Дата принятия: 27 июня 2014г.
Номер документа: 2-208/2014
Дело № 2- 208/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Сеченово ДД.ММ.ГГГГ
Сеченовский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Муравьева А.А., единолично,
с участием истицы Михеевой Г.В.,
представителя ответчика - Дашина А.П.,
при секретаре Афанасьевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой Г.В. к администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области, администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовского муниципального района Нижегородской области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Михеева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании кадастровой ошибкой сведения государственного кадастрового учета об отнесении земельного участка площадью *** с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, к категории земель сельскохозяйственные угодья; установить, что земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО1.
Мотивирует свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужем ФИО1 был приобретен по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью ***., которому был присвоен кадастровый номер №, относящимся к категории земель - земли поселений. На основании данного договора купли-продажи ее мужу в Комитете по земельным ресурсам Сеченовского района было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер. После его смерти открылось наследство, в состав которого входит также указанный земельный участок. В настоящее время она решила в установленном законом порядке оформить факт принятия ей наследства, открывшегося после смерти ее мужа ФИО1 При сборе документов, касающихся указанного выше земельного участка, выяснилось, что в свидетельстве на право собственности на землю, выданном ее мужу в Комитет по земельным ресурсам Сеченовского района, использование земель указано верно - для ведения личного подсобного хозяйства, но ошибочно указана категория земель данного земельного участка как сельскохозяйственные угодья, а не земли населенных пунктов (земли поселений) Считает это ошибкой, допущенной при оформлении документа в Комитете по земельным ресурсам Сеченовского района. Внести изменения в настоящее время в указанный выше документ не представляется возможным, кроме как через суд.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о привлечении для участия в деле в качестве соответчика - администрацию Сеченовского муниципального района Нижегородской области, а также уточнены исковые требования, а именно в пунктах 1 и 2 исковых требований истец просит вместо признания кадастровой ошибки - внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка площадью ***. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, путем изменения наименования категории земель и вида разрешенного использования, указать категорию земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».
В судебном заседании истец Михеева Г.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям и просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Сеченовского муниципального района Фелдосеева Н.Н. в письменно заявлении-отзыве возражений по уточненным исковым требованиям Михеевой Г.В. не имела, представитель администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовского муниципального района Нижегородской области Дашин А.П. в судебном заседании исковые требования признал.
Третье лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о судебном заседании, явку своего представителя в суд не обеспечило, возражений по заявленным требованиям не представило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслцшав объяснения истца, представителя ответчика Дашина А.П.,, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 7 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации
земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов; и другие.
Указанные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:
1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;
2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;
4) земель, находящихся в частной собственности:
земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.
Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.
Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.
Категория земель указывается в:
1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
2) договорах, предметом которых являются земельные участки;
3) государственном кадастре недвижимости;
4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.
В судебном заседании установлено, что истица является наседницей умершего ФИО1, являвшегося собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о смерти ФИО1, договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, актом о передаче жилого дома и земельного участка (л.д. 12, 15, 20, 21), которые не оспариваются ответчиками.
Из свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам <адрес>, следует, что ФИО1 Мурзицкой сельской администрацией на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, реестровый номер 2 от ДД.ММ.ГГГГ передан в частную собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № с общей площадью сельскохозяйственных угодий ***. (л.д. 9).
Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № следует, что он находится по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, правообладатель земельного участка - ФИО1 (л.д. 11).
Распоряжением администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовсокго муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельному участку и расположенному на нем жилому дому, принадлежащему на праве собственности ФИО1, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес> (Л.Д. 17).
Из справки администрации Мурзицкого сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что спорный земельный участок находится в границах села <адрес> (л.д. 18).
В соответствии с распоряжением администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении категории земельного участка» в связи с ранее допущенной ошибкой, в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего на праве собственности ФИО1, изменена категория земельного участка - «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» (л.д. 19).
Данное распоряжение согласуется с письмом администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовского муниципального района «О предоставлении информации» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном в Управление Фежеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области (л.д. 14).
Разрешая спор и принимая решение суд приходит к выводу, что принадлежащий ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах <адрес> и не относится к землям сельскохозяйственного назначения, а относится к землям населенных пунктом с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о категории и виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № являются ошибкой, допущенной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сеченовского района при оформлении ФИО1 свидетельства на право собственности на данный земельный участок.
Таким образом, установление судом данного обстоятельства позволяет сделать определенный вывод об ошибочности отнесения земельного участка ФИО1 к землям сельскохозяйственного назначения и, как следствие этого необоснованного указания категории земель и вида разрешенного использования при постановке данного земельного участка на кадастровый учет.
По смыслу положений Федеральных законов Федеральных законов "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" перевод земель из одной категории в другую может иметь место в случае, если первоначально категория земель была установлена в соответствии с действующим законодательством.
Установленная районным судом по настоящему делу незаконность отнесения спорного земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения исключает возможность применения к правоотношениям сторон положений закона, регулирующих порядок перевода земель из одной категории в другую, поскольку указанная ошибка уже была устранена органом местного самоуправления - администрацией Сеченовского муниципального района Нижегородской области вынесением соответствующего распоряжения.
Отнесение спорного земельного участка к землям населенных пунктов в силу положений п. 3 ст. 84 Земельного кодекса Российской Федерации не влечет за собой прекращение права его правообладателя как собственника земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд,
РЕШИЛ:
Иск Михеевой Г.В. к администрации Сеченовского муниципального района Нижегородской области, администрации Мурзицкого сельсовета Сеченовского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.
Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка площадью *** с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является ФИО1, путем изменения наименования категории земель и вида разрешенного использования, указать категорию земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Сеченовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: судья А.А. Муравьев
Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Муравьев