Дата принятия: 21 мая 2014г.
Номер документа: 2-2086/2014
Дело № 2-2086/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2014г. г.Смоленск
Ленинский районный суд города Смоленска
Под председательством судьи Куделиной И.А.
При секретаре Козловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой М.В. к Ириковой Л.В. об определении порядка пользования общим имуществом, устранении препятствий в пользовании общим имуществом и о вселении,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриева М.В. обратилась в суд с иском к Ириковой Л.В. об определении порядка пользования общим имуществом, устранении препятствий в пользовании общим имуществом и о вселении, указав в обосновании исковых требований следующее.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ириковой Л.А. и Дмитриевой М.В., последней принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Фактически указанной квартирой пользуется одна ответчица, которая препятствует истице вселиться, отказывается передать дубликат ключей от жилого помещения.
Просит суд вселить Дмитриеву М.В. в <адрес>; определить порядок пользования указанной квартирой, передав ей в пользование изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а в пользование Ириковой Л.В. – изолированную комнату площадью <данные изъяты> кв.м; обязать ответчицу не чинить препятствий в пользовании, выдать ключи от указанной квартиры.
В судебном заседании представитель истицы Евдокимова Е.И. поддержала исковые требования. Пояснила суду, что после заключения договора купли-продажи истице были переданы ключи от квартиры, но через непродолжительное время замки сменили, и истица лишена возможности вселиться в квартиру.
Ответчица Ирикова Л.А., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела по месту жительства, в судебное заседание не явилась.
Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 N 221, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчицы в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч.1 и 2 ст.15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.2 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ириковой Л.А. и Дмитриевой М.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Ирикова Л.А. передала в собственность Дмитриевой М.В. <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Государственная регистрация права собственности Дмитриевой М.В. произведена ДД.ММ.ГГГГ
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, выпиской из технического паспорта, копией поэтажного плана.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом в силу ст.12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В обоснование требования об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой и вселении истица ссылается на те обстоятельства, что ответчица чинит ей препятствия в пользовании квартирой, отказывается передать дубликат ключа от жилого помещения.
Как разъяснено в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Возражений относительно исковых требований Ириковой Л.В. суду не представлено.
Таким образом, суд находит установленным факт чинения ответчицей препятствий в пользовании Дмитриевой М.В. спорной квартирой, чем нарушается право собственности последней.
Следовательно, на основании ч.2 ст.1, ч.4 ст.3, ч.3 ст.11 ЖК РФ Дмитриева М.В. подлежит вселению в <адрес> с возложением на Ирикову Л.В. обязанности по передаче ей ключей от указанного жилого помещения.
На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из жилой площади спорной квартиры на долю каждого из собственников приходится по <данные изъяты> кв.м жилой площади.
В данной квартире отсутствуют жилые помещения, соответствующие данному требованию. Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.
Вместе с тем, учитывая, что ответчица каких-либо возражений не представила, суд полагает возможным передать в пользование истицы комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а в пользование ответчицы – комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
Иные помещения (коридоры, кухня, санузел) должны быть оставлены в общем пользовании собственников.
Руководствуясь ст.194-198, 235, 237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дмитриевой М.В. к Ириковой Л.В. об определении порядка пользования общим имуществом, устранении препятствий в пользовании общим имуществом и о вселении удовлетворить.
Обязать Ирикову Л.В. устранить препятствия в пользовании Дмитриевой М.В. квартирой <адрес> и передать Дмитриевой М.В. ключи от указанной квартиры.
Определить порядок пользования общим имуществом – квартирой № <адрес>, передав:
- в пользование Дмитриевой М.В. жилую комнату <данные изъяты> кв.м;
- в пользование Ириковой Л.В. жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
Кухню, три коридора и санузел оставить в общем пользовании Дмитриевой М.В. и Ириковой Л.В.
Вселить Дмитриеву М.В. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Смоленска.
Судья И.А.Куделина
