Решение от 22 августа 2014 года №2-209/2014

    Дело №2-209/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    22 августа 2014 года                             г.Карабаш
 
    Карабашский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Колотова В.В.
 
    с участием заместителя прокурора г.Карабаша Осадчего Е.В.
 
    при секретаре Савич О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) в лице Челябинского филиала ОАО КБ «Агропромкредит» к Брикуновой Н.А., Брикунову А.А., Молчанову С.В., Волковой Н.С., Волкову Д.А., Волковой М.А., Волкову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
 
         УСТАНОВИЛ:
 
    Коммерческий банк «Агропромкредит» (Открытое акционерное общество) в лице Челябинского филиала ОАО КБ «Агропромкредит» обратился в суд с иском к Брикуновой Н.А., Брикунову А.А., Молчанову С.В., Волковой Н.С., Волкову Д.А., Волковой М.А., Волкову И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указав, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО КБ «Агропромкредит» о признании права собственности ОАО КБ «Агропромкредит» на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельный участок общей площадью 420 кв.м. (земли населенных пунктов), кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес> (далее – жилой дом с земельным участком); указанное имущество истребовано из чужого незаконного владения Молчанова С.В. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Однако в нарушение ст.209 ГК РФ, собственнику ОАО КБ «Агропромкредит» ответчики Брикунова Н.А., Брикунов А.А., Молчанов СВ. чинят препятствия в осуществлении прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствие с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Истец не имеет возможности воспользоваться правом по распоряжению имуществом – продать, поскольку ответчики не выселяется из жилого дома, общей площадью 159,6 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы согласно копии домовой книги, предоставленной в судебном заседании в Карабашский городской суд по делу № следующие лица: Молчанов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волков Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в жилом доме фактически проживают ответчики Брикуновы, не являющиеся собственниками данного объекта недвижимого имущества. Просил выселить ответчиков – Брикунову Н.А., Брикунова А.А. из жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Выселить ответчиков и снять с регистрационного учета Молчанова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкову Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Волкова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту регистрации – в жилом доме, общей площадью 159,6 кв.м., кадастровый (условный) номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Брикуновой Н.А. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в пользу ОАО КБ «Агропромкредит».
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Назирова Э.А. уточнила исковые требования, просила:
 
    1. Признать Брикунову Н.А., Брикунова А.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенным на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    2. Выселить Брикунову Н.А., Брикунова А.А. из жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    3. Признать Молчанова С.В., Волкову Н.С., Волкова Д.А., Волкову М.А., Волкова И.А. право пользования жилым домом по месту регистрации, расположенном на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    4. Выселить Молчанова С.В., Волкову Н.С., Волкова Д.А., Волкову М.А., Волкова И.А. из жилого дома по месту регистрации, общей площадью 159,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    5. Взыскать с Брикуновой Н.А., Брикунова А.А., Молчанова С.В., Волковой Н.С., Волкова Д.А., Волковой М.А., Волкова И.А. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в пользу ОАО «Агропромкредит».
 
    Представитель истца ОАО КБ «Агропромкредит» по доверенности Назирова Э.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требованиях, по основаниям указанным в иске, просила взыскать расходы по уплате госпошлины в равных долях с Брикуновой Н.А., Брикунова А.А., Молчанова С.В., Волковой Н.С.
 
    Ответчик Брикунова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Ответчик Брикунов А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Ответчик Молчанов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
 
    Ответчик Волкова Н.С., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Волкова Д.А., Волкову М.А., Волкова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица администрации ОУФМС России по Челябинской области в г.Карабаше в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица УСЗН администрации Карабашского городского округа Сорокина А.В., действующая по доверенности, в судебном заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Выслушав стороны, прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
 
    В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В силу п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Как предусмотрено п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, апелляционным определением Судебной коллегией Челябинского областного суда отДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО КБ «Агропромкредит» удовлетворены частично, а именно:
 
    Признано право собственности ОАО КБ «Агропромкредит» на жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельный участок общей площадью 420 кв.м. (земли населенных пунктов), кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Истребовано из чужого незаконного владения Молчанова С.А. жилой дом общей площадью 159,6 кв.м., кадастровый (условный) номер № и земельный участок общей площадью 420 кв.м. (земли населенных пунктов), кадастровый (условный) номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-17).
 
    Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области Молчанов С.В., Волкова Н.С., Волков Д.А., Волкова М.А., Волков И.А. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.34, 35, 36, 37, 38).
 
    В соответствии со сведениями ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за Молчановым С.В. (л.д.41).
 
    Из Акта проверки имущества, находящегося на балансе Банка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что требование от ДД.ММ.ГГГГ о выселении не исполнено. В доме продолжают проживать Брикунова Н.А., Брикунов А.А., иные лица, что подтверждается со слов соседей.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все установленные действующим жилищным законодательством основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает, что пользование на спорное жилое помещение у ответчиков прекратилось, в связи с чем, исковые требования ОАО КБ «Агропромкредит» подлежат удовлетворению,
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» к Брикуновой Н.А., Брикунову А.А., Молчанову С.В., Волковой Н.С., Волкову Д.А., Волковой М.А., Волкову И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
 
    Признать Брикунову Н.А., Брикунова А.А. утратившими право пользования жилым домом общей площадью 159,6 кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Брикунову Н.А., Брикунова А.А. из жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Признать Молчанова С.В., Волкову Н.С., Волкова Д.А., Волкову М.А., Волкова И.А. утратившими право пользования жилым домом общей площадью 159,6 кв.м., расположенным на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Выселить Молчанова С.В., Волкову Н.С., Волкова Д.А., Волкову М.А., Волкова И.А. из жилого дома общей площадью 159,6 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 420 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Взыскать в пользу Открытого акционерного общества Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» уплаченную государственную пошлину с Брикуновой Н.А. в размере <данные изъяты> рублей, Брикунова А.А. в размере <данные изъяты> рублей, Молчанова С.В. в размере <данные изъяты> рублей, Волковой Н.С. в размере <данные изъяты> рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.
 
    Председательствующий: