Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 26 июня 2019 года №2-2082/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2019 года Дело N 2-2082/2019
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
с участием: истца Скаковской З.А., представителя ответчика Березовской Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скаковской Зинаиды Александровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Скаковская З.А. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику БГА, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в котором она самовольно произвела перепланировку, а именно: установила перегородку в комнате с выходом на балкон, устройство дверного блока в комнате с выходом на балкон, демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего изменились площади жилых комнат.
В соответствии с выводами по результатам проведенного обследования выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностные характеристики жилого дома, основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями по квартире:
- общая площадь - 50,5 кв.м.,
- жилая площадь - 34,1 кв.м.,
согласно плану ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по г. Брянску N 2-10/328 от 26.04.2019 по состоянию на 12.04.2019.
Истец Скаковская З.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика Березовская Н.И. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Третьи лица - Скаковский В.В., Орлов А.А., Скаковский Е.В. - сособственники спорного жилого помещения, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором они указали на то, что исковые требования поддерживают, просят о рассмотрении дел в их отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Решением мирового судьи Бежицкого судебного участка N2 г. Брянска от 29.11.2005 признано:
- за Скаковской З.А. право собственности на 2/6 доли <адрес>,
- за Орловым А.А. право собственности на 1/6 доли <адрес>,
- за Скаковским В.В. право собственности на 1/6 доли <адрес>,
- за Скаковским Е.В. право собственности на 1/6 доли <адрес>,
А также признана доля умершего Скаковского В.Л. в праве собственности на <адрес> равной 1/6.
Согласно поквартирной карточки от 29.05.2019 в указанной квартире зарегистрировано два человека: Скаковский В.В. и Скаковская Д.В.
Судом установлено, что истцом самовольно произведена перепланировка спорной двухкомнатной квартиры: установлена перегородка в комнате с выходом на балкон, устройство дверного блока в комнате с выходом на балкон, демонтаж существующих перегородок между жилой комнатой и коридором, устройство новых перегородок, в результате чего изменились площади жилых комнат, что подтверждается техническим паспортом N 2-10/328 по состоянию на 12.04.2019, выданным 26.04.2019 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по г. Брянску.
В материалах дела имеется согласие других собственников квартиры на ее перепланировку.
По данным технического заключения ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" N 16475-Пр от 22.05.2019 выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 50,5 кв.м., жилая площадь - 34,1 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что выполненное истцом переустройство и перепланировка спорной квартиры соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 50,5 кв.м., жилая площадь - 34,1 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по г. Брянску N 2-10/328 от 26.04.2019 по состоянию на 12.04.2019.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Скаковской Зинаиды Александровны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с технико-экономическими показателями по квартире:
- общая площадь - 50,5 кв.м.,
- жилая площадь - 34,1 кв.м.,
согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по г. Брянску N 2-10/328 от 26.04.2019 по состоянию на 12.04.2019.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 01 июля 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка