Решение от 16 апреля 2013 года №2-208/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2013 года Черемховский городской суд Иркутской области
 
    в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.
 
    при секретаре Евдокимовой Н.К.,
 
    с участием истца Кольцова А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-208/2013 по иску Кольцова А.В. о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кольцов А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование своих требований, указал, что его отец, К.В., купил дом у Черемховской заготовительной конторы ДД.ММ.ГГГГ, ныне ликвидированной, расположенный по адресу : <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в доме, проводил текущий ремонт, занимался ведением домашнего быта, но из-за юридической неграмотности не зарегистрировал право собственности на дом вовремя. Его отец К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти осталось наследственное имущество    жилой дом, расположенный по адресу: г..Черемхово,<адрес>, принадлежащий К.В. на основании типового договора. Он фактически принял наследство в виде дома, проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ и как единственный наследник фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом, в настоящее время принимает меры по сохранению этого имущества, несет все расходы, связанные с его содержанием, оплачивает все счета, а также осуществляю ремонт дома. Кроме того, он вступил в наследство оставшееся после смерти отца в виде его личных вещей, мебели, бытовой техники и др. Оформить свои права наследника кроме как в судебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что его отцом право собственности не было оформлено надлежащим образом у него возникла необходимость обращаться в суд с данным заявлением.
 
    В судебном заседании истец Кольцов А.В. исковые требования поддержал.
 
    Представитель ответчика - КУМИ администрация МО «город Черемхово» будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении от 12.02.2013г. за № 12 председатель КУМИ МО «город Черемхово» Дзадзаева А.Р. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала, что возражений по сути иска не имеет.
 
    Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения (обременения) этих прав, их возникновения, перехода и прекращения закреплены статьей 131 ГК РФ.
 
    К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договор дарения жилого помещения и договор мены жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента его передачи, а в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ К.В. и Черемховская районная заготовительная контора заключили договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество подтверждается договором и государственной регистрацией права. В установленном законом порядке указанный договор не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.
 
    К.В. умер ДД.ММ.ГГГГ
 
    Факт родственных отношений между истцом и умершим подтверждается свидетельством о рождении II-СМ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Черемховским городским бюро ЗАГС, согласно которому Кольцов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в г<данные изъяты>. В графе родители отцом указан К.В..
 
    В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Черемховского нотариального округа Л. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество К.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>, Кольцову А.В. отказано, поскольку право собственности наследодателя по договору не зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке.
 
    Из пояснений истца следует, что препятствием к оформлению наследственных прав истца в нотариальном порядке является отсутствие зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке права собственности на жилой дом.
 
        Истцом представлена справка ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в материалах жилой дом <адрес> на праве личной собственности принадлежит К.В.
 
        Между тем, по сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Черемховское отделение объект недвижимости под Лит.А12,13, расположенный по адресу: <адрес>, № находится на территории заготконторы Черемховского райпотребсоюза. Назначение объекта по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ – жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ к нему пристраивается пристрой и назначение объекта меняется на склад. В ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта – жилой дом. Документы, подтверждающие законность перевода объекта из жилого в нежилое и наоборот в Черемховское отделение не предъявлены.
 
        Истцом доказательств законности перевода объекта - склад на жилой дом не представлены.
 
    Таким образом, спорный жилой дом переоборудован самовольно, без получения соответствующего разрешения.
 
    При таких обстоятельствах, требования Кольцова А.В. об установлении права собственности на жилой дом не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Кольцова А.В. о признании за ним право собственности на жилой одноэтажный дом, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его объявления через Черемховский городской суд.
 
    Судья: