Решение от 05 сентября 2014 года №2-2088/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 сентября 2014 года г.о. Тольятти
 
    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,
 
    при секретаре Архиреевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2088/14 по исковому заявлению Хоревой Галины Михайловны действующей за себя и в интересах Хорева Захара Федоровича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании за ними права общей долевой собственности по ? доле каждому на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между семьей истца и ОАО «РЖД» был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, выделена для проживания жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>. Ранее здание общежития, в котором находится данная комната, находилось на балансе Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ, а позже произошла реорганизация Безымянской дистанции гражданских сооружений Самарского отделения Куйбышевской железной дороги Министерства путей сообщения РФ. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области. После подписания вышеуказанного договора, истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения отказано, так как общежития приватизации не подлежат. По настоящее время истцы проживает по вышеуказанному адресу, добросовестно пользуются указанным жилым помещением, проводят капитальный и текущий ремонты, оплачивают коммунальные услуги. Во внесудебном порядке они не могут реализовать свое право по приватизации жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Чистякова А.Г. на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия и вынести решение на усмотрение суда, в своем отзыве исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, считает их необоснованными и незаконными, поскольку администрация м.р. Ставропольский Самарской области никаким образом не нарушает права истца в отношении оформления им прав на жилое помещение.
 
    Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
 
    Суд, выслушав представителя истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
 
    Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
    В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
 
    Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
    Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
 
    Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между семьей истца и ОАО «РЖД» был заключен Договор найма жилого помещения в общежитии №, и была выделена для проживания жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>
 
    В дальнейшем был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом рождения ребенка Хорева З.Ф.)
 
    Это жилое помещение было выделено на состав семьи:
 
    Хореев Федор Викторович - квартиросъемщик;
 
    Хорева Галина Михайловна - жена.
 
    Хореев Захар Федорович - сын.
 
    Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области, жилому помещению, в котором располагается указанная комната, присвоен адрес: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области был заключен договор передачи квартир в собственность граждан № на спорную жилплощадь.
 
    После подписания договора, истец обратился в Управление Россреестра по Самарской области для регистрации права собственности, но в регистрации права собственности данного жилого помещения было отказано. В обоснование отказа государственный регистратор указал, что в соответствии со статьей 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития приватизации не подлежат.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
 
    Согласно выписки из реестра муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности муниципального района <адрес> на основании распоряжения администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О включении жилых помещений в реестр муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области и принятии в казну муниципального района Ставропольский Самарской области».
 
    Согласно кадастрового паспорта помещение по адресу: <адрес>, поставлено на учет, имеет кадастровый номер №
 
    Согласно технического плана помещения, в результате проведения кадастровых работ на объекте по адресу: <адрес>, выявлено: жилое помещение (комната) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположено на 2 этаже.
 
    Согласно квитанций МП «СтавропольРесурСервис» задолженности по коммунальным услугам по адресу: <адрес> в не имеется.
 
    Согласно справке о зарегистрированных лицах Хорева Г.М. и Хореев З.Ф. проживают по адресу: <адрес>
 
    Записи о регистрации прав в отношении комнаты в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Хорева Г.М., Хореев З.Ф. в реестре собственников приватизированного и другого жилья не значатся, что подтверждается справкой ф. № выданной Ставропольским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., справкой Абдулинского филиала ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости».
 
    В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное согласие Хорева Федора Викторовича на приватизацию жилого помещения без его долевого участия.
 
    Принимая во внимание, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ними право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
 
    Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хоревой Галины Михайловны действующей за себя и в интересах Хорева Захара Федоровича - удовлетворить.
 
    Признать за Хоревой Галиной Михайловной, Хоревым Захаром Федоровичем право общей долевой собственности по ? доле каждому на жилое помещение (комнату), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья