Дата принятия: 28 мая 2019г.
Номер документа: 2-2087/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 28 мая 2019 года Дело N 2-2087/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием истца Скомороховой В.Д., представителя ответчика Брянской городской администрации Мозжова Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скомороховой В.Д. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Скоморохова В.Д. обратилась в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире была проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтированы прямая перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, глухая перегородка между туалетом и ванной комнатой, шкаф площадью 0,3 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., дверной проем в кухню и часть стены над ним; выполнены заделка дверного проема в образованном санузле, установка дверного проема в жилую комнату. В результате проведенных работ общая площадь квартиры составляет 47,3 кв.м., жилая площадь - 26,2 кв.м.
В результате обследования указанной квартиры Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение по состоянию на 10.01.2019 г.
В судебном заседании Скоморохова В.Д.. поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить.
Представитель Брянской городской администрации по доверенности Мозжов Д.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, так как перепланировка выполнена без соответствующего разрешения.
Представители третьих лиц Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, ООО Управляющая компания Уютный дом" в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из материалов дела, Скоморохова В.Д. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от <дата>
Согласно техническому паспорту, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, по состоянию на 10.01.2019 г., произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного <адрес>. После перепланировки указанного жилого помещения его общая площадь составляет 47,3 кв.м.
Из технического заключения Филиала АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение следует, что в квартире истца были произведены следующие работы: демонтированы прямая перегородка с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой, глухая перегородка между туалетом и ванной комнатой, шкаф площадью 0,3 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., дверной проем в кухню и часть стены над ним; выполнены заделка дверного проема в образованном санузле, установка дверного проема в жилую комнату.
Согласно письму от 29.01.2019 г. N 28/653 Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения - квартиры <адрес> на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 административного регламента, утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 г. N 1533-п.
Согласно техническому заключению, составленному Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу, Брянское отделение, несущие конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкции и жилого дома в целом. Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не влияет на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ООО "УК Уютный дом" следует, что ООО "УК Уютный дом" не возражает против перепланировки вышеуказанной квартиры.
Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что собственник произвела перепланировку квартиры без нарушения конструктивных элементов здания и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скомороховой В.Д. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному Филиалом АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу по состоянию на 10.01.2019 г., номер 32/01-97/13.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 3 июня 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
