Дата принятия: 17 июня 2014г.
Номер документа: 2-208/2014
Дело № 2-208/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2014 года п.Советский Республика Марий Эл
Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи С.Н.Крутихиной, при секретаре Бажиной Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глцшковой А.И. к Ефремовой Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате,
УСТАНОВИЛ:
Глушкова А.И. обратилась в суд с иском к Ефремовой Т.Ю. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате. В своем исковом заявлении Глушкова А.И. указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Переход права собственности на объект недвижимости и земельный участок зарегистрированы в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ. Существенными условиями договора были уплата ответчиком цены объекта недвижимости и земельного участка в размере 100000 (сто тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости и земельного участка не оплатил. В связи с неисполнением ответчиком-покупателем обязанности по уплате договор купли-продажи подлежит расторжению.
В судебном заседании истец Глушкова А.И. исковые требования поддержала и суду показала, что в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл она сама лично подписывала договор-купли продажи объекта недвижимости и земельного участка, ее никто не заставлял, подписывала в присутствии приемщика документов. Расписку о получении денежных средств писала ответчик Ефремова Т.Ю. по ее просьбе, сама она не писала, из-за того, что плохо видит. Расписку подписывала, но что в ней написано и что написано в договоре купли-продажи не читала. Денег ей никто не передавал. Дом она могла продать и дороже. Просит суд выделить ей долю земельного участка и дома, так как это наследство от ее родителей, которого она теперь лишилась. Договор расторгнуть.
Представитель истца, адвокат Черноносов А.В., поддержал требования своего доверителя, просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Глушковой А.И. и Ефремовой Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате в размере 100000 рублей.
Ответчик Ефремова Т.Ю. и ее представитель Булыгин А.Н., исковые требования не признали, суду показали, что условий договора купли-продажи не нарушали, за проданные объект недвижимости и земельный участок Глушковой А.И. была передана сумма 100000 (сто тысяч) рублей Ефремовым Е.В. в доме Глушковой А.И. до регистрации договора купли-продажи. О том, что Глушкова А.И. получила деньги в сумме 100000 (сто тысяч) рублей свидетельствует расписка, подписанная самой Глушковой А.И.. Ранее никаких претензий Глушкова А.И. после подписания и регистрации договора купли-продажи не предъявляла.
Свидетель ФИО1 суду показал, что он лично сам отдавал деньги в доме Глушковой А.И. до регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. Никаких претензий со стороны Глушковой А.И. ранее не было, сейчас когда испортились между ними отношения она стала требовать расторжения договора купли-продажи.
Третье лицо ОАО «<данные изъяты>» просил дело рассмотреть в их отсутствие, в своем отзыве на исковое заявление, просил в иске Глушковой А.И. отказать в полном объеме.
Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл в судебное заседание не явилось, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Глцшковой А.И.(продавцом) и Ефремовой Т.Ю. (покупателем), продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора купли-продажи указанный жилой дом и земельный участок продается за 100000 (сто тысяч) рублей. По соглашению сторон, продажная цена является истинной и установлена по добровольному соглашению сторон с учетом технического состояния, места нахождения и качества отделки отчуждаемого жилого дома и земельного участка. Расчет между сторонами будет произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан покупателем и продавцом.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, Глушкова А.И. получила от Ефремовой Т.Ю. денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей за проданные жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Деньги получила полностью, претензий не имеет. Данная расписка сверена с подлинником, заверена специалистом Управления Росреестра и подписью Глушковой А.И.
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ефремовой Т.Ю. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ефремовой Т.Ю. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 549 ГКРФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) продавец, обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение и т.д. (ст. 130).
Согласно ст. 550ГКРФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 555ГКРФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Согласно ст. 450 ГКРФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 453 ч.4 ГК РФ, стороны не вправе требовать возращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Глушковой А.И. и ответчиком Ефремовой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного Глушковой А.И. и Ефремовой Т.Ю., что соответствует требованиям ст. 550 ГКРФ.
В п. 4 данного договора указано, что отчуждение жилого дома и земельного участка оцениваются по соглашению сторон и продаются за 100000 (сто тысяч) рублей. По соглашению сторон, продажная цена является истинной и установлена по добровольному соглашению сторон, с учетом технического состояния, места нахождения и качества отделки отчуждаемого жилого дома и земельного участка. Расчет между сторонами будет произведен полностью в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость продаваемого жилого дома и земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере 100000 (сто тысяч) рублей и данная сумма будет уплачена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно расписки, представленной в материалах дела Управления Росреестра по Республике Марий Эл, Глушкова А.И. получила от Ефремовой Т.Ю. денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей за проданные жилой дом и земельный участок. Деньги получены полностью, претензий не имеет. Расписка подписана ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования предусмотренные п. 4 договора купли-продажи покупателем (ответчиком) Ефремовой Т.Ю. было выполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор купли-продажи жилого дома, земельного участка, а также расписка о получении денежных средств подписаны лично Глушковой А.И., что не отрицалось последней в судебном заседании при рассмотрении дела.
Таким образом, данный факт подтверждает то обстоятельство, что Ефремова Т.Ю. надлежащим образом исполнила договор купли-продажи, произведя расчет с Глушковой А.И.
Кроме того, согласно пункту 4 статьи 453 ГКРФ, регулирующей последствия изменения или расторжения договора, стороны не вправе требовать возращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента когда состоялось расторжение договора.
Заключенный между Глушковой А.И. и Ефремовой Т.Ю. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает, в том числе при неуплате покупателем денег за жилой дом и земельный участок. В Гражданском кодексе (глава 30, «продажа недвижимости – ст. 549-558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
Из показаний свидетеля ФИО1 видно, что он сам лично до регистрации договора в Росреестре передал деньги Глушковой А.И. в сумме 100000 (сто тысяч) рублей.
Таким образом, факт неисполнения Ефремовой Т.Ю. условий договора по оплате не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Договор купли продажи жилого дома и земельного участка прошел государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ.
Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГКРФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГКРФ ущерба, как того требует ст. 56 ч.1 ГКРФ.
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к обоснованному выводу, что в удовлетворении исковых требований Глушковой А.И. следует отказать.
Иных требований суду заявлено не было, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 196 ГПКРФ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПКРФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Глцшковой А.И. и Ефремовой Т.Ю., в связи с неисполнением обязанности по оплате - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 июня 2014 года.
Судья: С.Н.Крутихина
