Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-208/14
Дело № 2-208/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 марта 2014 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Рощиной А.Ю., с участием представителя истца Гафорова С. - Лобуревой Е.Н., представителя ответчика - Администрации Кстовского муниципального района Погодиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафорова Сафарали к Администрации Кстовского муниципального района, ЗАО «Запрудновское» о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Гафоров С. обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру № (номер обезличен), (данные обезличены) расположенную по адресу: (адрес обезличен), и прекратить права общей долевой собственности Гафорова С. в 494\5011 долях на здание - помещение аптеки, (данные обезличены).
Свои требования истец мотивируют тем, что (дата обезличена) между К., Гафоровым С. и ЗАО «Запрудновское» был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, согласно которого К. купила 1\5 долю, а Гафоров С. - 1\10 долю в праве собственности на принадлежащий ЗАО «Запрудновское» земельный участок (данные обезличены), К. также купила 936\5011 доли, а Гафоров С. - 494\5011 доли в праве собственности на принадлежащее ЗАО «Запрудновское» нежилое одноэтажное здание - помещение аптеки, (данные обезличены).
Право общей долевой собственности в 1\10 доле на земельный участок и право общей долевой собственности в 494\5011 долях на здание - помещение аптеки зарегистрировано за Гафоровым С. Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) Фактически здание аптеки является изолированным помещением с отдельным входом, пригодное для использования в качестве жилого помещения - квартиры. Гафоров С. за свой счет произвел в помещении ремонт и использует его в качестве жилого помещения - квартиры, несет все расходы по ее содержанию. Квартира соответствует нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан квартира не представляет.
Определениями Кстовского городского суда от (дата обезличена) к участию в деле в качестве соответчика привлечено ЗАО «Запрудновское», в качестве третьего лица привлечена К.
В суде истцом исковые требования уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру (номер обезличен), (данные обезличены)
Представитель истца требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района не возражала против исковых требований, просила разрешить исковые требования в соответствии с законом. Представитель ответчика - ЗАО «Запрудновское» в судебное заседание не явился, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия, в своем письменном отзыве просят суд в удовлетворении искового заявления Гафорова С. отказать.
Третье лицо - Константинова Н.М., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки неизвестна.
Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с положениями ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии со ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) г., заключенного между ЗАО «Запрудновское» и К., Гафоровым С., Гафоров С. приобрел у ЗАО «Запрудновское» 1\10 долю в праве собственности на принадлежащий ЗАО «Запрудновское» земельный участок, (данные обезличены), и 494\5011 доли в праве собственности на принадлежащее ЗАО «Запрудновское» нежилое одноэтажное здание - помещение аптеки, (данные обезличены) (л.д.7).
Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) за К. признано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру (номер обезличен), (данные обезличены)
Право общей долевой собственности в 1\10 доли на земельный участок и в 494\5011 долях на здание - помещение аптеки зарегистрировано за Гафоровым С. Кстовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена) (Свидетельство Серия (адрес обезличен) и Свидетельство Серия (адрес обезличен), выданные (дата обезличена) (л.д. 5,6).
Истец за счет своих средств произвел ремонт помещения и использует его в качестве однокомнатной квартиры, поддерживает надлежащее техническое состояние помещения, производит оплату коммунальных услуг, оплачивает расходы по электроэнергии.
Распоряжением Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района (номер обезличен) от (дата обезличена) квартире в принадлежащем Гафорову С. нежилом здании - помещении аптеки и земельному участку под ним, был присвоен почтовый адрес - (адрес обезличен) (л.д.10).
В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание, составленным по состоянию на (дата обезличена) года, (адрес обезличен), имеет общую площадью (данные обезличены).
(дата обезличена) Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» истцу выдан технический паспорт на (адрес обезличен), согласно которого это жилое помещение, является однокомнатной квартирой, (данные обезличены). (л.д.45-52).
Из заключения специалиста (данные обезличены) (номер обезличен) от (дата обезличена) года, установлено, что (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям: санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным требованиям, требованиям по инженерному оборудованию и может эксплуатироваться как жилое помещение пригодно для постоянного проживания. Принимая во внимание, что истец имеет право на 494\5011 доли в праве собственности на принадлежащее ЗАО «Запрудновское» одноэтажное здание - бывшее помещение аптеки и право собственности на соответствующую часть земельного участка, его требования не превышают долю, соответствующую площади квартиры в 49,4 кв.м., требованиями истца не нарушаются права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования Гафорова С. удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.6 и 56, ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л: Исковые требования Гафорова Сафарали - удовлетворить. Признать за Гафоровым Сафарали, (данные обезличены), право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру под номером (данные обезличены).
Прекратить право общей долевой собственности в 494\5011 долях на здание - помещение аптеки, (данные обезличены) с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Судья Кстовского
городского суда
Нижегородской области: Тюгин К.Б.
