Решение от 25 августа 2014 года №2-208/2014

    Дело № 2-208/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Торбеево 25 августа 2014 г.
 
    Судья Торбеевского районного суда Республики Мордовия Байшев А.К.,
 
    с участием представителя истца Гордеевой А.В.,
 
    ответчика Кидяева П.Н.,
 
    при секретаре Шеркуновой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеевой А.В., действующей в интересах Гордеева А.В., к Кидяеву П.Н. о прекращении права пожизненного наследуемого владения землей и признании права собственности на земельный участок,
 
у с т а н о в и л:
 
    Гордеева А.В. в интересах Гордеева А.В. обратилась в суд с иском к Кидяеву П.Н., в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками, удостоверенного нотариусом Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия ФИО1 31 июля 1998 года, Гордеев А.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью <...>, который до настоящего времени принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения Кидяеву А.В., о чем имеется свидетельство №_ от 16 февраля 1998 года.
 
    Однако, согласно действующему на момент совершения вышеуказанной сделки с жилым домом земельному законодательству - Земельному кодексу РСФСР от 25 апреля 1991 года, право пожизненного наследуемого владения прекращалось, в том числе, в случае перехода права собственности на строение, сооружение в соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса.
 
    Согласно статье 37 Земельного кодекса при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
 
    Таким образом, в соответствии с нормами земельного законодательства право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес> за Кидяевым А.В. должно быть прекращено.
 
    Однако в настоящее время он уклоняется от оформления отказа от права, что создает препятствия в оформлении прав на земельный участок за Гордеевым А.В.
 
    Кроме того, в соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Гордеев А.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, оплачивает налоги и использует его по назначению. Таким образом, в соответствии с действующими нормами он приобрел право собственности на указанный земельный участок.
 
    На основании вышеизложенного просит прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за Кидяевым А.В., и признать за Гордеевым А.В. право собственности на указанный земельный участок.
 
    В судебном заседании представитель истца Гордеева А.В. исковые требования поддержала, просит прекратить право пожизненно наследуемого владения земельным участком за Кияевым П.Н., и признать за Гордеевым А.В. право собственности на земельный участок общей площадью <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик Кидяев П.Н. исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.
 
    Представитель третьего лица - администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в представленном суду заявлении против исковых требований не возражает; просит рассмотреть дело без его участия.
 
    На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из договора купли-продажи от 31 июля 1998 года следует, что ответчик продал жилой дом и надворные постройки, расположенные на земельном участке размером <...>, истцу Гордееву А.В. /л.д.6.Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 сентября 2012 года Гордееву А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью <...> по адресу: <адрес> /л.д.9.
 
    На основании распоряжения от 9 февраля 1998 года о предоставлении земельного участка, Кидяеву П.Н. предоставлен земельный участок площадью <...>, на котором расположен жилой дом с надворными постройками в пожизненное наследуемое владение /л.д.8/, выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей /л.д.7.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно пункту 3 статьи 552 ГК Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ (в редакции 26 марта 2014 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Таким образом, к Гордееву А.В. одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома Кидяева П.Н. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования. Поэтому требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком за Кидяевым П.Н. обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку установлено, что право собственности Гордеева А.В. на дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации /30 октября 2001 года/, принимая во внимание, что дом расположен на земельном участке, предназначенном для содержания и обслуживания жилого дома, обременений его не имеется, суд, руководствуясь приведенными нормами, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Гордеевым А.В. права собственности на земельный участок.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гордеевой А.В. в интересах Гордеева А.В. удовлетворить.
 
    Прекратить за Кидяевым А.В. право пожизненно наследуемого владения на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Гордеевым А.В. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение, в соответствии со статьями 17, 28 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является основанием для регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу за Гордеевым А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации по Республике Мордовия.
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Торбеевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца.
 
    Судья