Дата принятия: 17 февраля 2014г.
Номер документа: 2-208/2014
Дело № 2-208/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Подгало Т.А.,
при секретаре Федоровой И.Н.,
с участием истца Нестерова А.А.,
адвоката Приходько И.В. в интересах ответчика Резникова О.Б., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова А.А. к Резникову О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Нестеров А.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником <...> доли жилого помещения, расположенного по <адрес>.
В спорном жилом помещении, кроме него и членов его семьи, зарегистрирован бывший собственник Резников О.Б., который по договору купли - продажи продал истцу <...> долю указанного дома, добровольно выехал из него, в настоящее время в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит. Обязался сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую недвижимость в течение 10 дней, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.
В судебном заседании истец Нестеров А.А. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Резников О.Б. в судебное заседание не явился.
Судебные повестки, направленные по <адрес>, возвращены почтовым отделением по истечению срока хранения, поскольку адресат отсутствует. Сведения о месте его проживания отсутствуют.
Адвокат Приходько И.В., представляющий интересы ответчика Резникова О.Б. в порядке ст. 50 ГПК РФ, заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель УФМС Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Положениями ст.209 ГК РФ, ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии ч.2 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч.7 этой же статьи, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что Нестеров А.А. является собственником земельного участка и расположенной на нем <...> доли жилого помещения по <адрес> (л.д.7,8).
Право собственности истца возникло на основании договора купли - продажи от <дата>. (л.д.9-11).
В спорном жилом помещении, кроме него и членов его семьи, зарегистрирован бывший собственник Резников О.Б., что усматривается из домовой книги.
Из объяснений истца следует, что ответчик по договору купли - продажи продал истцу <...> долю указанного дома, добровольно выехал из него, в настоящее время в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, обязался сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую недвижимость в течение 10 дней, что предусмотрено п. 9 договора купли - продажи спорного жилого помещения (л.д.10,11), однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.
Данный факт и послужил поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
В настоящее время в спорной квартире проживает истец со своей семьей.
Бремя по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, причитающиеся на ответчика, несет Нестеров А.А.
Соглашение по поводу сохранения права пользования спорным жилым помещением между сторонами отсутствует.
Довод истца о том, что ответчик в спорном доме не проживает, подтверждается показаниями свидетелей ФИО1, проживающего по соседству, и ФИО2
В силу ст.288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Нестерова А.А. к Резникову О.Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку Нестеров А.А. является собственником спорного жилого помещения, а у ответчика не имеется законных оснований для пользования им и быть в нем зарегистрированным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Нестерова А.А. удовлетворить.
Прекратить право пользования Резникова О.Б. жилым помещением по <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска.
Председательствующий судья Т.А. Подгало
