Дата принятия: 03 апреля 2014г.
Номер документа: 2-209/14
Дело №2-209/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего – судьи Лысенко Е.Е.,
при секретаре Куприяновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
«03» апреля 2014 года
гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Федоровой Л.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС») обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Федоровой Л.А. задолженность по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 1 887 329,48 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; пени в размере 1 000 рублей; а также, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,44% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; обратить взыскание в пользу истца на квартиру, принадлежащую на праве собственности Федоровой Л.А., расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; расторгнуть кредитный договор № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительное соглашение № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к кредитному договору № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 636,65 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заемщику-залогодателю Федоровой Л.А. КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) предоставило ипотечный жилищный кредит в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА на срок 300 месяцев для приобретения в собственность Федоровой Л.А. квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 47,40 кв.метров, в том числе жилой площадью 33,10 кв.м, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Дополнительным соглашением № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к кредитному договору установлен срок возврата кредита ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
В соответствии с п. 4.1, 4.2 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения № процентная ставка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА устанавливается в размере 5,17% годовых, в связи с неоплатой ответчиком страхового взноса и в соответствии с п. 4.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения процентная ставка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА устанавливается в размере 5,87% годовых. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА процентная ставка устанавливается в размере 12,74% годовых, в связи с неоплатой ответчиком страхового взноса и в соответствии с п. 4.4 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения процентная ставка увеличилась на 0,7% и составляет 13,44% годовых.
По состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартира оценена в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается заключением оценщика ООО «Центр недвижимости», отчет № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем, и выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю КИТ Финанс инвестиционный банк (ОАО) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за №.
В связи с переходом прав по закладной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и на основании соглашения об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области выдана новая закладная.
С сентября 2012 года в нарушение условий кредитного договора и закладной, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.
Письмом № 1430-А3 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не исполнил вышеуказанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; пени в размере 1 000 рублей. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того какое событие наступит раньше) в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,44% годовых.
Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете оценщика от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора с сентября 2012 года является существенным нарушением кредитного договора.ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».
В соответствии с учредительными документами общества в новой редакции изменено наименование общества ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», сокращенное наименование ОАО «АФЖС».
В судебном заседании представитель истца ОАО «АФЖС» Лубягина Н.В., действующая на основании доверенности № 1-710 от 12.07.2013 года сроком до 24.06.2014 года, изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с Федоровой Л.А. задолженность по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; пени в размере 1 000 рублей; а, также начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и по день вступления в законную силу решения суда, установить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,44% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; обратить взыскание в пользу истца на квартиру, принадлежащую на праве собственности Федоровой Л.А., расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; расторгнуть кредитный договор № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительное соглашение № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к кредитному договору № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, с даты вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 636,65 рублей.
Ответчик Федорова Л.А. признала исковые требования в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление о признании исковых требований.
Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно п.4 ст.198 ГПК РФ …в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173,198 ГПК РФ ответчику Федоровой Л.А. судом разъяснены в судебном заседании, ответчику понятны, что отражено также и в ее письменном заявлении.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810, 811 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства».
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», зарегистрированного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ОГРН №, ИНН №, КПП №, место нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с Федоровой Л.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН задолженность по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА; пени в размере 1 000 (тысяча рублей) рублей, а также, начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и по день вступления в законную силу решения суда установить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,44% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» на квартиру, принадлежащую на праве собственности Федоровой Л.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженке АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Установить начальную продажную цену квартиры в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной в отчете оценщика СУММА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Расторгнуть кредитный договор № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и дополнительное соглашение № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к кредитному договору № от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, с даты вступления в законную силу решения суда.
Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», зарегистрированного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, ОГРН №, ИНН №, КПП №, место нахождения: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с Федоровой Л.А., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, уроженки АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, зарегистрированной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 636 (семнадцать тысяч шестьсот тридцать шесть) рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.
Судья Е.Е. Лысенко
