Решение от 08 сентября 2014 года №2-2083/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 сентября 2014 года г. Тольятти
 
        Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарина А.М.,
 
    при секретаре Архиреевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2083/14 по исковому заявлению Неклюдова Владимира Никитовича к администрации м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Неклюдов В.Н. обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просил признать право собственности на квартиру в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ему и членам моей семьи колхоз им. Кирова выделил квартиру в двухквартирном доме. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил выкупить у колхоза им. Кирова квартиру, в которой проживал со своей семьей, о чем был заключен договор. Это подтверждается Выпиской из протокола № правления колхоза имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ где вынесено решение: продать квартиру с надворными постройками, принадлежащую колхозу имени Кирова по <адрес> Неклюдову Владимиру Никитовичу. ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3 договора истец внес авансовый платеж за выкуп квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. ДД.ММ.ГГГГ оценочная комиссия оценила квартиру в сумму <данные изъяты> рублей, НДС <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил за жилую квартиру по <адрес> оставшуюся сумму. После чего пользовался квартирой, как собственник. В похозяйственной книге по селу Нижнее Санчелеево были внесены записи о выкупе истцом квартиры в собственность. Истец решил получить на свою недвижимость свидетельство установленного образца, землю оформил, а квартиру зарегистрировать не представляется возможным, так как вышеуказанный договор составлен без указания даты, адреса и площади квартиры.    
 
    В судебном заседании представитель истца Молодцова М.П. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно выписки из протокола № правления колхоза имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено решение: продать квартиру с надворными постройками, принадлежащую колхозу имени Кирова по <адрес> Неклюдову Владимиру Никитовичу.
 
    Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ оценочная комиссия оценила квартиру в сумму <данные изъяты> рублей, НДС <данные изъяты> рублей.
 
    На основании вышеуказанных документов заключен договор между СХАО имени Кирова и Неклюдовым Владимиром Никитовичем о продаже квартиры с надворными постройками, принадлежащую СХАО имени Кирова, по <адрес>.
 
    В настоящее время истец как покупатель фактически владеет и пользуется указанным имуществом в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации не может.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Обязательства по условиям договора купли-продажи сторонами были выполнены. Истец внес в кассу СХАО имени Кирова стоимость вышеуказанного имущества в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Претензий друг к другу стороны не имели.
 
    Таким образом, между Неклюдовым В.Н. и СХАО имени Кирова было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи вышеуказанного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы в полном объеме, объекты недвижимого имущества переданы в пользование.
 
    Распоряжением главы с.п. Нижнее Санчелеево, квартире в жилом доме, принадлежащей Неклюдову В.Н. присвоен почтовый адрес: <адрес>
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира в жилом помещении по адресу: Самарская область, муниципальный район <адрес> <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Неклюдов В.Н. является собственником земельного участка, по адресу: <адрес>
 
    В настоящее время, препятствием для государственной регистрации указанной сделки является то обстоятельство, что вышеуказанный договор составлен без указания даты, адреса и площади квартиры.
 
    Данный объект поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, о чем выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ     
 
    На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца, за которым следует признать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Неклюдова Владимира Никитовича – удовлетворить.
 
    Признать за Неклюдовым Владимиром Никитовичем право собственности на квартиру в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья