Решение от 30 января 2014 года №2-208/2014

    Дело № 2-208/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 января 2014 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
 
    председательствующего судьи Макаровой Т.Е.,
 
    при секретаре Погаловой С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайгашкиной А. П. к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о возложении обязанности произвести ремонт в квартире,
 
У С ТА Н О В И Л :
 
    Сайгашкина А.П. обратилась в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о возложении обязанности произвести ремонт в квартире, мотивировав требования следующим.
 
    Она проживает в (адрес обезличен) на основании договора социального найма.
 
    В (дата обезличена) году произошло пролитие ее квартиры, о чем были составлены акты, пролитие произошло из выше расположенных квартир.
 
    Начиная с (дата обезличена) года она неоднократно обращалась в Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода с требованием произвести ремонтные работы в квартире, в том числе в связи с произошедшим пролитием. По результатам проведенных осмотров квартиры истице было отказано в проведении ремонта.
 
    Только в (дата обезличена). в квартире были выполнены работы по замене унитаза, канализационной трубы, но восстанавливать появившиеся в результате работ отверстия отказались.
 
    Истица просит суд обязать Администрацию Канавинского района г.Н.Новгорода произвести в квартире ремонтные работы, а именно:
 
    - побелить и покрасить голубой краской часть стены в туалете;
 
    - побелить потолок в ванной;
 
    - окрасить часть стены в ванной;
 
    - побелить потолки в прихожей;
 
    - покрасить или оклеить часть стен в прихожей;
 
    - побелить стены в кухне, часть оклеить клеенкой;
 
    - побелить потолок и оклеить стены в зале;
 
    - покрасить полы в кухне, в прихожей и в зале краской.
 
    Истица в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что пролитие имело место быть в (дата обезличена) году, пролитие произошло из вышерасположенных квартир, неоднократные требования к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о необходимости произвести ремонт в ее квартире были удовлетворены лишь один раз в (дата обезличена) году, тогда была поменяна канализационная труба, и унитаз.
 
    Представитель ответчика Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Любавина А.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что квартира, в которой проживает истица, предоставлена по договору социального найма жилого помещения, в соответствии с которым производить текущий ремонт жилого помещения обязан наниматель. Из поданного искового заявления следует, что заявленные истцом требования сводятся к текущему ремонту, в связи с чем, обязанность по проведению ремонтных работ лежит на истице и членах ее семьи.
 
    Представитель третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» Антипова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что управляющая организация согласно договору управления многоквартирным домом от (дата обезличена). оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Требования истицы о проведении ремонтных работ в ее квартире не относятся к компетенции ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода».
 
    Представитель третьего лица ООО «ЖилКомСервис-2» Шишкина И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что лично составляла акт от (дата обезличена). на предмет определения состояния квартиры истицы с целью установления необходимости проведения ремонта за счет средств наймодателя, а не на предмет пролития, пролитие в квартире истицы было в (дата обезличена) году, соседка из вышерасположенной квартиры возместила истице ущерб в размере (данные обезличены) рублей, никаких иных пролитий в квартире истицы не было.
 
    Представитель третьего лица Администрации г.Н.Новгорода, третье лицо Сайгашкин О.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, представителя третьего лица ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода», представителя третьего лица ООО «ЖилКомСервис-2», исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Конституция Российской Федерации (ст. 40) провозглашает право каждого гражданина России на жилище. Основные же принципы и механизмы реализации данного конституционного права российских граждан, как и важнейшая часть правового регулирования жилищных отношений, определена в Жилищном кодексе РФ.
 
    В частях 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса РФ указывается на то, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
 
    Анализ конституционных норм, а также положений, предусмотренных федеральным законодательством, показывает, что в настоящее время право на жилище может быть реализовано различными способами, а именно:
 
    - путем предоставления жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов.
 
    - путем передачи жилых помещений в соответствии с договором коммерческого найма. По данному договору в коммерческий наем может передаваться жилье из государственных, муниципальных и частных жилищных фондов на условиях, существенно отличающихся от договора социального найма. Круг граждан, имеющих право на заключение данного договора, неограничен;
 
    - путем приобретения либо строительства жилых помещений в домах различных жилищных фондов за собственные средства без ограничения площади, в том числе и за доступную плату (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).
 
    Судом установлено, что квартира (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) предоставлена истице по договору социального найма.
 
    Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы истец Сайгашкина А.П., ее сын Сайгашкин О.Н. (л.д. 25).
 
    (дата обезличена) между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г(адрес обезличен) и ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района г.Н.Новгорода» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым на ОАО «Домоуправляющая Компания Канавинского района» возложена обязанность по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома (л.д.82-109).
 
    Управление домом включает в себя обеспечение содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества дома, обеспечение выполнения работ и оказание услуг по содержанию общего имущества дома.
 
    (дата обезличена) между ОАО «Домоуправляющая компания Канавинского района» и ООО «ЖилКомсервис-2» заключен договор на содержание и оперативный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ООО «ЖилКомсервис-2» обязуется содержать конструктивные элементы, системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, электроснабжения, относящиеся к общему имуществу собственников в многоквартирных домах (л.д.70-81).
 
    Основанием для обращения истицы с настоящим иском к ответчику является, по ее мнению, необходимость в проведении ремонта в занимаемой квартире, данная необходимость вызвана пролитием жилого помещения в (дата обезличена) году.
 
    Разрешая требования истицы суд, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
 
    Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
 
    Согласно положениям статьи 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
 
    Перечень обязанностей наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен положениями статей 65, 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
 
    2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
 
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
 
    4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
 
    Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Таким образом, Закон разграничивает ремонт жилого помещения на капитальный и текущий в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем.
 
    Понятие текущего ремонта дается в Постановлении Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения».
 
    Согласно пп. «е» п.4 Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
 
    Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.
 
    Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта "в" пункта 5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.
 
    Таким образом, по смыслу пункта 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, а также постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» обязанность по проведению текущего ремонта возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
 
    На основании части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
 
    Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Исходя из вышеприведенных положений закона, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обязанность осуществления текущего ремонта в соответствии с Жилищным Кодексом РФ лежит на нанимателе и членах его семьи.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что виды работ, запрашиваемые истицей у ответчика о побелке, окраске, оклейке стен, потолков, окраске полов в квартире относятся к текущему ремонту жилого помещения.
 
    Рассматривая довод истицы о необходимости проведения ремонтных работ в связи с пролитием ее квартиры, суд приходит к следующему.
 
    В судебном заседании истица пояснила, что необходимость ремонта вызвана пролитием ее квартиры в (дата обезличена) году из вышерасположенных квартир, из какой именно она не знает, и пролитие не было вызвано неисправностью каких-либо отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, и не связано с производством капитального ремонта дома.
 
    Кроме того, истица в судебном заседании пояснила, что вины Администрации Канавинского района в пролитии ее квартиры не имеется, поскольку она не знает кто именно ее пролил, считает, что ремонт обязана произвести именно Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, и никто другой, требований к иным лицам, истица не предъявляет, считает надлежащим ответчиком по заявленным требованиям Администрацию района.
 
    В обоснование заявленных требований истица ссылается на акт от (дата обезличена) года, который, по ее мнению, составлен по факту пролития.
 
    В материалы дела представлена ксерокопия акта от (дата обезличена) года, составленного мастером ООО «Жилкомсервис» Шишкиной И.В., из содержания которого следует, что по адресу: ул.(адрес обезличен) была произведена проверка содержания жилья и сантехнических приборов, в результате этого было выявлено: туалет- потолок (побелка) стены (краска) находятся в удовлетворительном состоянии, имеются отслоения краски, в перекрытиях стояка ХВС имеются отверстия, не работает смывной бачок (течь), прихожая- потолок (побелка) имеются трещины на потолке, пол деревянный, окрашенный, имеется потертость, ванна (побелка), имеются отслоения площадью (данные обезличены) кв.м., стены (краска) имеются отслоения вокруг ванны площадью (данные обезличены) кв.м., пол плитка, кухня – стены (побелка), клеенка, на побелке имеются желтые разводы площадью (данные обезличены) кв.м., двери (туалет, ванна) окрашены белой краской, на двери (ванна) имеется отслоение площадью (данные обезличены) кв.м. (л.д.9).
 
    При этом истица в судебном заседании утверждала, что пролитие имело место в (дата обезличена) году в кухне и в прихожей, однако в акте от (дата обезличена) имеется только указание на наличие желтых разводов на побелке в кухне, причины их появления не указаны и не установлены.
 
    Однако, истица ремонт просит произвести и в кухне, и в прихожей, и в комнате и в ванной.
 
    В судебном заседании истица заявила ходатайство об истребовании подлинного экземпляра данного акта в Администрации Канавинскогго района г.Н.Новгорода.
 
    Между тем, лица, участвующие в деле, не оспаривали факт обследования квартиры истицы (дата обезличена) года, составление данного акта, и его содержание.
 
    Более того, в судебном заседании представитель третьего лица ООО «ЖилКомСервис-2» Шишкина И.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что в (дата обезличена) году она состояла в трудовых отношениях с ООО «ЖилКомСервис» и участвовала в обследовании квартиры истицы. Она пояснила, что данный акт был составлен ею лично в связи с необходимостью освидетельствования состояния квартиры истицы для определения необходимости проведения ремонта за счет наймодателя, выход в квартиру истицы осуществлялся не с целью зафиксировать факт пролития в (дата обезличена) году, а состояние квартиры истицы.
 
    Кроме того, Шишкина И.В. пояснила, что пролитие в квартире истицы имело место в (дата обезличена) году, истице собственником вышерасположенной квартиры был возмещен ущерб в размере (данные обезличены) рублей, иных пролитий в квартире истицы не было.
 
    В материалы дела представлен акт от (дата обезличена) года, из содержания которого следует, что в (дата обезличена) года в квартире было пролитие, в квартиру истицы выходила комиссия, составлен акт, истице был возмещен ущерб в размере (данные обезличены) рублей (л.д.63). Данный факт не оспаривался истицей в судебном заседании.
 
    Из письма Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (дата обезличена) на обращение истицы о необходимости проведения ремонта в ее квартире, следует, что в квартире истицы отсутствуют следы пролития (л.д.7).
 
    Кроме того, (дата обезличена) составлен акт комиссионного обследования ООО «ЖилКомСервис-2» квартиры истицы, в котором отражено, что с (дата обезличена) года в квартире истицы пролитий не было, в квартире давно не производился косметический ремонт, Сайгашкиной А.П. предложено самостоятельно выполнить ремонт в квартире (л.д.62).
 
    Дав, оценку представленным в материалы дела письменным доказательствам, объяснениям лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что доказательств факта пролития квартиры истицы в (дата обезличена) году не представлено.
 
    Принимая во внимание изложенное, требования истца к Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о возложении обязанности произвести ремонт квартиры не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л :
 
    В исковых требованиях Сайгашкиной А. П. к Администрации Канавинского район г.Н.Новгорода о возложении обязанности произвести ремонт квартиры, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Т.Е.Макарова