Дата принятия: 17 февраля 2021г.
Номер документа: 2-2088/2020, 2-681/2021
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2021 года Дело N 2-681/2021
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бордачева Ю.Я. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Бордачев Ю.Я. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Без получения соответствующего разрешения истец произвел реконструкцию указанного жилого дома.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Бордачев Ю.Я. просил суд сохранить жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту АО "Брянское отделение "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по состоянию на 23 ноября 2020 года, и признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В судебном заседании установлено, что Бордачев Ю.Я. является собственником жилого дома с кадастровым номером N, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2020 года (актуальная регистрационная запись N N от 8 августа 2011 года).
Как следует из технического паспорта Филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по центральному Федеральному округу по состоянию на 23 ноября 2020 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 71,8 кв.м, жилую - 53,2 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя жилую комнату N 3 площадью 10 кв.м, жилую комнату N 4 площадью 14 кв.м, жилую комнату N 5 площадью 10,6 кв.м, кухню N 6 площадью 6,6 кв.м) и лит. А1 (включающей в себя прихожую N 1 площадью 5,4 кв.м, комнату N 2 площадью 18,6 кв.м, санузел N 7 площадью 4,9 кв.м, подсобное N 8 площадью 1,7 кв.м). На возведение пристройки лит. А1 разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается уведомлением отдела архитектуры администрации Брянского района N 579 от 28 октября 2020 года, в связи с чем Бордачев Ю.Я. обратился в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой, общей площадью 1592 кв.м с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 декабря 2020 года.
Согласно техническому заключению ООО "Перспектива" NN от 12 октября 2020 года обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А1 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Бордачева Ю.Я. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Бордачева Ю.Я. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности, удовлетворить.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с учетом самовольной пристройки лит. А1 согласно техническому паспорту согласно техническому паспорту АО "Брянское отделение "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" по состоянию на 23 ноября 2020 года.
Признать за Бордачева Ю.Я. право собственности на жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Слепухова
Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2021 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
