Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: 2-209/2014
№2-209/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05.02.2014 г. г. Воронеж
Советский районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Мещеряковой Е.А., при секретаре Разуваевой Н.Е., с участием представителя истца Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области Кулинцевой О.И. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ковалеву В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Первоначально истец обратился с иском к Ковалеву В.И. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что между ДИЗО по ВО и ФИО1 (арендатор 1) и Ковалевым В.И.(арендатор2), заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от 30.08.2012 г. по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 5328,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», разрешенное использование участка - здание. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании п. 2.8. Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не нее 25 числа первого месяца квартала. Согласно п. 2.6. указанного договора, ежегодная арендная плата для Ковалева В.И. устанавливается пропорционально доле в праве собственности на строение 33,33 % в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.10. договора аренды по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. В соответствии с п. 2.6. Договора, арендатор обязуется оплатить фактическое использование участка за период с 03.08.2009 г. по 29.08.2012 г. в размере <данные изъяты> руб. На сумму задолженности за фактическое использование земельным участком начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. в размере <данные изъяты> руб. На сумму задолженности по арендной плате после расторжения договора подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 5 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был знать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Размер процентов определяется, по существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 % годовых. Размер процентов за день просрочки = 8,25 (Учетная ставка) / 360(количество дней в году) = 0,023 %. Проценты за пользование чужими денежными средствами были рассчитаны должнику за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. В силу ст. 395 ГК РФ проценты подлежат начислению на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с 18.10.2013г., исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения судебного решения. В адрес ответчика было направлено уведомление -предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате за период с 30.08.2012 г. по 30.09.2013 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. в размере <данные изъяты> руб., платы за фактическое использование земельного участка за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. в размере <данные изъяты> руб. с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности по арендной плате, пени, платы за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами не погашена.
Просит суд взыскать с Ковалева В.И. сумму задолженности поарендной плате по договору аренды земельного участка № от 30.08.2012г. за период с 30.08.2012 г. по 30.09.2013 г. в размере <данные изъяты> руб., пени по договору арендыземельного участка № от 30.08.2012 г. за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013г. в размере <данные изъяты> руб., плату за фактическое использование земельного участка (п. 2.6. Договора) за период с 03.08.2009 г. по 29.08.2012 г. в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. в размере <данные изъяты> руб. с начислением процентов по день фактической уплаты задолженности ответчиком, исходя из процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения судебного решения.
В последующем в судебном заседании представитель истца ДИЗО по ВО Кулиничева О.И. по доверенности уточнила исковые требования в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. Просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012 г. по 05.02.2014 г. в сумме <данные изъяты>
Ответчик Ковалев В.И. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего о причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие с согласия истца в порядке заочного производства.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
30.08.2012 г. между ДИЗО по ВО (арендодатель) с одной стороны и ФИО1 и Ковалевым В.И. (арендаторы) с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка №
Согласно указанного договора арендодатель сдает, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов площадью 5 328 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически занимаемый зданием.
19.10.2012 г. указанный участок был передан арендаторам, согласно акта приема-передачи (л.д.21).
Договор аренды земельного участка от 30.08.2012 г. был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ВО, о чем свидетельствует выписка из ЕГРПН (л.д.24-25).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании п. 2.8 договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально, равными частями на позднее 25 числа первого месяца квартала.
В соответствии с ч.1ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ч.3).
В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч.3).
Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ч.5) (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ).
Согласно п. 2.6 указанного договора для арендатора Ковалева В.И. ежегодная арендная плата пропорционально доле в праве собственности на строение 33,33 % составляет <данные изъяты>. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи участка.
Однако ответчик не вносил арендную плату по договору, что подтверждается хронологией платежей за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. (л.д. 13)
Истцом заявлено требование о взыскании платы за фактическое использование земельного участка (п. 2.6. Договора) за период с 03.08.2009 г. по 29.08.2012 г. в размере <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2.10 договора аренды по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% суммы задолженности за каждый просроченный день.
В соответствии с п.2.6 договора арендатор обязуется оплатить фактическое использование участка за период с 03.08.2009 г. по 29.08.2010 г. в размере <данные изъяты>
Суд полагает, что требование истца в этой части так же подлежат удовлетворению.
29.10.2013г. в адрес Ковалева В.И. ДИЗО ВО было направлено уведомление-предупреждение с указанием о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам за период с 30.08.2012 г. по 30.09.2013 г. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. в размере <данные изъяты>., плату за фактическое использование земельного участка за период с 03.08.2009 г. по 29.08.2012 г. в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 11-12).
До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.
Расчет задолженности, произведенной истцом, судом проверен, суд находит его верным, ответчиком не оспорен.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд разрешает дело по представленным сторонами доказательствам.
Ответчиком не представлено суду доказательств, в обосновании своих возражений на иск.
Кроме того, с указанной суммы подлежат взысканию пени за период с 26.10.2012 г. по 17.10.2013 г. в размере <данные изъяты>
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012 г. по 05.02.2014 г. в сумме <данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873/У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14.09.2012 г. ставка рефинансирования Банка России установлена в размере 8,25 % годовых.
Таким образом, проценты подлежат начислению за период с 26.10.2012 г. по 05.0.2014 г. на сумму основного долга.
На основании вышеизложенного, в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере – <данные изъяты>
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в соответствии со ст. 103 п. 1 ГПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194- 198,235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ковалеву В.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, платы за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.
Взыскать с Ковалева В.И. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области:
задолженность по арендной плате по договору аренду земельного участка № от 30.08.2012 г. за период с 30.08.2012 г. по 30.09.2013 г. в размере <данные изъяты> руб.,
пени за период с 26.10.2012г. по 17.10.2013г. в размере <данные изъяты>.;
плату за фактическое пользование земельного участка за период с 03.08.2009г. по 29.08.2012г. в размере <данные изъяты>;
проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2012г. по 05.02.2014г. в размере <данные изъяты>.,
а всего денежную сумму в размере <данные изъяты>
Взыскать с Ковалева В.И. в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Мещерякова Е.А.
Мотивированное решение составлено 11.02.2014г.
