Дата принятия: 01 октября 2014г.
Номер документа: 2-2083/14
Дело № 2-2083/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 октября 2014 года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Савонь М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворучко Л.Ф. к администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Криворучко Л.Ф., с учетом уточнения заявленных требований, обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 438 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в определенных границах.
В обоснование требований истцом указано, что ей на основании постановления Главы администрации Истринского района (№) от (Дата обезличена) на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, но границы участка не установлены в соответствие с действующим законодательством.
В результате кадастровых работ по подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 438 кв.м., граница земельного участка установлена по фактическому пользованию, существует более 20 лет. Давность использования земельного участка площадью большей, чем по правоустанавливающим документам, подтверждается планом БТИ от 20.12.1993г., платежными документами об оплате земельного налога за площадь большую, чем по правоустанавливающим документам
Фактические границы земельного участка не нарушают прав смежных землепользователей, границы участка площадью 438 кв.м. согласованы в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец Криворучко Л.Ф. исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 438 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 438 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), в определенных границах, прекратить право собственности на земельный участок площадью 211 кв.м.
Ответчик администрация Истринского муниципального района Московской области представителя в судебное заседание не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании ранее представитель ответчика не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности М. в судебном заседание при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица Ермакова Н.Ф. и Баданова В.А в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения исковых требований, пояснив, что споры по границам по фактическому землепользованию между ними и истцом отсутствуют.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Криворучко Л.Ф. принадлежит земельный участок для обслуживания жилого дома и ведения приусадебного хозяйства площадью 211 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
Земельный участок площадью 211 кв.м. предоставлен Криворучко Л.Ф. на основании постановления Главы администрации Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№), выдано свидетельство на право собственности на землю (№) от (Дата обезличена). /л.д. 8,10/.
Право собственности истца на земельный участок площадью 211 кв.м. не зарегистрировано в установленном законом порядке, границы участка не установлены, что следует из кадастровой выписки на земельный участок /л.д. 9/.
Из представленного в материалы дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ф., установлено, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу, составляет 438 кв.м.
При этом кадастровым инженером также указано, что граница земельного участка установлена по фактическому пользованию, земельный участок находится в собственности в указанных границах более 20 лет, на земельном участке имеются насаждения и строения.
В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Как было установлено, площадь 438 кв.м. и границы земельного участка, принадлежащего истцу, по фактическому пользованию не соответствуют площади по правоустанавливающим документам 211 кв.м..
Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
В соответствии с ч.1 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Полномочия по государственному кадастровому учету и ведению ГКН осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.
К уникальным характеристикам земельного участка согласно п. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка.
Согласно статье 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.
Земельный участок представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы.
Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был подписан Президентом РФ 30 июня 2006 года. 7 июля документ опубликовала «Российская газета» — официальный источник законодательного органа нашей страны. Исходя из норм данного закона, собственник земельного участка может оформить данный участок исходя из фактически запользованной площади.
В силу ФЗ № 221 от 24.07.2007 года « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как выше установлено, земельный участок предоставлен истцу на основании постановления Главы администрации Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№), то есть до вступления в действие Земельного Кодекса РФ.
Установлено, что участок был сформирован, однако границы его не были определены на местности. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Судом установлено, что истцом проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, согласование границ с собственниками смежных участков.
Как установлено судом, земельный участок с момента его предоставления был огорожен и использовался в соответствии с его назначением, на земельном участке имеются многолетние насаждения и строения, принадлежащие истцу на праве собственности, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла большую, сведения о которой относительно данного участка внесены в ГКН, что подтверждено представленными истцом доказательствами: схематическим планом участка по состоянию на 1993 год.
Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок истца в указанных границах существует более 15 лет.
Превышение фактической площади земельного участка истца над площадью, указанной в правоустанавливающих документах, произошло за счет запользования муниципальной земли, при этом орган местного самоуправления подтвердил фактическую площадь земельного участка истца, возражений по этому вопросу не имеет.
Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, возражений относительно установления границ земельного участка по его фактической площади не заявлено, что подтверждено Актом согласования границ, показаниями третьих лиц в судебном заседании.
Увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию по сравнению со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости относительно данного земельного участка, составляет 227 кв. м. Данный размер увеличения площади земельного участка находится в пределах предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения, который установлен на территории Истринского муниципального района Московской области.
Таким образом, суд оценив представленные доказательства, с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Криворучко Л.Ф. удовлетворить.
Признать за Криворучко Л.Ф. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 438 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) следующих границах:
Номера точек
X, m
Y, m
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Прекратить право собственности Криворучко Л.Ф. на земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 211 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира – жилого дома, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2014 г.
