Решение от 11 апреля 2014 года №2-2087/14

Дело № 2-2087/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2014 года город Уфа
 
    Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
 
    председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,
 
    при секретаре Яныбаевой А.Р.,
 
    с участием представителя истца Халитова Ф.Ш. – Шакировой И.Ф., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    представителя третьего лица ООО <данные изъяты> Старцевой О.В.,
 
    представителя Администрации Городского округа г.Уфа РБ Мухаметьяновой А.Х.,
 
    третьего лица Халитова Ф.В.,
 
    адвоката по назначению суда Нурмухаметова А.А., представляющего интересы ответчика Мугасумовой Г.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халитова Ф.Ш. к Магасумовой Г.М. о признании сделки действительной, о признании права собственности на долю домовладения,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Халитов Ф.Ш. обратился в суд с иском к Магасумовой Г.М. о признании сделки действительной, о признании права собственности на долю домовладения. В обоснование иска указал, что собственниками домовладения по адресу: <адрес>, в настоящее время являются: 1) Погодина Н.Н. -3/10 доли домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты, под литером один, общеполезной площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,1 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома в одну комнату под литером два, общеполезной площадью 30,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29 кв.м.; 2)Ярмушева Р.Р. - 1\2 доли жилого дома общей площадью 47,2 кв.м., лит.Б,Б1,б1: 3)Ярмушева М.А. - 1\2 доли домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., лит.А.; 4)Шакиров З.З. – 1\2 доли жилого дома площадью 81,2 кв.м., литер Вв; 5) Шакирова В.З. – 1\2 долижилого дома площадью 81,2 кв.м., литер Вв.
 
    20.06.1962г. Магасумова Г.М. продала ему и Мухаметгареву С.М. по договору купли-продажи принадлежащие ей под литером 1 (один) 30,7 кв.м. жилой площади бревенчатого дома с сенями, к нему сарай тесовый, по 15,35 кв.м. каждому по адресу: <адрес>, за 2450 руб. по 1225 руб. с каждого из покупателей, которые покупатели передали продавцу при подписании договора в присутствии свидетелей и уличного комитета. После заключения договора Магасумова Г.М., забрав свои вещи, выехала из дома, а новые владельцы Мухаметгареев С.М. и Халитов Ф.Ш. со своими семьями переехала в дом. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, т.к. продавец Магасумова Г.М. исчезла, ее местожительства было неизвестно, сведений о ее регистрации в Республике Башкортостан не имеется и в настоящее время. Отмечает, что между ним и Магасумовой Г.М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: имущество передано от продавца к покупателям, а денежные средств переданы Магасумовой Г.М. в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление Магасумовой Г.М. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности домовладения соответствовало ее действительным намерениям, поскольку с 1962г. более 50 лет фактически владеет спорным жилым помещением, несет затраты по его содержанию. С 1976 года и по настоящее время в жилом помещении с его согласия проживает и зарегистрирован племянник Халитов Ф. В. со своей семьей. Просит признать действительным (состоявшимся) договор купли-продажи жилого дома под литером один, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Магасумовой Г.М. и Халитовым Ф.Ш., Мухаметгареевым С.М., зарегистрировать данную сделку. Зарегистрировать переход права собственности от Магасумовой Г.М. к Халитову Ф.Ш. на жилой дом под литером один, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Халитовым Ф.Ш. право собственности на 1/2 доли
 
    домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., лит.А, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
 
    В судебное заседание ответчик Магасумова Г.М. не явилась, конверт с судебными повестками, телеграмма неоднократно возвращались с отметками «истек срок хранения, не проживет». Сведениями о регистрации Магасумовой Г.М. отдел адресно-справочной службы УФМС России по РБ не располагает. В соответствии со ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. В судебном заседании представитель ответчика Магасумовой Г.М. по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ Нурмухаметов А.А. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
 
    Представитель ООО <данные изъяты> Старцева О.В. удовлетворения иска оставила на усмотрения суда.
 
    Представитель Администрации Городского округа г.Уфа РБ Мухаметьянова А.Х. просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Третье лицо Халитов Ф.В. в судебном заседании исковые требования Халитова Ф.Ш. поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
 
    Истец Халитов Ф.Ш., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
 
    Третьи лица Погодина Н.Н., Шакирова В.З., Шакиров З.З., Ярмушева М.А., Ярмушева Р.Р., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, Погодина Н.Н., Шакирова В.З., Шакиров З.З. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц. Ранее в судебном заседании третьи лица Погодина Н.Н., Шакирова В.З. исковые требования Халитова Ф.Ш. поддержали и просили их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
 
    Выслушав стороны, их представителей, изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с пп. 1, 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Собственниками домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись : Корнеева Н.Н. – 3/10 доли, Тенякова А.И. – 3/10 доли, Магасумова Г.М. – 2\5 доли, что подтверждается справкой БТИ.
 
    Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тенякова А.И. продала Рассказовой Н.Н. (ныне Погодиной Н.Н.) принадлежащие ей 3/10 доли домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты, под литером один, общеполезной площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,1 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома в одну комнату под литером два, общеполезной площадью30,9кв.м., в т.ч. жилой площадью 29 кв.м. Погодина Н.Н. до настоящего времени является собственником данной доли, фактически проживает со своими членами семьи и зарегистрирована в <адрес>.
 
    Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ умерла Корнеева Н.Н., являвшаяся собственником 3/10 долей спорного домовладения. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.01.1967г, наследником после смерти Корнеевой Н.Н.. являлась ее дочь Старцева Е.И. Наследственное имущество состояло из 1\2 доли одноэтажного бревенчатого дома в 3 комнаты жилой площадью 28,9 кв.м. с одноэтажным бревенчатым пристроем в 1 комнату, жилой площадью 6,2 кв.м. с тесовыми сенями под литером два.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла Старцева Е.И. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 12.04.1997г. наследником после смерти Старцевой Е.И. являлся Реутский В.П. Наследственное имущество состояло из 1\2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом состоял из бревенчатого строения полезной площадью 16,7 кв.м., жилого дома бревенчатого полезной площадью 47,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 41,4 кв.м., трех уборных, сарая, душа, ворот и забора тесовых.
 
    В соответствии с договором дарения от 15.06.2011г. Реутский В.П. подарил Ярмушевой Р.Р. принадлежащую ему 1\2 долю домовладения, состоящего из жилого дома (литера А,а), общей площадью 16,7 кв.м. и жилого дома (литера Б,Б1,б1), общей площадью 47,2 кв.м. Право собственности Ярмушевой Р.Р. на 1\2 долю жилого дома общей площадью 16.7 кв.м., лит. А подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2011г. Право собственности Ярмушевой Р.Р. на 1\2 долю жилого дома общей площадью 47,2 кв.м., лит.Б,Б1,б1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.07.2011г. Согласно выписки из ЕГРП от 20.01.2014г. Ярмушева Р.Р. является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 47,2 кв.м., литер Б,Б1,б1, расположенного по адресу: <адрес>. Ярмушева Р.Р. фактически проживает со своими членами семьи и зарегистрирована в <адрес>.
 
    В соответствии с договором дарения от 07.02.2012г. Ярмушева Р.Р. подарила Ярмушевой М.А. принадлежащую ей 1\2 долю домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., лит.А. Право собственности Ярмушевой М.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012г. Согласно выписке из ЕГРП от 20.01.2014г. Ярмушева М.А. является собственником 1\2 доли жилого дома площадью 16,7 кв.м., литер А, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из материалов дела следует, что 20.06.1962годаМагасумова Г.М. продала Халитову Ф.Ш. и Мухаметгареву С.М. по договору купли-продажи, принадлежащие ей под литером 1 (один) 30,7 кв.м. жилой площади бревенчатого дома с сенями, к нему сарай тесовый, по 15,35 кв.м. каждому. Стоимость проданного дома определена в 2450 руб. по 1225 руб. с каждого из покупателей, которые покупатели передали продавцу при подписании договора в присутствии свидетелей и уличного комитета.
 
    После узаконения в судебном порядке дополнительно возведенных самовольных строений и признания права собственности на купленную у Магасумовой Г.М. долю домовладения, 06.03.1981г. Гареева С.К. ( супруга Мухаметгареева С.М.) по договору купли-продажи продала Шакирову З.З. 1/2 долю домовладения, состоящего из бревенчатого дома полезной площадью 30,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29 кв.м., бревенчатого дома полезной площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,1 кв.м., четырех сараев, уборной и забора тесовых. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома площадью 81,2 кв.м., литер Вв, расположенному по адресу: <адрес>, являются Шакирова В.З. и Шакиров З.З. по 1/2 доли каждый. Шакирова В.З. и Шакиров З.З. со своими членами семьи фактически проживают и зарегистрированы в <адрес>-а.
 
    Таким образом, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, в настоящее время являются:
 
    1) Погодина Н.Н. -3/10 доли домовладения, состоящего из одноэтажного бревенчатого дома в три комнаты, под литером один, общеполезной площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,1 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома в одну комнату под литером два, общеполезной площадью 30,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29 кв.м.;
 
    2) Ярмушева Р.Р. - 1\2 доли жилого дома общей площадью 47,2 кв.м., лит.Б,Б1,б1: 3)Ярмушева М.А. - 1\2 доли домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., лит.А.;
 
    4)Шакиров З.З. – 1\2 доли жилого дома площадью 81,2 кв.м., литер Вв;
 
    5) Шакирова В.З. – 1\2 доли жилого дома площадью 81,2 кв.м., литер Вв.
 
    Однако, переход права собственности 1/2 доли домовладения общей площадью 16,7кв.м., литер 1 или А, от Магасумовой Г.М. к Халитову Ф.Ш. на основании договора купли-продажи от 20.06.1962г., остался не зарегистрированным.
 
    На дату составления договора купли-продажи, заключенному между Магасумовой Г.М. и Халитовым Ф.Ш., а также с Мухаметгареевым С.М. ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договоров об отчуждении имущества до 1998 года производилась на основании Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР» № от ДД.ММ.ГГГГ и ранее действовавшей Инструкции НККХ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, в органах (бюро) инвентаризации жилых и нежилых строений.
 
    В соответствии с п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного Постановления).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6).
 
    При этом согласно п. 60 приведенного выше совместного Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации влечет лишь невозможность покупателя распорядиться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
 
    Судом установлено, что между Халитовым Ф.Ш. и Магасумовой Г.М. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, обязательства по сделке сторонами исполнены: имущество передано от продавца к покупателям, а денежные средств переданы Магасумовой Г.М. в полном объеме, претензий друг к другу стороны не имели. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Волеизъявление Магасумовой Г.М. на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности домовладения соответствовало ее действительным намерениям, поскольку Халитов Ф.Ш. с 1962г. более 50 лет фактически владеет спорным жилым помещением, несет затраты по его содержанию. Никаких претензий со стороны продавца Магасумовой Г.М. либо иных лиц на протяжении более 50 лет не поступало, договор купли-продажи оспорен не был. С 1976 года и по настоящее время в жилом помещении с согласияХалитова Ф.Ш. проживает и зарегистрирован его племянник Халитов Ф. В. со своей семьей. Более того, данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании третьи лица Погодина Н.Н. и Шакирова В.З.
 
    Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от истца обстоятельствам, в связи с неизвестностью места жительства продавца. Сведений о месте нахождения Магасумовой Г.М. не имеется до настоящего времени, что подтверждается адресными справками. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи жилого помещения был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого помещения, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилось неизвестность места жительства продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует признать действительным.
 
    Учитывая, что право на недвижимое имущество возникло у Халитова Ф.Ш. до введения в действие указанного выше Федерального закона N 122-ФЗ, то государственная регистрация права собственности может быть произведена на основании решения суда.
 
    Поскольку обязательства по договору о передаче имущества и оплате денежных средств сторонами договора были исполнены, однако продавец по причине отсутствия не смог исполнить действия по регистрации сделки, указанный договор подлежит государственной регистрации, а право собственности - переходу от продавца Магасумовой Г.М. к покупателю Халитову Ф.Ш.
 
    Таким образом, исковые требования Халитова Ф.Ш. подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Признать за Халитовым Ф.Ш. право собственности на 1/2 доли
 
    домовладения, состоящего из жилого дома общей площадью 16,7 кв.м., лит.А, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд города Уфы в течение месяца.
 
    Судья: А.М. Гималетдинов Решение не вступило в законную силу