Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-208/2014
Дело №2-208/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Ярково 18 августа 2014 года
Ярковский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Ермаковой Е.А.
при секретаре Сагадаевой Р.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2014 по иску Тимкановой Махсуды Нуркаевны к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 купила дом по указанному выше адресу, что подтверждается распиской в получении денежных средств. С момента приобретения дома истец проживает в нём, по данному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Истец открыто владеет жилым домом, пользуется им, является добросовестным приобретателем жилого дома, но не может оформить право собственности на дом, поскольку договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом. На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.
Истец Тимканова М.Н. и её представитель Ниотбакова Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Тимкановой М.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ч.ч.1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с сего назначением.
Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала Тимкановой М.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 15000 рублей, деньги в указанной сумме переданы ФИО6, что подтверждается распикой /л.д. 11, 12/.
Согласно уведомлению Ярковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №12/002/2014-216, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 35/ Сообщением Ярковского районного отделения Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №Ф-72/22-00395 также подтверждается отсутствие сведений о наличии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости /л.д. 39/.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Судом установлено, что истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у собственника дома ФИО6 Тимканова М.Н. владеет указанным жилым домом с декабря 2004 года, переход права собственности на данный объект недвижимого имущества к покупателю (истцу Тимкановой М.Н.) в регистрирующем органе не зарегистрирован.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц на данный объект недвижимого имущества, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать за Тимкановой Махсудой Нуркаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тимкановой Махсуды Нуркаевны удовлетворить.
Признать за Тимкановой Махсудой Нуркаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.
Председательствующий
