Решение от 13 августа 2014 года №2-208/2014

Дело №2-208/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 августа 2014 года с. Большие Березники
 
    Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в составе:
 
    председательствующего – судьи Анашкиной Н.А.,
 
    с участием секретаря судебного заседания – Агапкиной Е.А.,
 
    с участием в деле:
 
    истца – Борисюк О.В.,
 
    представителя истца Борисюк О.В. – Бодина О.А., действующего на основании доверенности от 05.09.2013г.,
 
    ответчика – его представителя главы Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия – Б.О.В., действующей на основании решения от 22.12.2011г. № 3,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, его представителя – Е.Т.В., действующей на основании доверенности от 30.12.2013г. № 42,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисюк О.В. к Администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 сентября 1991 году между В.З.П. и Борисюк О.В., признании права собственности на спорный жилой дом,
 
установил:
 
    Бодин О.А., действуя в интересах истицы Борисюк О.В. на основании доверенности от 05.09.2013г., обратился в суд с вышеназванным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Чамзинский отдел).
 
    В обоснование иска указал, что Борисюк О.В., (в девичестве Скребцова) 2 сентября 1991г. по договору купли-продажи, зарегистрированный в Марьяновском сельском Совете Большеберезниковского района Мордовской АССР, купила у В.З.П., которая в настоящее время умерла, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, (ранее дом числился по <адрес>).
 
    Купив дом, Борисюк О.В. провела в нем ремонт, оплачивала и в настоящее время оплачивает расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Факт владения домом никем не оспаривается. Оформлением недвижимости Борисюк О.В. не занималась, считая, что она является собственником имущества на основании договора купли-продажи. При обращении в регистрационную палату для оформления права собственности на дом на основании договора купли-продажи, Борисюк О.В. отказали в регистрации недвижимости. В настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и вынуждена обратиться в суд.
 
    Просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 сентября 1991 года между В.З.П. и Борисюк О.В., действительным.
 
    Признать за Борисюк О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Чамзинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия провести регистрацию жилого дома по указанному выше адресу.
 
    В возражениях на исковое заявление представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Е.Т.В. указывает на привлечение Управления в качестве третьего лица, требование истца «обязать Управление зарегистрировать право на объект недвижимости» считает излишне заявленным, ссылаясь на п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, в остальной части иска против его удовлетворения не возражает.
 
    Определением суда от 07 августа 2014 года по ходатайству представителя истца Бодина О.А. произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим, в качестве ответчика привлечена администрация Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
 
    В судебное заседание истица Борисюк О.В. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
 
    В судебном заседании представитель Бодин О.А., действующий в интересах истицы Борисюк О.В., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнил требования и просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 сентября 1991 года между В.З.П. и Борисюк О.В., действительным, признать за Борисюк О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу. В случае удовлетворения исковых требований просил не взыскивать с ответчика уплаченную государственную пошлину, о чем представил соответствующее ходатайство.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – глава Администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия Б.О.В. не возражала простив удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия – Е.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания указанное лицо было извещено своевременно и надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
 
    Из материалов дела следует, что Скребцова О.В. по договору купли-продажи от 02 сентября 1991 года, зарегистрированного в Марьяновском сельском Совете Большеберезниковского района Мордовской АССР, номер реестра - 10, купила у В.З.П. жилой домой с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На основании постановления Главы сельского поселения № 4 от 05.03.2007г. жилому дому, принадлежащему Скребцовой О.В., присвоен адрес: <адрес>.
 
    В связи с заключением брака 17.12.1998г. Скребцовой О.В. присвоена фамилия Борисюк.
 
    Согласно записи акта о смерти № от 14.04.1997г. В.З.П. скончалась ДД.ММ.ГГГГг., о чем выдано свидетельство о смерти серия №.
 
    По сообщению нотариуса Большеберезниковского района Республики Мордовия от 28.07.2014г. № 372 наследственное дело к имуществу умершей В.З.П. не заводилось.
 
    Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия Большеберезниковского отделения от 12.08.2014г. зарегистрированных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.
 
    Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отсутствуют.
 
    Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации).Как установлено судом и подтверждается исследованными материалами дела, спорный жилой дом по адресу: <адрес> Борисюк О.В. приобрела на основании договора купли-продажи от 02 сентября 1991 года у В.З.П. за 6 000 рублей.
 
    Данный договор был оформлен в Марьяновском сельском Совете, 02.09.1991г. удостоверен Заместителем председателя Совета Марьяновского сельского Совета Большеберезниковского района Мордовской ССР, там же зарегистрирован за № 10, подписан сторонами, заверен печатью, что подтверждается текстом договора, истицей и ответчиком не оспаривается.
 
    В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения договора, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (237, 239 ГК РСФСР).
 
    На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи влечет переход права собственности на предмет договора от продавца к покупателю.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и следок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Суд исходит из того, что оспариваемый договор купли-продажи от 02 сентября 1991 года, заключенный между В.З.П. и Борисюк отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, сторонами фактически исполнен.
 
    Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не предусмотрено законом.
 
    Вместе с тем, данный договор истицей не оформлен в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и следок с ней (ст. 551 ч.1,2 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
 
    Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пп. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
 
    Фактически спорный жилой дом был продан Борисюк О.В., которая как собственник дома, несла все расходы, связанные с содержанием и ремонтом дома, производила оплату за жилье, начиная с 1991 года.
 
    Договор купли-продажи спорного жилого дома был подписан между истицей и В.З.П. до вступления в силу Закона о регистрации.
 
    В связи со смертью В.З.П. Борисюк О.В. лишена возможности произвести государственную регистрацию права на спорный жилой дом.
 
    Таким образом, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г., признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании заключенного договора купли-продажи от 02.09.1991г. действительным и признания за Борисюк О.В. право собственности на спорное имущество.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Борисюк Ольги Викторовны к Администрации Марьяновского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании действительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 сентября 1991 году между В.З.П. и Борисюк О.В., признании права собственности на спорный жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 02 сентября 1991 года между В.З.П. и Борисюк О.В., действительным.
 
    Признать за Борисюк О.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Большеберезниковский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Большеберезниковского районного
 
    суда Республики Мордовия Н.А.Анашкина