Центр права и защиты» Колдаев Р.В. назначенный ответчику по основаниям ст. 50, ст. 119 ГПК РФ, не возражал против частичного удовлетворения исковых требований, пояснив, что согласен с расчетом истца в отношении квартиры №, но расчет задолженности по квартире № за ДД.ММ.ГГГГ года является не совсем арифметически точным.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему:
 
    Из содержания ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Из содержания ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, члены которого вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, а не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Судом установлено, что согласно устава ТСЖ «ОСТРОВ», предметом деятельности ТСЖ является, в том числе управление техническим обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, обеспечение Домовладельцев коммунальными и прочими услугами, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых электрических сетей, котельных, распределение газообразного топлива, удаление отходов, мусора, монтаж, ремонт, техническое обслуживание подъемно-транспортного, вентиляционного оборудования, охрана объектов. В состав ТСЖ «Остров» также входят жилые многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик согласно выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ и справок ТСЖ «Остров» от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> и квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, по которым открыты лицевые счета. В указанных квартирах ни ответчик, ни члены его семьи не зарегистрированы.
 
    Согласно ответа из ОУФМС России по Рязанской области в Шиловском районе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Протоколом повторного общего собрания членов ТСЖ «Остров» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет ТСЖ «Остров» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со ставкой обязательных платежей и взносов за техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, платежей за коммунальные услуги за квадратный метр площади помещения, принадлежащего собственнику в размере <данные изъяты> за квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
 
    Протоколом повторного общего собрания собственников дома № по <адрес>, проводимого посредством опроса в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет внутридомовых затрат по указанному дому на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со ставкой обязательных платежей и взносов за техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, установленного в доме в размере <данные изъяты> за квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
 
    Протоколом повторного общего собрания собственников дома № <адрес>, проводимого посредством опроса в письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет внутридомовых затрат по указанному дому на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со ставкой обязательных платежей и взносов за техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт инженерных систем и оборудования, установленного в доме в размере <данные изъяты> за квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
 
    Согласно расчета, произведенного истцом на основании установленных данными протоколами от ДД.ММ.ГГГГ тарифов у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилые и нежилые помещения, коммунальные услуги и иным обязательным платежам в размере <данные изъяты>, из которой задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, а задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>.
 
    О наличии указанной задолженности ответчик оповещен, что следует из его письменного объяснения от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого также следует, что он обязался погасить данную задолженность ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Проверяя указанный расчет, суд считает, что расчет в отношении квартиры № является арифметически правильным, в связи с чем не вызывает сомнений у суда, однако расчет по квартире № в отношении задолженности за ДД.ММ.ГГГГ года является не совсем арифметически точным, а в остальной части правильным. При этом периоды образования задолженностей по указанным квартирам в расчете истцом определены верно, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, но в иске период задолженности указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. без учета того факта, что обязанность по внесению платы у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилые помещения, которое у ответчика возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, являющейся датой регистрации возникшего права.
 
    Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и контррасчета задолженности, а также отсутствие задолженности либо наличие ее в ином размере, а также оснований для перерасчета платы, ответчиком и его представителем суду не представлено, хотя бремя предоставления таких доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на него возлагалось судом. В то же время представитель ответчика в судебном заседании сослался на неточность допущенную истцом в расчете задолженности по квартире № за ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом проверив расчет задолженности и выслушав доводы представителя ответчика о допущенной неточности, суд считает, что задолженность по квартире № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых за ДД.ММ.ГГГГ, т.е 21 день составляет <данные изъяты>, а задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Всего по обоим квартирам задолженность составляет <данные изъяты>.
 
    Проанализировав установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик являющийся собственником выше указанных квартир, свои обязанности по внесению платы за жилые и нежилые помещения, коммунальные услуги, а также иных обязательных платежей не исполняет, в связи с чем с него надлежит взыскать образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты>, из которой задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, а задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, соответственно удовлетворив требования истца частично и отказав в удовлетворении оставшейся части требований.
 
    Также с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины по основаниям ст. 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, которые удовлетворяются судом на 99,99 %.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Остров» к Монахову Анатолию Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за жилые и нежилые помещения, коммунальные услуги и иных обязательных платежей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Монахова Анатолия Ивановича в пользу Товарищества собственников жилья «Остров» задолженность образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из которой задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, а задолженность по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлине в сумме <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.
 
    В остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья «Остров» отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области.
 
 
                         Судья:
 
         В окончательной форме решение изготовлено 30.04.2014 года.