Решение от 29 июля 2014 года №2-2083/14

    Дело № 2-2083/14
 
    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2014 года
 
    Истринский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
 
    при секретаре Курочкиной Ю.А..
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жмыховой Т.Т. к Степанову В.Г., Пенкину А.И., Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В., Савостьяновой В.В. о признании недействительными и исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков,
 
установил:
 
    Жмыхова Т.Т. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам.
 
    В обоснование иска указано, что Жмыховой Т.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1001 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес). В ходе производства землеустроительной экспертизы в рамках гражданского дела о разделе земельного участка с Пенкиным А.И. и Степановым В.Г., являющихся собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№) было установлено, что их сведения учтенных характеристик ( координат) в части место описания границ не соответствуют фактическому расположению, что приводит к невозможности раздела земельного участка.
 
    Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), принадлежащих Пенкину А.И. и Степанову В.Г. по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), принадлежащих Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В., Савостьяновой В.В., при отсутствии фактического пересечения на местности.
 
    В связи с изложенным истец просит признать недействительными и исключить из ГКН сведения о учтенных характеристик в части место описания границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№).
 
    В судебное заседание истец Жмыхова Т.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя.
 
    Представитель истца по доверенности Масютина Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что поскольку факт несоответствия местоположения учтенных в ГКН границ земельных участков, принадлежащих ей и ответчикам нашел свое подтверждение проведенной по делу экспертизой, сведения о границах следует признать недействительными и исключить из ГКН.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области по доверенности Макеева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.
 
    Выслушав объяснения присутствующих в судебном заседании лиц, исследовав и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Установлено, что Жмыховой Т.Т. на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1001 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес).
 
    Земельный участок предоставлен Жмыховой Т.Т. на основании постановления администрации (адрес) сельского совета Истринского района Московской области (№) от 03.11.1992г.
 
    Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 12).
 
    Границы земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего Жмыховой Т.Т., установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д. 50-53).
 
    Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес) (адрес).
 
    Савостьянова В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 236 кв.м., Емельяновой Л.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1012 кв.м., Колесникову А.В. - с кадастровым номером (№) площадью 800 кв.м., Колесникову В.В. - с кадастровым номером (№) площадью 600 кв.м., Степанову В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 1000 кв. м., Пенкину А.И. земельный участок с кадастровым номером (№) площадью 995 кв. м., расположенные по адресу Истринский район, сельское поселение (адрес).
 
    Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11, 13-15).
 
    Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается кадастровыми выписками (л.д. 28-49, 54-62).
 
    Как следует из объяснений истца, при производстве землеустроительной экспертизы в рамках другого гражданского дела экспертом было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), принадлежащие Пенкину А.И. и Степанову В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (№), принадлежащего истцу, что не соответствует фактическому расположению земельных участков. В свою очередь, границы земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), принадлежащих Пенкину А.И. и Степанову В.Г. соответственно, по сведениям ГКН пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), (адрес), с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), принадлежащих Емельяновой Л.В., Колесникову А.В., Колесникову В.В., Савостьяновой В.В. соответственно, при отсутствии фактического пересечения на местности.
 
    Ввиду ссылки истца на наличие пересечения границ участков по сведениям ГКН при отсутствии их фактического пересечения на местности судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
 
    По результатам ее проведения экспертом ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» Семеновым А.В. в материалы дела представлено заключение (л.д. 87-107).
 
    Представленное заключение суд признает допустимым доказательством, полученным в соответствии с требованиями закона. Сторонами заключение не оспаривалось, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы и ставящих под сомнение ее выводы, сторонами по делу суду не представлено. Выводы эксперта мотивированы, оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется.
 
    Экспертом установлено, что земельные участки при домовладении (№) дер.(адрес) Истринского района Московской области с кадастровыми номерами (№) площадью 1000 кв.м. (собственник Степанов В.Г.), (№) площадью 995 кв.м. (собственник Пенкин А.И.), (№) площадью 1001 кв.м. (собственник Жмыхова Т.Т.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 2996 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
 
    Земельные участки при домовладении (№) дер. (адрес) Истринского района Московской области с кадастровыми номерами (№) площадью 364 кв.м. (собственник Севостьянова В.В.), (№) площадью 600 кв.м. (собственник Колесников В.В.), (№) площадью 1012 кв.м. (собственник Емельянова Л.В.), (№) площадью 236 кв.м. (собственник Савостьянова В.В.), (№) площадью 800 кв.м. (собственник Колесников А.В.) имеют общее ограждение, общая фактическая площадь участков составляет 3012 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.
 
    Вместе с тем, экспертом установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с их местоположением по сведениям ГКН.
 
    Массив земельных участков при (адрес) (кадастровые номера: (№), (№), (№)) по сведениям ГКН «сдвинут» в направлении на юг в пределах 21 метра от фактического местоположения.
 
    Земельный участок с кадастровым номером (№) (собственник Степанов В.Г.) по фактическому пользованию имеет наложение на границы земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) по сведениям ГКН.
 
    Земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№) по фактическому пользованию имеют наложение на земельный участок с кадастровым номером (№) ((адрес), (адрес)) собственник которого стороной по делу не является.
 
    Контрольный замер угловых поворотных точек участка при (адрес) (кадастровый номер (№)) показал, что его фактические границы также не соответствуют кадастровым границам.
 
    На данном участке местности экспертом прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков д. (адрес) (смежных друг с другом) с кадастровыми номерами: (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), по сведениям ГКН «сдвинут» от их реального (фактического) положения на местности.
 
    Таким образом, экспертом установлено, что имеет место кадастровая ошибка, допущенная при межевании земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№).
 
    В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.
 
    Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Согласно ст. 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.
 
    В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
 
    Согласно п.8 ст. 38. ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
 
    Согласно ч.4 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, если не установлено иное, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 28 указанного Федерального закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились в государственный кадастр недвижимости;
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч.4).
 
    Суд по требованию любого лица или любого органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч.5).
 
    Исправление кадастровой ошибки в сведениях ГКН заключается во внесении в ГКН достоверных сведений о границах земельного участка с учетом требований законодательства.
 
    Вместе с тем, из заключения эксперта следует, что по его предположению кадастровая ошибка возможно имеет место и в сведениях о границах иных смежных друг с другом земельных участков, расположенных в северной части д. (адрес) с кадастровыми номерами: (№), (№), (№), (№), (№)). Однозначно определить имеется ли кадастровая ошибка, не представляется возможным, так как данные участки в рамках экспертного осмотра не исследовались, их собственники к участию в деле не привлекались.
 
    Экспертом установлено, что условный «сдвиг» земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№) без изменения их конфигурации (линейно-угловые элементы), то есть приближение к границам по фактическому пользованию приводит к устранению кадастровой ошибки и подтверждает вывод о ее причинах - системный «сдвиг» всего массива земельных участков д.(адрес) (участки при домах (адрес),(адрес),(адрес),(адрес),(адрес)).
 
    Экспертом предложен вариант исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков при домовладении (№) дер.(адрес) Истринского муниципального района Московской области с кадастровыми номерами (№), (№), (№).
 
    При этом факт пересечения границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник Степанов В.Г.) по фактическому пользованию с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№) по сведениям ГКН осложнит постановку на кадастровый учет данного земельного участка в границах в соответствии с указанным вариантом исправления кадастровой ошибки.
 
    Внесение изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельных участков при домовладении (№) дер.(адрес) Истринского муниципального района Московской области с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№) также осложнит постановку на кадастровый учет данных земельных участков в указанных экспертом границах, поскольку экспертом предполагается факт пересечения границ указанных земельных участков по фактическому пользованию с границами смежного земельного участка с кадастровым номером (№), собственник которого не привлечен к участию в деле.
 
    В связи с этим экспертом предлагается исправление кадастровой ошибки по всему массиву дер. (адрес).
 
    Однако данный вариант исправления кадастровой ошибки не может быть принят судом, поскольку собственники земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№) не были привлечены к участию в деле, и в данном случае потребуется проведение дополнительных измерений и исследований.
 
    Экспертом также предложен вариант исправления кадастровой ошибки путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№) площадью 600 кв.м. (собственник Колесников В.В.), (№) площадью 1012 кв.м. (собственник Емельянова Л.В.), (№) площадью 800 кв.м. (собственник Колесников А.В.), (№) площадью 236 кв.м. (собственник Савостьянова В.В.) и внесения в ГКН достоверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) площадью 1001 кв.м. (собственник Жмыхова Т.Т.); (№) площадью 995 кв.м. (собственник Пенкин А.И.); (№) площадью 1000 кв.м. (собственник Степанов В.Г.), путем приближения к фактическим границам на местности. Конфигурация земельных участков при этом изменится незначительно.
 
    При этом земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№) по сведениям ГКН не пересекают фактическую границу участка с кадастровым номером (№) и не «мешают» исправлению кадастровой ошибки.
 
    Данный вариант исправления кадастровой ошибки также не может быть принят судом, поскольку внесение в ГКН достоверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№), (№), (№) в дальнейшем затруднит кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), поскольку имеет место пересечение границ всех последующих земельных участков, и для исправления кадастровой ошибки в отношении указанных участков необходимо исключить сведения из ГКН в части местоположения границ последующих участков, что повлечет нарушение прав собственников участков, не являющихся участниками процесса.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что исправление кадастровой ошибки по предложенным экспертом вариантам, с учетом установленных обстоятельств, невозможно.
 
    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о признании недействительными и об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№), (№).
 
    Исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков в дальнейшем не препятствует сторонам установить границы земельных участков по фактическому землепользованию и внести в ГКН достоверные сведения о границах земельных участков.
 
    На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Жмыховой Т.Т. – удовлетворить.
 
    Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер.(адрес), с кадастровыми номерами:
 
    (№) площадью 1012 кв.м., принадлежащего Емельяновой Л.В.,
 
    (№) площадью 236 кв.м., принадлежащего Савостьяновой В.В.,
 
    (№) площадью 800 кв.м, принадлежащего Колесникову А.В.,
 
    (№) площадью 364 кв.м., принадлежащего Савостьяновой В.В.,
 
    (№) площадью 600 кв.м., принадлежащего Колесникову В.В.;
 
    расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение (адрес), дер.(адрес), с кадастровыми номерами:
 
    (№) площадью 1001 кв.м, принадлежащего Жмыховой Т.Т.;
 
    (№) площадью 995 кв.м., принадлежащего Пенкину А.И.,
 
    (№) площадью 1000 кв.м., принадлежащего Степанову В.Г..
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Председательствующий:
 
 
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2014 г.