Решение от 24 июля 2014 года №2-2090/2014

                                                       Р Е Ш Е Н И Е                     дело №2-2090/2014                                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     
             24 июля 2014г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.
 
    при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айдагулова Ш.М. к Государственной корпорации «***» и Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании обременения отсутствующим, понуждении,
 
                                                       У С Т А Н О В И Л :
 
    Айдагулов Ш.М. обратился в суд с иском к Государственной корпорации «***» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании обременения отсутствующим и понуждении, указывая, что <дата>. между ОАО Городской банк «***» и ООО «***» был заключен кредитный договор №. <дата> в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед кредитором по вышеуказанному кредитному договору между кредитором и Айдагуловым Ш.М. был заключен договор ипотеки №. В соответствии с п. 2.1 данного договора залогодатель передал в залог кредитора следующее недвижимое имущество (предмет ипотеки): нежилое здание (база предубойного содержания скота) общей площадью 358,30 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. № (условный номер: №); нежилое здание (термокамера) общей площадью 138,30 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. № (условный номер: №); земельный участок (земли поселений) общей площадью 3156,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, (кадастровый номер: №); нежилое строение (котельная) общей площадью 1007,60 кв.м., этажность: 1 с пристроем, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №, (условный номер: №); земельный участок (земли поселений) общей площадью 3452,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, (кадастровый номер: №). <дата>. между кредитором и Государственной корпорацией «***» заключено соглашение об отступном №. В соответствии с условиями данного соглашения права и обязанности кредитора (залогодержателя) по кредитному договору № от <дата>. и договору ипотеки № от <дата>. перешли к Государственной корпорации «***». <дата>. в Арбитражный суд Нижегородской области поступило заявление заемщика о признании его несостоятельным (банкротом). <дата>. на основании заявления заемщика Арбитражным судом Нижегородской области возбуждено производство по делу № о признании заемщика несостоятельным (банкротом). <дата>. определением Арбитражного суда Нижегородской области завершено конкурсное производство в отношении заемщика. <дата>. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись с государственной регистрации ликвидации заемщика. Согласно ст.419 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). При этом в соответствии с п.8 ст.63 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. Таким образом, обязательства заемщика по кредитному договору № от <дата>. перед Государственной корпорацией «***» прекратились в связи с ликвидацией заемщика и его исключением из ЕГРЮЛ. В соответствии с пп.1п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В связи с прекращением обязательств заемщика по кредитному договору № от <дата>., прекратились и обязательства по договору ипотеки № от <дата>. Несмотря на вышеизложенные обстоятельства в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи об обременении объектов недвижимого имущества, являющихся предметами ипотеки, в пользу Государственной корпорации «***» на основании договора ипотеки № от <дата>., что препятствует распоряжению вышеуказанными объектами. В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Таким образом, в настоящее время для снятия обременения с принадлежащих ему объектов недвижимого имущества требуется совместное обращение в Арзамасский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Залогодателя и представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (Залогодержателя). <дата>. в адрес залогодержателя направлено заявление с просьбой обеспечить явку надлежащим образом уполномоченного представителя Государственной корпорации «***» в Арзамасский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для снятия обременения с предметов ипотеки по договору ипотеки № от <дата>. Данное заявление получено залогодержателем <дата>. <дата>. аналогичное заявление сдано в экспедицию залогодержателя. Однако до настоящего времени со стороны залогодержателя не предпринято никаких мер по снятию обременения с принадлежащего залогодателю недвижимого имущества. В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Просит признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) по договору ипотеки № от <дата>. в связи прекращением обязательств залогодателя по данному договору; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области погасить записи об ипотеке, внесенные в ЕГРП на основании договора ипотеки № от <дата>. и соглашения об отступном от <дата>. №, в отношении следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание (база предубойного содержания скота) общей площадью 358,30 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №, (условный номер: №); нежилое здание (термокамера) общей площадью 138,30 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. № (условный номер: №); земельный участок (земли поселений) общей площадью 3156,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №, (кадастровый номер: №); нежилое строение (котельная) общей площадью 1007,60 кв.м., этажность: 1 с пристроем, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №, (условный номер: №); земельный участок (земли поселений), общей площадью 3452,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №, (кадастровый номер: №).
 
    В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Назаров Д.А. иск поддержали.
 
    Представители ответчиков в суд не явились, извещены надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.
 
    Согласно ст.419 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
 
    Согласно ст.63 ГК РФ:
 
    8. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Согласно ст.352 ГК РФ:
 
    1. Залог прекращается:
 
    1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
 
    2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
 
    Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
 
    Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»:
 
    1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
 
    Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    <дата>. между ОАО Городской банк «***» и ООО «***» был заключен кредитный договор №.
 
    <дата>. в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед кредитором по вышеуказанному кредитному договору между кредитором и Айдагуловым Ш.М. был заключен договор ипотеки №. В соответствии с п. 2.1. данного договора залогодатель передал в залог кредитора следующее недвижимое имущество (предмет ипотеки): нежилое здание (база предубойного содержания скота) общей площадью 354,30 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №, (условный номер: №); нежилое здание (термокамера) общей площадью 138,30 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №, (условный номер: №); земельный участок (земли поселений) общей площадью 3156,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №, (кадастровый номер: №); нежилое строение (котельная), общей площадью 1007,60 кв.м., этажность: 1 с пристроем, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №, (условный номер: №); земельный участок (земли поселений) общей площадью 3452,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д.№, (кадастровый номер: №).
 
    <дата>. между кредитором и Государственной корпорацией «***» заключено соглашение об отступном №. В соответствии с условиями данного соглашения права и обязанности кредитора (залогодержателя) по кредитному договору № от <дата>. и договору ипотеки № от <дата>. перешли к Государственной корпорации «***».
 
    <дата>. определением Арбитражного суда Нижегородской области завершено конкурсное производство в отношении заемщика ООО «***».
 
    <дата> в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись о государственной регистрации ликвидации заемщика.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора № от <дата>., договора ипотеки № от <дата>., свидетельств о госрегистрации права от <дата>., <дата>., <дата>., <дата>.; выписками из ЕГРП от <дата>., <дата>., копиями решения Арзамасского городского суда от <дата>., определения Арбитражного суда НО от <дата>.; выпиской из ЕГРЮЛ от <дата>.
 
    Таким образом, обязательства заемщика по кредитному договору № от <дата>. перед Государственной корпорацией «***» прекратились в связи с его ликвидацией и его исключением из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
 
    В связи с прекращением обязательств заемщика по кредитному договору № от <дата>., соответственно прекратились и обязательства по договору ипотеки № от <дата>.
 
    Однако в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Росреестра по НО) содержатся записи об обременении объектов недвижимого имущества, являющихся предметами ипотеки, в пользу Государственной корпорации «***» на основании договора ипотеки № от <дата>., что препятствует распоряжению вышеуказанными объектами.
 
    Таким образом, в настоящее время для снятия обременения с принадлежащих ему объектов недвижимого имущества требуется совместное обращение в Арзамасский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области залогодателя и представителя Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» (залогодержателя).
 
    <дата>. в адрес залогодержателя истцом направлено заявление об обеспечении явки надлежащим образом уполномоченного представителя Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в Арзамасский городской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для снятия обременения с предметов ипотеки по договору ипотеки № от <дата>., которое получено залогодержателем <дата>., что подтверждается копией заявления, квитанции и уведомления.
 
    Заявление не удовлетворено.
 
    <дата>. аналогичное заявление сдано в экспедицию залогодержателя.
 
    Однако до настоящего времени со стороны залогодержателя не предпринято никаких мер по снятию обременения с принадлежащего залогодателю недвижимого имущества.
 
    Доводы представителя ответчика Государственной корпорации «***» о том, что ответчик согласен выдать указанному истцом лицу доверенность на совершение названных действий, о чем истцу дан ответ, не являются основаниями для отказа в иске, так как на заявления истца своевременно не были даны ответы, ответ дан лишь <дата>., то есть после обращения истца <дата>. в суд.
 
    В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку в связи с прекращением обязательств заемщика по кредитному договору № от <дата>., прекратились обязательства по договору ипотеки № от <дата>., судья находит признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Росреестра по Нижегородской области <дата>. в пользу Государственной корпорации «***» в виде залога (ипотеки) по договору ипотеки № от <дата>. и соглашением об отступном от <дата>. №, в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащего Айдагулову Ш.М. в праве собственности: нежилое здание (база предубойного содержания скота), общей площадью 354,3 кв.м., инв. №, литер ***, этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №; нежилое здание (термокамера) общей площадью 138,3 кв.м., инв. №, литер ***, этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №; земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 3156,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. № ; нежилое строение (котельная), общей площадью 1007,60 кв.м., инв. №, литер ***, этажность: 1 с пристроем, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. № земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 3452,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №.
 
    Исковые требования в отношении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Управления Росреестра по НО) не подлежат удовлетворению, так как статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» предусмотрена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке, при соблюдении которой Управлением Росреестра по НО погашается названная запись об ипотеке; при отсутствии условий, изложенных в данной статье, Управление Росреестра по НО не вправе самостоятельно погашать запись об ипотеке; действия ответчика Управления Росреестра по НО в соответствии со ст.258 ГПК РФ не признаны незаконными. Кроме того, настоящим решением признано отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Росреестра по Нижегородской области <дата>. в пользу Государственной корпорации «***» в виде залога (ипотеки) по договору ипотеки № от <дата>. и соглашением об отступном от <дата>. №, в отношении упомянутых объектов недвижимого имущества, принадлежащего Айдагулову Ш.М. в праве собственности.
 
             Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,
 
                                                                 Р Е Ш И Л :
 
    Признать отсутствующим обременение, зарегистрированное Управлением Росреестра по Нижегородской области <дата>. в пользу Государственной корпорации «***» в виде залога (ипотеки) по договору ипотеки № от <дата>. и соглашением об отступном от <дата>. № в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащего Айдагулову Ш.М. в праве собственности: нежилое здание (база предубойного содержания скота), общей площадью 354,3 кв.м., инв. №, литер ***, этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес> стр. №; нежилое здание (термокамера) общей площадью 138,3 кв.м., инв. №, литер ***, этажность: 1, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №; земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 3156,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №; нежилое строение (котельная), общей площадью 1007,60 кв.м., инв. №, литер ***, этажность: 1 с пристроем, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, стр. №; земельный участок (земли населенных пунктов), общей площадью 3452,00 кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Арзамас, ул. <адрес>, д. №.
 
             В иске к Управлению Росреестра по Нижегородской области отказать.
 
             Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
 
            Судья                                                                                                   / Газимагомедов Б.Г./
 
            ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***
 
    ***