Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-209/2014
Дело № 2 - 209/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,
при секретаре Бутиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Т.Г. к Косачеву А.А., Косачеву А.В. о признании права собственности на земельные участки,
У С Т А Н О В И Л:
Шмакова Т.Г. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Косачеву А.А., Косачеву А.В. о признании права собственности на земельные участки. В обоснование иска указала, что в ... году купила у Косачева А.А. за ... рублей половину жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие его матери ФИО1 В ... году купила у Косачева А.В. за ... рублей вторую половину жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежавшие его матери ФИО2 В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на приобретенные ею земельные участки. Просит суд признать за ней право собственности на два земельных участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Шмакова Т.Г. просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Косачев А.В. с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Ответчик Косачев А.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Представитель третьего лица - администрации Новодостоваловского сельсовета в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия и согласии с исковыми требованиями.
Учитывая мнения участников судебного процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО11 находился земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации Новодостоваловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 принадлежала ... дома и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 мать ответчика Косачева А.В., умерла, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.
В собственности ФИО1 находился земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации Новодостоваловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 принадлежала ... дома и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 мать ответчика Косачева А.А., умерла, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО2 усматривается, что наследником, принявшим наследство, является ее сын Косачев А.В. (свидетельство о рождении №). Иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.
Из ответа на запрос суда нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
Согласно свидетельству о рождении № сыном умершей ФИО1 является ответчик Косачев А.А. Иных наследников судом не установлено.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду расписок следует, что ДД.ММ.ГГГГ Косачев А.А. продал Шмаковой Т.Г. за ... рублей половину дома с земельным участком, принадлежавшие его матери ФИО1, расположенные по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Косачев А.В. продал Шмаковой Т.Г. за ... рублей половину дома с земельным участком, принадлежавшие его матери ФИО2, расположенные по адресу: <адрес>. Данные договоры сторонами не оспорены, обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из уведомления государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Учитывая, что между Косачевым А.А. и Шмаковой Т.Г., Косачевым А.В. и Шмаковой Т.Г. заключены договоры в письменной форме, путем составления отдельного документа о передаче недвижимости в собственность, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорную недвижимость перешло истцу на основании договоров.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями последнего по приобретению недвижимости без правоустанавливающих документов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмаковой Т.Г. к Косачеву А.А., Косачеву А.В. о признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, за Шмаковой Т.Г..
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья О.А. Воронежская
Решение вступило в законную силу.
