Решение Петрозаводского городского суда от 18 марта 2019 года №2-2089/2019

ПЕТРОЗАВОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 18 марта 2019 года Дело N 2-2089/2019
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Цехановича М.К.,
при секретаре Шмуйло Я.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Алены Юрьевны к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом", Жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
истец обратилась в Петрозаводский городской суд РК с исковым заявлением к ООО "Инвестийионная компания "Комфортный дом", Жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности на объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом "Новый Сайнаволок" и Поповой А.Ю. заключено соглашение о паевом взносе N на строительство <адрес> (строительный номер). Во исполнение обязательств истцом были перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей. По условиям дополнительного соглашения срок окончания строительства - второй квартал 2015 года. Указанный жилой дом строился ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (застройщик) на основании заключенного между ним и Жилищным кооперативом "Новый Сайнаволок" инвестиционного договора N от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил. Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Истец в судебном заседании не участвовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца Пронин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО "ИК "Комфортный дом", в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает.
Представитель ответчика ЖК "Новый Сайнаволок" в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений и представлении доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, могла обратиться с заявлением об отмене заочного решения суда.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частями 1, 2 ст.8 Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не раннее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Часть 3 ст.8 Федерального закона устанавливает, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п.14 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, с изм. от 04.03.2015) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом "Новый Сайнаволок" и Поповой А.Ю. заключено соглашение о паевом взносе N на строительство <адрес> (строительный номер).
Указанный жилой дом строился ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом" (застройщик) на основании заключенного между ним и Жилищным кооперативом "Новый Сайнаволок" инвестиционного договора N от ДД.ММ.ГГГГ
Во исполнение обязательств истцом в адрес ответчика были перечислены денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленными в материалы дела платежными квитанциями.
По условиям соглашения о паевом взносе срок окончания строительства -второй квартал 2015 года, в соответствии с п.7.1 соглашения передача жилого объекта кооперативом и принятие его членом кооператива осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.
Со стороны истца обязательства по договору исполнены в полном объеме, однако ответчиком указанный объект долевого строительства в установленные договором сроки не передан. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Ответчик не передал истцу указанную выше квартиру до настоящего времени.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорены.
Согласно представленному истцом заключению ООО "Консалтинговая компания "КРОНОС-Карелия" N следует, что исследуемый дом (строительный N) соответствует требованиям СП 54.13330.2011, СП 50.13330.2012, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017, СП 17.13330.2017, а также градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам; данный дом не несет угрозы для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права третьих лиц. Указанное заключение не оспорено, оснований не доверять ему у суда не имеется.
Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому: <адрес>
Принимая во внимание установленные по делу доказательства, обозначенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выплачен взнос за жилое помещение, спорный объект недвижимости фактически построен, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому в соответствии со ст.ст. 12, 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на объект инвестирования.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
иск Поповой Алены Юрьевны к ООО "Инвестиционная компания "Комфортный дом", Жилищному кооперативу "Новый Сайнаволок" о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за Поповой Аленой Юрьевной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд РК заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Судья М.К. Цеханович
Мотивированное решение
изготовлено 25.03.2019


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка